Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyKäptn's Gang 24, , Šlesvicko-Holštýnsko

Nur 50 Meter vom Meer entfernt befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer modernen Strandvilla.

Pouze 50 metrů od moře se nachází tento půvabný 2-pokojový byt o obytné ploše 47 m² v přízemí moderní plážové vily.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre besondere Lage in unmittelbarer Strandnähe.

Byt osloví svým přehledným dispozicím, kvalitním vybavením a výjimečnou polohou v bezprostřední blízkosti pláže.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein offener Eingangsbereich, der nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht.

Už při vstupu se rozprostírá prostorná vstupní hala, která plynule přechází do světlého obývacího a jídelního pokoje s integrovanou kuchyní.

Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die sonnige Terrasse.

Velká okna propouštějí spoustu denního světla a vedou přímo na slunnou terasu.

Die ruhige Umgebung sorgt für entspannte Stunden und den idealen Rückzugsort am Meer.

Klidné okolí zajišťuje uvolněné chvíle a ideální útočiště u moře.

Das Schlafzimmer liegt abgeschirmt und ruhig, während das moderne Badezimmer mit einer komfortablen Dusche, geschmackvollen Armaturen und Fußbodenerwärmung ausgestattet ist.

Ložnice je umístěna odděleně a v klidu, zatímco moderní koupelna je vybavena komfortní sprchou, stylovými armaturami a podlahovým vytápěním.

Der durchgehend verlegte, pflegeleichte Fliesenboden verleiht allen Räumen eine klare Linie und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Celoplošně položená, nenáročná dlažba dodává všem místnostem elegantní linii a zdůrazňuje moderní charakter bytu.

Zusätzlichen Komfort bieten eine separate Abstellkammer sowie ein Außenabstellraum, der praktischen Platz für Fahrräder oder persönliche Gegenstände bietet.

Další komfort představuje samostatná komora a venkovní úložný prostor, který poskytuje praktické místo pro kola či osobní věci.

Die Kombination aus strandnaher Lage, moderner Ausstattung und durchdachter Architektur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für anspruchsvolles Wohnen an der Küste.

Kombinace lokality v blízkosti pláže, moderního vybavení a promyšlené architektury činí tento byt atraktivní volbou pro náročné bydlení na pobřeží.

Besondere Highlights:

Zvláštní přednosti:

Ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung

Ideální pro pronájem na dovolenou nebo pro vlastní bydlení

2 Gehminuten zum feinsandigen Ostseestrand und zur Strandpromenade mit Restaurants und Cafés

2 minutová chůze k jemnému písečnému pobřeží Baltského moře a k pobřežní promenádě s restauracemi a kavárnami

Terrasse in sonniger Lage mit Gartennutzung

Terasa na slunném místě s možností zahradního využití

Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik

Energeticky úsporná stavba s moderní topnou technikou

Gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Dobrá dopravní dostupnost a infrastruktura

Diese Wohnung bietet alles, was man für eine erholsame Auszeit an der Ostsee benötigt.

Tento byt nabízí vše, co potřebujete pro relaxační dovolenou u Baltského moře.

Die Ferienwohnung stellt mit aktuell ca. 5 % Mietrendite ein sehr gutes Investitionsobjekt in begehrter Lage dar.

Dovolená apartmán představuje s přibližným výnosem z pronájmu 5 % velmi atraktivní investiční příležitost v žádané lokalitě.

Die Ferienvermietung kann in Eigenregie oder über einen der zahlreichen Ferienwohnung-Vermittler vor Ort erfolgen.

Pronájem na dovolenou může probíhat samostatně nebo prostřednictvím jednoho z mnoha lokálních zprostředkovatelů.

Gern teilen wir hier unsere Erfahrungen und Kontakte.

Rádi se s vámi podělíme o naše zkušenosti a kontakty.

Die Wohnung befindet sich in Käptn's Gang 24, in einer der schönsten Lagen am Schönberger Strand.

Byt se nachází na adrese Käptn's Gang 24, v jedné z nejkrásnějších lokalit u pláže Schönberg.

Nur ca. 2 Minuten fußläufig zum Strand, bietet diese Wohngegend eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und Infrastruktur.

Pouze cca 2 minuty pěšky od pláže, tato obytná čtvrť nabízí dokonalou kombinaci přírody, relaxace a infrastruktury.

Schönberg selbst liegt in der malerischen Probstei, umgeben von Hügeln, Wäldern und Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Samotný Schönberg se nachází v malebné oblasti Probstei, obklopen kopci, lesy a jezery, které vybízejí k dlouhým procházkám a cyklistickým výletům.

Zudem sind Kiel (ca. 30 km) und andere Städte gut erreichbar.

Navíc je snadno dostupný Kiel (cca 30 km) a další města.

Das Objekt wird aktuell als Ferienwohnung vermietet und ist daher voll ausgestattet.

Nemovitost je v současnosti pronajímána jako apartmán na dovolenou a je proto plně vybavená.

Wohnzimmer:

Obývací pokoj:

Helles, modernes Ambiente durch stilvolle Möbel und Deko

Světlá, moderní atmosféra díky stylovému nábytku a dekoracím

Essbereich mit Tisch und Stühlen für gemütliche Mahlzeiten

Jídelna se stolem a židlemi pro pohodlné stravování

Komfortable Schlafcouch mit Tisch

Pohodlná rozkládací pohovka se stolem

Flachbild-SAT-TV & WLAN

Plochovysílací SAT-TV a WLAN

Küche:

Kuchyně:

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, voll ausgestattet mit Geschirr und Besteck, sowie allem Zubehör

Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči, plně vybavená nádobím, příbory a dalším příslušenstvím

4-Platten-Cerankochfeld & Backofen

4-desková keramická varná deska a trouba

Kühlschrank mit Gefrierfach

Chladnička s mrazákem

Spülmaschine für maximalen Komfort

Myčka nádobí pro maximální komfort

Mikrowelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine & Toaster

Mikrovlnná trouba, konvice, kávovar a toustovač

Schlafzimmer:

Ložnice:

Komfortables Boxspringbett (180 x 200 cm) für erholsamen Schlaf

Pohodlná postel typu boxspring (180 x 200 cm) pro klidný spánek

Kleiderschrank mit viel Stauraum

Šatní skříň s velkým úložným prostorem

Badezimmer:

Koupelna:

Duschbad mit Fußbodenerwärmung

Sprchová koupelna s podlahovým vytápěním

Handtuchheizkörper

Tělocvičný radiátor pro ručníky

Fön & Makeup-Spiegel

Fén a zrcadlo na líčení

Terrasse & Außenbereich:

Terasa a venkovní prostory:

Große Terrasse (ca. 12 m²) mit Gartenmöbeln & Strandkorb

Velká terasa (cca 12 m²) se zahradním nábytkem a plážovou lavicí (strandkorb)

Zusätzlicher, kostenloser Strandkorb am Strand (Mai – September)

Další bezplatná plážová lavička přímo na pláži (květen – září)

Abstellraum & Parkplatz:

Skladovací prostor a parkovací místo:

Eigener Außenabstellraum (ca. 2,50 x 2,00 m)

Vlastní venkovní sklad (cca 2,50 x 2,00 m)

PKW-Stellplatz direkt am Haus

Parkovací místo pro osobní automobil přímo u domu

Energieeffizienz:

Energetická účinnost:

Niedrigenergiehaus (EnEV) mit solar unterstützter Warmwasserbereitung

Nízkoporuchový dům (EnEV) s využitím solárního ohřevu teplé vody

Die Wohnung wurde mit Smart Home Applikationen für Wärmemanagement und Zugangssystem ausgestattet.

Byt je vybavený chytrými domácími aplikacemi pro řízení tepla a přístupovým systémem.

360-Grad-Rundgang: https://maps.app.goo.gl/fceYEnDcKheXm5qU7

360° virtuální prohlídka: https://maps.app.goo.gl/fceYEnDcKheXm5qU7