Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyAugustastr. 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte v tomto exkluzivním vlastním bytě v srdci Moersu, který spojuje městský život s vysokým komfortem bydlení.

Tento udržovaný byt se nachází ve 3. patře velmi solidní bytové budovy z roku 1982 a nabízí vám na přibližně 64 m² obytné plochy promyšlené a světlé uspořádání místností. Osobní výtah vás pohodlně doveze na vaše patro.

Při vstupu vás přivítá světlá chodba, ze které máte přístup do všech místností. Prostorný obývací a jídelní kout je srdcem bytu. Velká okna a přímý vstup na rozsáhlý západní balkon propouštějí spoustu světla a vytvářejí otevřenou a přívětivou atmosféru. Balkon se táhne přes celou šířku bytu a zve k relaxačním chvilkám.

Ložnice nabízí dostatek místa pro váš nábytek. Má rovněž vstup na balkon a přímo připojenou moderní koupelnu s vanou a oknem.

Dalším lákadlem je samostatná hostinská toaleta s oknem, která poskytuje vašim návštěvníkům další komfort.

Sanitární instalace je nadprůměrná, moderní a dlouhodobě zvyšuje hodnotu nemovitosti. Moderní vybavení zahrnuje také současnou laminátovou podlahu, izolačně zasklená okna a bílé vnitřní dveře.

Dalším plusem je soukromé místo v podzemní garáži, které elegantně vyřeší problém parkování v centru.

Poznámka:

Společné náklady ve výši 640 EUR se skládají z 347 EUR spotřebních nákladů (voda, topení, pojištění, úklid schodiště atd.) + 141 EUR neúčtovatelných nákladů (správa atd.) + 152 EUR rezervy na údržbu.

Ze spotřebních nákladů jsou zejména vzhledem k velikosti bytu nadprůměrně vysoké a mohou být při bedlivém využívání sprchy a topení jistě sníženy.

Byt je momentálně pronajímán solventním nájemníkům, kteří se ke dni 31.10.2025 stěhují, aby měli více prostoru. Díky atraktivní poloze činí aktuální nájemné (bez poplatků za služby) včetně parkovacího místa v podzemní garáži 708,80 EUR za měsíc (tj. 8 505,60 EUR ročně), což činí tuto nemovitost vynikající investiční příležitostí. Byt bude k dispozici novému majiteli od 01.11.2025.

Současní nájemníci mají zájem prodat svou nově zařízenou vybavenou kuchyň novému majiteli, což další usnadní nastěhování do bytu.

V případě zájmu se těšíme na vaši zprávu, v níž uvedete své celé jméno a adresu.

Poloha na adrese Augustastraße 22 je neporovnatelná. Vycházíte z přímé blízkosti pěší zóny, kde máte na výběr širokou škálu obchodů, restaurací a kaváren. Supermarkety a lékárny jsou také dostupné pěšky. Pro odpočinek a volnočasové aktivity jsou zámkový park a zábavní park vzdáleny jen pár minut chůze. Navíc má bytový komplex velký vnitřní dvůr s trávníkovou plochou a posezením, který je k dispozici obyvatelům Společenství vlastníků.

Klíčové informace na první pohled:

• Nemovitost: Vlastní byt

• Plocha: přibližně 64 m²

• Pokoje: 2 (obývací/jídelna, ložnice)

• Koupelny: 1 koupelna s vanou, 1 hostinská toaleta

• Rok výstavby: 1982

• Vybavení: Balkon (západní orientace), výtah, místo v podzemní garáži, vzájemná domovní interkomová zařízení, dálkové vytápění, sklep, společná zahrada ve vnitřním dvoře

Poznámka:

Společné náklady ve výši 640 EUR se skládají z 347 EUR spotřebních nákladů (voda, topení, pojištění, úklid schodiště atd.) + 141 EUR neúčtovatelných nákladů (správa atd.) + 152 EUR rezervy na údržbu.

Ze spotřebních nákladů jsou zejména vzhledem k velikosti bytu nadprůměrně vysoké a mohou být při bedlivém využívání sprchy a topení jistě sníženy.

Byt je momentálně pronajímán solventním nájemníkům, kteří se ke dni 31.10.2025 stěhují, aby měli více prostoru. Díky atraktivní poloze činí aktuální nájemné (bez poplatků za služby) včetně parkovacího místa v podzemní garáži 708,80 EUR za měsíc (tj. 8 505,60 EUR ročně), což činí tuto nemovitost vynikající investiční příležitostí. Byt bude k dispozici novému majiteli od 01.11.2025.

Současní nájemníci mají zájem prodat svou nově zařízenou vybavenou kuchyň novému majiteli, což další usnadní nastěhování do bytu.

V případě zájmu se těšíme na vaši zprávu, v níž uvedete své celé jméno a adresu.