Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyLupinenstraße 5, , Bavorsko

Moderně navržený obytný komplex se harmonicky začleňuje do okolní zástavby. Všechny obytné místnosti jsou orientovány na jih směrem k zahradě. Krajní umístění obce zajišťuje neomezený výhled.

Jedná se o prvotřídně nabízený byt, který je uveden k prvnímu použití. Nachází se v prvním patře a zahrnuje dva atraktivní pokoje. Pomocí výtahu se pohodlně dostanete na patro, kde se byt nachází. Pokud jde o systém vytápění bytu, který se nachází v domě postaveném v letech 2025/2026, využívá podlahové vytápění napájené dálkovým teplem. Prostorný balkon zve k odpočinku a vychutnávání slunečních paprsků. K dispozici máte také parkovací místo v podzemní garáži pro vaše auto a sklep. Na transakci se nevztahuje žádná provize.

Pro investory, kteří plánují byt pronajímat po dobu 10 let, existuje díky konstrukci podle standardu KfW-40 ONG možnost kromě běžného odpisu využít v prvních čtyřech letech speciální odpisy ve výši 5 % ročně.

Obytný komplex se nachází na okraji rozsáhlé novostavby v Ergoldsbachu. Do mateřské školy a základní i střední školy je přibližně 1 km. V Ergoldsbachu najdete také nádraží, veřejný bazén, banky, ordinace lékaře, zubaře i fyzioterapeuta, lékárny, restaurace a řadu obchodů.

K nejbližším městům je:

• přibližně 22 km do Landshutu,

• přibližně 31 km do Dingolfingu,

• přibližně 42 km do Straubingu,

• přibližně 44 km do Regensburgu,

• přibližně 60 km na letiště v Mnichově.

Bytový dům je postaven solidní masivní konstrukcí s tepelně izolovanými cihlami. Jedná se o klimaticky šetrnou novostavbu ve standardu KfW-40 QNG. K bytu náleží také sklep o minimální rozloze 6 m². Okna jsou z plastu a hliníku a mají trojsklo. Pro každý byt jsou ve společné prádelně ve sklepě zajištěny přípojky pro pračku a sušičku. Parkovací místa pro automobily jsou k dispozici v podzemní garáži.

Byt bude vybaven decentralizovaným systémem přívodu a odvodu vzduchu. Všechny obytné místnosti obdrží vinylovou podlahu. Stěny v koupelnách budou v oblastech sprchy obloženy obklady do výšky 2 metrů.

Díky své poloze, přibližně uprostřed mezi pobočkami BMW v Dingolfingu, Landshutu a Regensburgu, se Ergoldsbach nabízí jako ideální flexibilní místo bydlení pro zaměstnance BMW.

Obytný komplex obsahuje 9 vlastnických bytů, které se rozdělují na byty s 2, 3 a 4 pokoji. Obytné plochy se pohybují mezi 63,11 a 85,52 m²; pro 4-pokojový byt o rozloze 107 m² již existuje kupní záměr.