Prodej domu • 227 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej jsou dvě řadové domy střední velikosti (82 m² + 100 m²) a dále jedna přístavba (45 m²) v bezprostřední blízkosti lesního bazénu Büchen, sportovního klubu a obchodů denní potřeby. Všechny tři obytné jednotky se prodávají společně, neboť mají dosud jen jeden katastr a jsou nerozdělené.

Nabídku dále doplňují 3 krytá, prostorná parkovací místa v novém autokarportu, z nichž každé má svůj vlastní zadní kóji, 2 další parkovací místa před domem a velká zahrada. Velký řadový dům je neobývaný a mohl by sloužit pro vlastní bydlení, zatímco obě další pronajaté jednotky by mohly přispívat na splátky úroku a jistiny.

Klíčové údaje:

• Celková obytná plocha: 227 m², rozdělená do tří obytných jednotek o rozloze 100 m², 82 m² a 45 m².

• Celková plocha pozemku: 1676 m² – ideální pro milovníky zvířat nebo nadšence do zahradničení!

V období mezi roky 2005 a 2010 proběhly následující rekonstrukce:

– Všechny sklepy byly vysušeny: vykopány, vytvořena podkonstrukce, praskliny a poškozená místa nově omítána, nanesen bitumenový nátěr. Ve přední části domu byly sklepy navíc izolovány.

– U malé obytné jednotky byla obnovena sklepní schodiště a instalováno nové okno.

– Veškeré instalace (elektro, topení a voda) byly v malé i velké obytné jednotce kompletně obnoveny.

– Ve středně velké obytné jednotce byly částečně vyměněny topné potrubí a připojeny ke starému systému. Elektrická vedení této jednotky byla rovněž obnovena.

– V roce 2011 byly vyměněny hořáky u plynových kotlů Buderus.

– Komín v malé jednotce byl v roce 2010 zrenovován a zakryt; tato jednotka disponuje krbem.

– Hlavní střecha obou řadových domů byla přibližně v roce 2008 obnovena a izolována dle příslušných norem.

– Všechny kuchyně jsou součástí prodejního balíčku.

Kromě toho byla v roce 2020 kompletně obnovena oplocení domu včetně brán a také plot v zahradě byl kompletně vyměněn.

Doplňkově je k dispozici nový, kvalitní autokarport s osvětlením, pohybovým čidlem a elektrickými zásuvkami. Na pozemku se nacházejí 2 parkovací místa před domem, dále 3 místa v autokarportu a 3 skladovací místnosti ve zadním kóji.

U obou středních řadových domů vede ze koupelny přístup na střešní terasu. Velký řadový dům (Möllner Strasse 68) nabízí 3 ložnice a koupelnu v horním patře a kuchyň, jídelnu a obývací pokoj v přízemí, což ho činí ideálním pro rodinu se 2–3 dětmi.

K nemovitosti náleží velká vzadu se táhnoucí zahrada, která je výborná pro milovníky psů, fanoušky koní, nebo pro pěstování vlastního ovoce a zeleniny. Rovněž lze zvažovat další stavební povolení či umístění malého Tiny House. Obě velké jednotky mají rovněž druhý zadní východ přímo do zahrady.

Je třeba zdůraznit, že existuje schválený příjezd z hlavní silnice přímo na přední pozemek se dvěma parkovacími místy.

Z Büchen je Hamburk vlakem velmi dobře dostupný a přípojka na dálnici A 24 je rovněž v bezprostřední blízkosti.

Pro vlastníky: Velký pravý řadový dům o rozloze 100 m² je ihned k nastěhování a je možné postupně renovovat jednotlivé místnosti vlastnoručními pracemi. Obě pronajaté jednotky (levý řadový dům s 82 m² a zadní přístavba s 45 m²) jsou již řadu let pronajímány spolehlivým nájemníkům, bez jakýchkoliv výpadků v příjmech.

Pro investory: Dosavadní nájemné všech tří jednotek činilo celkem 23 500 € ročně; při případném novém pronájmu nyní neobývaného řadového domu by roční příjmy po rekonstrukci mohly vzrůst na přibližně 28 300 €.