Prodej bytu 5+1 • 135 m² bez realitkyUnter den Eichen 55 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

Čerstvě zrekonstruováno – ihned k nastěhování a bez provize (prodej přímo od majitele)!

S láskou kompletně zrekonstruovaný byt ve staré budově v 1. patře spojuje kouzlo doby zakladatelů s moderním komfortem bydlení. S přibližně 135 m² obytné plochy, pěti prakticky uspořádanými pokoji, dvěma balkóny a dvěma koupelnami nabízí dokonalý domov pro rodinu s pěti členy.

Byt zaujme svým klasickým šarmem starých budov z éry zakladatelů s vysokými stropy a zdobenými stupeňovými prvky, nově instalovanými dvojskleněnými dvojkřídlými okny, modernizovanými detaily vybavení a promyšleným rozvržením s prostornou kuchyní, pěti ložnicemi, dvěma stylově zrekonstruovanými koupelnami s dostatkem denního světla, krásnými mušlovými obklady a vanami, a také dvěma balkony s novými dřevěnými podlahami pro venkovní užití a výhledem do zeleně. Díky nedávno dokončené rekonstrukci (2025) je byt ihned k nastěhování. Je ideální pro rodiny, které ocení přednosti Západního Berlína v klidné, středostavovské lokalitě a chtějí vychovávat své děti poblíž centra města, ale v uvolněném prostředí.

Dům je ve velmi dobrém stavu. Ve společenství vlastníků panuje produktivní soužití – nedávno bylo rozhodnuto, že v roce 2025/2026 bude připravena strategie energetické modernizace celého objektu. Tím se váš byt stane budoucnostně bezpečným nejen zevnitř (byt je již kompletně zrekonstruován), ale i zvenčí (samotný dům). Navíc byla v roce 2025 provedena kompletní rekonstrukce budovy – tento zásah byl nedávno úspěšně dokončen a již zaplacen.

Byt se nachází v berlínské čtvrti Lichterfelde West, přímo u značky Dahlem – jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit jihozápadního Berlína. Zde se klidné, zelené bydlení spojuje s výbornou infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti naleznete jesle, základní školy a prestižní gymnázia. Obchody se zbožím každodenní potřeby (Rewe, Bio Company, týdenní trh) stejně jako lékaře a lékárny jsou dostupné pěšky. Botanická zahrada a městský park Steglitz zve k procházkám.

V BEZPEČNÉ BLÍZKOSTI:

• Obchody se zbožím každodenní potřeby (Rewe, Bio Company atd.)

• Vzdělávací zařízení jako jesle, základní školy a střední školy

• Lékařská péče (praktici, lékárny)

• Zelené plochy, například botanická zahrada nebo městský park Steglitz

• Vynikající spojení s veřejnou dopravou (S-Bahn stanice Lichterfelde West cca 8 minut na kole / metrostanice Dahlem-Dorf (U3) cca 12 minut autobusem / autobusové linky X83, M11 či 101 cca 2 minuty pěšky)

VELMI RYCHLE DO VŠECH SMĚRŮ:

• Botanická zahrada: relaxace v přírodě (pěšky cca 10 minut)

• Schlossstraße (nákupní ulice): široká nabídka obchodů a kaváren (automobilem cca 10 minut, MHD cca 13 minut)

• Hlavní nádraží: centrální uzel dálkových a regionálních vlaků (automobilem cca 25 minut, MHD cca 30 minut)

• Kurfürstendamm: městské nakupování a společenský život (automobilem cca 20 minut, MHD cca 25 minut)

• Potsdamer Platz: kultura a zábava (automobilem cca 25 minut, MHD cca 30 minut)

• Letiště BER: snadno dostupné po dálnici A100/B96 (automobilem cca 30 minut, MHD cca 45 minut)

VÝHODY TOHOTO ČERSTVĚ ZREKONSTRUOVANÉHO BYTU:

• 5 pokojů, 135 m²

• Konečně dostatek prostoru pro 3 děti

• Pravidelné rodinné procházky v botanické zahradě

• Čerstvá rekonstrukce v roce 2025 (kompletní renovace)

• Dřevěné podlahy z masivního dřeva (čerstvě obroušené a lakované)

• Uchované původní detaily původních staveb (např. křídlové dveře, dřevěné podlahy, vysoké stropy, stupeňové prvky)

• 2 balkony s výhledem do zeleně a novými venkovními dřevěnými podlahami

• 2 vany

• 2 stylové koupelny v teplých odstínech pískovce s vysoce kvalitními mušlovými obklady

• 2 vlastní sklepní prostory

• Nová dvojskleněná dvojkřídlová okna (energeticky úsporná)

• Nový plynový konvenční topný systém

• Dům s kouzlem – pečlivě udržovaná schodiště s designovými prvky (budova z éry zakladatelů)

• Kompletní rekonstrukce budovy nedávno dokončena a již zaplacena (2025)

• Udržované společenství vlastníků s extrémně vysokým podílem vlastníků

Melior Viventem GmbH

Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

360° prohlídku bytu naleznete zde:

https://360.immophoto.de/vr/UDE55WHG2/

Napište nám krátkou zprávu včetně mobilního čísla – rádi vám tento s láskou zrekonstruovaný byt osobně ukážeme!

P.S.: Ve stejném objektu nabízíme také k prodeji dvě různé 2-pokojové byty. Jsou rovněž ihned k nastěhování a pečlivě kompletně zrekonstruovány. Na požádání nás neváhejte kontaktovat.