Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyGeorg-Scheßl-Weg 1A, , Bavorsko

Herzlich Willkommen im modernen, stilvollen und nachhaltigen Effizienzhaus 40 - Ortsteil Fischerdorf.

Vítejte v moderním, stylovém a udržitelném domě účinnosti 40 – čtvrť Fischerdorf.

KfW-Förderung "Klimafreundliches Wohngebäude Effizienzhaus-Stufe 40" beantragen und nutzen.

Zažádejte o dotační program KfW „Klimaticky přátelská obytná budova, dům účinnosti – úroveň 40“ a využijte jej.

KfW- Programm 297:

100.000 € (ohne QNG-Zertifizierung) je Wohneinheit

zinsvergünstigter Kredit für den Kauf Ihrer neuen, selbst genutzten Immobilie (für alle Privatpersonen)

KfW program 297:

100 000 € (bez QNG certifikace) za každou obytnou jednotku

úvěr se zvýhodněným úrokem na pořízení vaší nové nemovitosti, kterou budete využívat k vlastnímu bydlení (pro všechny soukromé osoby)

KfW-Programm 298:

100.000 € (ohne QNG-Zertifizierung) je Wohneinheit

zinsvergünstigter Kredit für den Kauf Ihrer neuen Immobilie zur

weiteren Vermietung (für alle Privatpersonen)

KfW program 298:

100 000 € (bez QNG certifikace) za každou obytnou jednotku

úvěr se zvýhodněným úrokem na pořízení vaší nové nemovitosti k následnému pronájmu (pro všechny soukromé osoby)

KfW-Programm 300:

170.000 € bis 270.000 € für den Kauf Ihrer neuen, selbstgenutzten Immobilie (für Familien und Alleinerziehende)

ebenfalls ein zinsvergünstigter Kredit. Die Kredithöhe in diesem Förderprogramm hängt von der Anzahl der Kinder, die unter 18 Jahren am Tag der Antragstellung im Haushalt leben, ab.

Außerdem darf abhängig von der Anzahl der Kinder ein max. Haushaltseinkommen nicht überschritten sein.

KfW program 300:

170 000 € až 270 000 € na pořízení vaší nové nemovitosti k vlastnímu bydlení (pro rodiny a samoživitelky/samoživitele)

také se jedná o úvěr se zvýhodněným úrokem. Výše úvěru v tomto dotačním programu závisí na počtu dětí mladších 18 let, které žijí v domácnosti v den podání žádosti.

Dále nesmí být překročen maximální příjem domácnosti v závislosti na počtu dětí.

Zusätzliche Sonderabschreibungen möglich

Provisionsfrei

Další mimořádné odpisy jsou možné

Bez provize

Objektdaten:

- 130 m² Wohnfläche

- Nutzfläche ca. 66 m² (Dachraum)

- 359 m² Grundstücksfläche

- Baujahr 2024/2025

- 4 Zimmer

- 3 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- Dachboden ausgebaut (für Abstellraum)

- Holzständerbauweise Effizienzhaus-Stufe 40

- Bezugsfrei ab sofort

- Erstbezug

- Erstklassige Lage - zum Stadtplatz Deggendorf 1,7 km

- Carport mit 2 Stellplätze

Údaje o nemovitosti:

- 130 m² obytné plochy

- Uživatelná plocha cca 66 m² (podkrovní prostor)

- 359 m² pozemku

- Rok výstavby 2024/2025

- 4 pokoje

- 3 ložnice

- 2 koupelny

- Rozpracovaný půdní prostor (pro úložný prostor)

- Dům vyrobený z dřevěné konstrukce, dům účinnosti úroveň 40

- K nastěhování ihned

- První využití (novostavba)

- Skvělá lokalita – 1,7 km do městského náměstí v Deggendorfu

- Přístřešek pro auta se 2 parkovacími stáním

Das Objekt befindet sich in Deggendorf - Ortsteil Fischerdorf.

Fischerdorf liegt gegenüber dem eigentlichen Deggendorf am rechten Donauufer unweit der Isarmündung.

In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, ein Café sowie eine Metzgerei.

Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von wenigen Kilometern sehr gut erreichbar.

Der Kindergarten befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

Über die Hauptstraße ist das historische Zentrum mit seinem malerischen Marktplatz nach nur wenigen Minuten erreicht. In circa zwei Kilometer Entfernung haben Sie Anschluss an die Autobahnen A92 und A3.

Nemovitost se nachází v Deggendorfu – čtvrť Fischerdorf.

Fischerdorf leží oproti samotnému Deggendorfu na pravém břehu Dunaje, nedaleko ústí Isaru.

V docházkové vzdálenosti se nachází pekárna, kavárna a řeznictví.

Restaurace a obchody jsou dostupné v okruhu několika kilometrů.

Mateřská škola se nachází jen pár metrů od domu.

Hlavní ulicí se během několika minut dostanete do historického centra s malebným náměstím. Přibližně ve vzdálenosti dvou kilometrů máte přístup k dálnicím A92 a A3.

-Hochwertige Sanitärausstattung

-Halb-freistehende Badewanne

-Badmöbel im EG und OG

-Begehbare Dusche

-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

-Kunststoff-folierte Fenster mit 3fach Verglasung

-Elektrisch bedienbare Rollos

-Große Terrasse

-Garten-Mitnutzung

-Stufenloser Zugang

-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

-PV-Anlage mit 8,01 Kwp

-PV-Speicher BYD HVS mit 5,12 kWh nutzbare Energie

-Erdgeschoss komplett gefliest, Größe 60 x 60 cm

-Obergeschoss hochwertiger Vinylboden in allen Zimmern

-Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe

-Energieausweis liegt vor

- sehr geringe Heizkosten

-Vysoce kvalitní sanitární vybavení

-Poloodstoupající vana

-Koupelnový nábytek v přízemí a v patře

-Procházející sprcha

-Podlahové topení s individuálním řízením pro jednotlivé místnosti

-Plastové okna s fólií a trojitým zasklením

-Elektricky ovládané rolety

-Velká terasa

-Společné využití zahrady

-Bezschodový přístup

-Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

-Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,01 kWp

-Fotovoltaický akumulátor BYD HVS s využitelnou kapacitou 5,12 kWh

-Přízemí kompletně obloženo dlažbou o rozměrech 60 x 60 cm

-V patře vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech

-Topení: vzduch/voda tepelné čerpadlo

-Energetický průkaz je k dispozici

-Veliké úspory na nákladech na vytápění

Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Homepage:

https://sm-immobilien-gmbh.de/home

Na správnost a úplnost údajů neneseme žádnou odpovědnost. Všechny nabídky jsou závazné pouze v platném znění a mohou se změnit v případě chyby nebo mezitímního prodeje.

Žádosti od realitních makléřů nejsou vítány!

Navštivte nás také na našich webových stránkách:

https://sm-immobilien-gmbh.de/home