Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento vlastnický byt, který se nachází v téměř energeticky soběstačném třírodinném domě, okouzlí svou mimořádně kvalitní výbavou v klidné, městské slepé ulici s nejvyšším komfortem bydlení. Pokoje jsou světlé a prostorné a díky speciálně vysoce kvalitní trojitě zasklených oken zaručují za všech ročních období nejlepší ochranu proti chladu i vedru.

Se svým vlastním vchodem vstoupíte do předsíně s výhledem na kuchyň a světlý obývací a jídelní kout. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s lesklým povrchem, vybavená prvotřídními značkovými spotřebiči, zaujme svou promyšlenou funkčností. Díky třem velkým okenním prvkům v obývacím prostoru, z nichž každý lze otevřít, se dostanete do zahrady s osvěžujícím stínem poskytovaným stromy a s velkou ekologicky orientovanou technickou kůlnou.

Z kuchyňského prostoru vedou dveře přímo do prostorné místnosti pro domácí hospodářství, která je vybavena přípojkami pro pračku a kondenzační sušičku. Prostorná ložnice s výhledem do zahrady nabízí místo, kde se budete cítit opravdu dobře. Ranní sluneční paprsky si můžete vychutnat na velké terase před ložnicí. Do ložnice se dostanete z předsíně přes šatnu s velkou vestavěnou skříní, sahající až ke stropu.

Luxusní denní koupelna, obložená dlažbou až ke stropu, je vybavena prostornou bezbariérovou sprchou s dešťovými i ručními tryskami, kvalitním umyvadlovým stolem s designovou baterií, vestavěnou skříní se zrcadlem a high-tech toaletou se sedacím umyvadlem – koupelna je dosažitelná přímo z ložnice.

Všechny místnosti kromě koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitní vinylovou designovou podlahou s přirozeným vzhledem a snadnou údržbou. Vnitřní dveře jsou z masivního dřeva a jsou bily. Všechny stěny a stropy jsou hladce obroušeny a potažené speciálními tapetami s dlaždicovým vzhledem.

Všechna místa mají podlahové vytápění s individuálním ovládáním, díky kterému je možné každou místnost ohřívat samostatně a během léta při vyšších venkovních teplotách i podlahu chladit, což zajišťuje velmi příjemnou teplotu v každém ročním období. Zvláštní pozornost si zaslouží bezzvukové větrání realizované prostřednictvím neviditelných klapek v rámu oken a odsávací systém s integrovaným tepelným čerpadlem pro vysoce účinnou výrobu teplé vody.

Tento výjimečný přízemní byt kombinuje špičkové bydlení s moderní technologií a udržitelnou stavební metodou. Dům byl postaven pro obyvatele s těmi nejvyššími nároky.

Byt se nachází v severní části města, konkrétně v čtvrti Süderneuland 1, na konci slepé ulice v dopravně zklidněné zóně, nedaleko centra. Centrum s pěší zónou, nádraží i nákupní centrum jsou dosažitelné během krátké pěší procházky. Blízké pobřeží Severního moře s malebnými místy (Siel-Orten) a přilehlými ostrovy zve k rozmanitým výletům na kole, lodí či autem do jedinečné krajiny s přírodním dědictvím Wattenmeer. Další výhodou je mírné a poměrně stálé klima v Ostfrieslandu a příznivý mořský vzduch přispívá k celkové pohodě.

Dům byl postaven podle standardu KfW 40+. Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna s výkonem 23 kW a s příslušným akumulátorem o kapacitě 11,5 kW. Samostatné zásobování toalet a praček dešťovou vodou ze 6 m² nádrže (umístěné v zahradě) je předinstalováno a lze jej s minimálním úsilím v případě potřeby spustit. Pro případnou pozdější instalaci plynového krbu (na propan) jsou již připraveny přípojky pro elektřinu a plyn.

Celý dům spočívá na speciálních betonových pilotách vyvrtaných do hloubky 26 m, které zajišťují dlouhodobou stabilitu. Tvorba tepla probíhá pomocí vysoce účinného geotermálního čerpadla se 126 m hluboko vyvrtanou sondou, přičemž tento systém umožňuje i pasivní chlazení podlahy v létě. Všechna okna jsou vybavena elektrickými vnějšími rolety, které lze ovládat samostatně nebo centrálně.

Pro maximální kvalitu bydlení byl instalován systém chytré domácnosti KNX, který umožňuje ovládání všech funkcí a jejich dálkovou kontrolu, pokud je k dispozici potřebné příslušenství. K dispozici je také optické vlákno pro TV a internet.

K tomuto bytu náleží také rozsáhlá zahrada.