Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkySt.-Johannes-Straße 11, , Bavorsko

Přímo v centru Königsbrunn prodávám svůj exkluzivní byt postavený v roce 1999, který byl doposud využíván k vlastnímu bydlení, ihned k nastěhování. Nachází se v malé, udržované obytné budově, kde většinou bydlí majitelé.

Celková obytná plocha činí cca 85 m² dle normy DIN a celková podlahová plocha je cca 110 m².

Hlavním prvkem bytu je světlý, prostorný obývací jídelní pokoj s krbem. Kvalitní světlé dlaždice a individuální dispozice podtrhují moderní charakter tohoto bytu.

Nadčasový finský Tulikivi kamenný topný kamna vyzařují útulnost.

V dolní části duplexu naleznete rovněž příjemnou koupelnu (vana, sprcha, přípojka pro pračku), další pokoj (pracovna, ložnice nebo dětský pokoj) a kompletně vybavenou kuchyň s markovými spotřebiči, kterou navrhl a instaloval místní truhlář.

Na míru vyrobené dřevěné schodiště vede do dodatečně využitého půdního prostoru, který je obložen opravdovými masivními dřevěnými podlahami.

Obrázky mluví za vše: Kvalitní nábytek (Rolf Benz / Ligne Roset / WK) a televizní systém mohou – pokud si přejete – být bezplatně převzaty.

Ačkoli je dům v energeticky dobrém stavu, v červenci 2025 byla všechna pěti střešních oken nahrazena plastovými okny značky Velux.

Stejně tak byla začátkem roku 2025 komplexně a udržitelně zrekonstruována celá podzemní garáž, což umožňuje minimálně 30 let bezstarostného parkování na vašich uzamykatelných místech v TG.

V roce 2020 byl instalován nový a účinný centrální plynový kotel.

Nevýdaje na investice jsou nutné pro obytnou budovu! Jsou zde k dispozici dostatečné rezervy, které přecházejí při výměně vlastníka!!!

Stylový byt se nachází v srdci Königsbrunn, přibližně 700 m od centrální zastávky veřejné dopravy. Centrum Augsburgu a také nádraží Mering pro dojíždějící do Mnichova jsou dobře dostupné. Pro každodenní potřeby je vše v bezprostřední blízkosti (nákupy, lékaři, škola, atd.). Oblast pro volnočasové aktivity se nachází přímo před vašimi dveřmi...

- dobře přístupné, příjemné schodiště

- V nižších patrech jsou dveře do pokojů opatřeny zrcadlovou výplní

- 8 m² velký sklep má vlastní elektrické připojení

- K dispozici jsou společné sklepy (na jízdní kola a prádlo)

- Dvě uzamykatelné TG místa s aktuální možností nabíjení o výkonu 3,7 kW (náklady na měsíční režii 25 €/TG)

- Zakrytý jihovýchodní balkon s novou markýzou

- Možnost připojení k internetu až do 1 Gbit/s

- Televize prostřednictvím kabelového připojení

- Profesionální správa domu a služba správce od roku 1999

- Prosím, žádné poptávky od makléřů!