Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Dolní Sasko

Das im Jahr 2004 erbaute und laufend modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als schickes und gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Dům rodinného domu, který byl postaven v roce 2004 a průběžně modernizován, se představuje jako elegantní a udržovaný domov s dostatkem prostoru pro celou rodinu.

Ein gut durchdachter Grundriss sorgt für eine optimale Zimmeraufteilung.

Dobře promyšlené rozložení místností zajišťuje optimální dispozici.

Das Haus überzeugt durch seine helle und freundliche Architektur: Lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Dům zaujme svou světlou a příjemnou architekturou: místnosti zalité světlem vytvářejí příjemný pocit bydlení.

Das Haus ist ab 01.01.2026 bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein sofort nutzbares Zuhause in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Dům bude k nastěhování k dispozici od 1. 1. 2026 po dohodě a je ideální pro rodiny, páry či dojíždějící profesionály, kteří hledají ihned využitelný domov v klidné lokalitě s dobrou dopravní dostupností.

Ideale Kombination aus Natur und Metropole

Ideální kombinace přírody a metropole

Das moderne Haus liegt idyllisch in Garbsen im Ortsteil Horst - ruhig am Landschaftsschutzgebiet und doch bestens angebunden.

Moderní dům se nachází idylicky v Garbsenu ve čtvrti Horst – v klidu u chráněné krajinné oblasti a přitom velmi dobře spojený s okolím.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Infrastruktura a občanská vybavenost:

- Supermarkt und Bäcker kurzer Fußweg

Supermarket a pekařství v krátké chůzi

- Drogerie, Apotheken, Geschäfte, Wochenmärkte 5-10 min Fahrzeit

Drogerie, lékárny, obchody, týdenní trhy 5–10 minut jízdy

Ärztliche Versorgung

Lékařská péče

- Haus- und Fachärzte im nahen Umfeld, inklusive Kinderärzte und Zahnärzte im direkten Umkreis, größere medizinische Angebote im Zentrum Garbsens und in Hannover z.B. Medizinische Hochschule

V blízkém okolí jsou všeobecní i specialisté, včetně dětských lékařů a zubařů v bezprostřední blízkosti; rozsáhlejší zdravotní nabídku najdete v centru Garbsenu a v Hannoveru, například na Lékařské fakultě.

Bildung & Betreuung:

Vzdělání a péče:

Die Bildungssituation zeichnet sich durch kurze Wege und ein vielfältiges Bildungsangebot aus - vom Grundniveau bis zur gymnasialen Profilwahl.

Vzdělávací situace se vyznačuje krátkými cestami a pestrou nabídkou vzdělání – od základního až po gymnázium s odborným zaměřením.

Kindergärten und Grundschule sind direkt vor Ort und fußläufig erreichbar.

Mateřské školy a základní škola se nacházejí přímo v místě a jsou dostupné pěšky.

Es gibt eine große Auswahl an qualitativ sehr guten weiterführenden Schulen.

Existuje široký výběr kvalitně velmi dobrých středních škol.

Die Leibniz Universität Hannover betreibt in Garbsen den modernen Campus Maschinenbau mit Forschungs- und Lehrgebäuden.

Leibnizova univerzita v Hannoveru provozuje v Garbsenu moderní strojírenský kampus s výzkumnými a učebními budovami.

Freizeit:

Volný čas:

Direkt vor Ort: Eisdielen und Restaurants in der Nähe, Wakeboard-Anlage am blauen See, Golfplatz in kurzer Distanz, modernes neues Schwimmbad, vielseitige Sportangebote, Stadtbibliothek, Reitstall in unmittelbarer Nähe, Spielplätze, Tennis- und Fußballplätze

Přímo v okolí: zmrzlinárny a restaurace v blízkosti, wakeboardové centrum u modrého jezera, golfové hřiště v krátké vzdálenosti, moderní nové bazény, pestrá nabídka sportovních aktivit, městská knihovna, jezdecká stáj v bezprostřední blízkosti, hřiště, tenisové a fotbalové hřiště

Schnell zu erreichen: Steinhuder Meer, vielfältiges Kulturangebot in Hannover (Oper, Zoo, Theater)

Rychle dostupné: Steinhuder Meer, pestrá kulturní nabídka v Hannoveru (opera, zoo, divadlo)

Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität:

Městská hromadná doprava a mobilita:

Die Anbindung ist ideal. Über die Bundesstraße B6 ist Hannover schnell erreichbar. Mit dem Bus und der S-Bahn sind Hannover und der Flughafen Ziele mit kurzer Distanz.

Doprava je ideální. Přes státní silnici B6 je Hannover rychle dosažitelný. Autobusem a S-Bahn jsou Hannover a letiště v krátké vzdálenosti.

- Bushaltestelle in Gehweite mit direkter Verbindung Richtung Garbsen-Zentrum und weiter nach Hannover, direkte Verbindung nach Neustadt und Wunstorf

Zastávka v docházkové vzdálenosti s přímým spojením do centra Garbsenu a dále do Hannoveru, přímé spojení do Neustadt a Wunstorf

- Straße & Autobahn: Schnelle Anbindung an die A2 und A352 sowie die B6 - Hannover, der Flughafen und die Region sind zügig erreichbar

Silnice a dálnice: rychlé napojení na A2 a A352 i B6 – Hannover, letiště a region jsou rychle dosažitelné

Insgesamt 4 helle, freundliche Schlafzimmer. Zwei davon mit direktem Balkonzugang. Drei der Schlafzimmer sind auf den Fotos abgebildet. Das vierte Schlafzimmer ist aktuell recht voll gestellt, deshalb kein Foto. Es kann natürlich besichtigt werden.

Celkem 4 světlé, příjemné ložnice. Dvě z nich mají přímý vstup na balkon. Tři ložnice jsou zobrazeny na fotografiích. Čtvrtá ložnice je momentálně poměrně zatížená nábytkem, proto zde není fotografie. Samozřejmě je možné ji prohlédnout.

Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, Stau- und Spielraum.

Zařízený podkrovní prostor s další možností spaní, úložným a herním prostorem.

Einladender Wohn- und Essbereich mit Kaminofen.

Příjemný obývací a jídelní prostor s krbovými kamny.

Einbauküche mit allen wichtigen Geräten.

Vestavěná kuchyně se všemi důležitými spotřebiči.

Drei Bäder bieten hohen Komfort, auch für größere Haushalte.

Tři koupelny nabízejí vysoký komfort, i pro větší domácnosti.

Holztreppe mit Edestahlgeländer.

Dřevěný schodiště s elegantním ocelovým zábradlím.

Moderne, überdachte Terrasse mit großzügigem gepflegten Garten.

Moderní, krytá terasa s prostornou udržovanou zahradou.

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

Dvě venkovní parkovací místa přímo u domu.

Zwei optisch gut integrierte Außenräume mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.

Dva vizuálně dobře integrované venkovní prostory s možností uskladnění kol a zahradního náčiní.

Pavillon im Garten.

Pavilon v zahradě.

Voll unterkellert. Im Untergeschoß befinden sich u.a. ein Vorrats- und ein Technikraum.

Dům je kompletně s podkrovím. V suterénu se nachází mimo jiné skladovací a technická místnost.

Frisch modernisiert. Bezugsfertig.

Čerstvě zmodernizován. K nastěhování připravený.

Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten hinzu (Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer von derzeit ca. 5% in Niedersachsen).

K pořizovací ceně se připočítávají obvyklé dodatečné náklady spojené s koupí (notářské a katastrální poplatky a momentálně přibližně 5% daň z nabytí nemovitosti v Dolním Sasku).

Eine Maklerprovision fällt NICHT an.

Provize makléře se NEúčtuje.

Hinweis für Interessenten:

Poznámka pro zájemce:

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten vereinbart werden, die ihre Finanzierungsbereitschaft bereits vorab durch eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (ohne Objektbezug) ihrer Bank nachweisen können. Gern unterstützt Sie bei Finanzierungsfragen:

Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek budou preferenčně domlouvány se zájemci, kteří mohou předem doložit svou připravenost financovat prostřednictvím obecného potvrzení o financování (bez konkrétního předmětu) od své banky. Rádi vám poradíme ohledně financování:

Herr Christian Melzer Mobil 0172 8 18 58 84

pan Christian Melzer, mobil: 0172 8 18 58 84