Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitkyKöln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Vítejte ve vašem novém domově v Kolíně-Lövenich! Tento udržovaný dům vám na přibližně 127 m² obytné plochy rozprostřených do tří pater nabízí spoustu prostoru pro pohodlný život. Lokalita vás zaujme klidnou, vybudovanou čtvrtí, krátkou vzdáleností do centra Kolína a vynikající infrastrukturou přímo v sousedství.

V přízemí vás čeká prostorný obývací a jídelní prostor, kde se schází rodina a přátelé – ať už za společnými jídly, herními večery nebo uvolněnými chvílemi. Samostatná, ale přímo sousedící kuchyně láká k vaření a zajišťuje krátké chůze. Odtud máte vstup na krytou terasu s markýzou, která zve k příjemnému pobytu venku. Pečlivě upravená zahrada s malým rybníkem je skutečným lákadlem: nabízí zahrádkářům místo pro květinové záhony a vyvýšené záhony pro vlastní pěstování zeleniny, zatímco děti se zde mohou bezstarostně hrát. Praktická zahradní kůlna navíc zajišťuje pořádek a úložný prostor.

V prvním patře se nachází modernizovaná koupelna se sprchou (2010), prostorná ložnice směrem k ulici a další, velmi prostorný pokoj s výhledem do zahrady, který lze v případě potřeby snadno rozdělit na dvě samostatné místnosti – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Půda je kompletně zařízena a nabízí další prostorný pokoj, druhou koupelnu se sprchou a další místnost s kuchyňským přípojkami. Tím vzniká široká škála využití – například jako herna pro mládež, home office nebo komfortní pokoj pro hosty. Prostřednictvím praktického skládacího schodiště se dostanete do půdního prostoru (skladiště), který poskytuje dostatek úložného prostoru pro věci, které nepotřebujete mít každý den po ruce.

Doplňuje nabídku garáž, ke které máte pohodlný přístup malým bočním vchodem přímo ze zahrady – což je v každodenním životě velmi praktické. Úplně pod sklepem se nachází další prostor pro zásoby, prádelnu a koníčky.

Dům v Kolíně-Lövenich zaujme polohou, která ideálně kombinuje klid a středovou dostupnost. Nachází se v ustálené obytné čtvrti, kde si užijete příjemné sousedské vztahy a venkovský pocit, kdy se při procházce po okolních polích přímo ocitnete uprostřed zeleně – a to jen několik minut od městského života.

Dopravní spojení je vynikající: Stanice S-Bahn Köln-Lövenich (linky S12 a S19) vás za přibližně 15 minut dopraví přímo na hlavní nádraží v Kolíně. Navíc nedaleko, v Weiden Zentrum, najdete městskou trať KVB linky 1, která nabízí přímé spojení do centra Kolína. Několik autobusových linek (mezi nimi 141, 143, 145, 149) zabezpečuje velmi dobré spojení v rámci čtvrti a k okolním oblastem. Řidiči navíc ocení blízkost k dálnicím A1 a A4.

V samotném Lövenich najdete řadu obchodních příležitostí, pekárny, restaurace, lékaře a lékárny, které jsou snadno dostupné. Pro větší nákupy nebo rozsáhlejší nákupní výlet nabízí nedaleko nacházející se Rhein-Center v Kolíně-Weiden s více než 180 obchody velkou rozmanitost.

Mateřské školy, školy a dětská hřiště se rovněž nacházejí v okolí, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny. Pro volnočasové aktivity nabízí okolí široké možnosti: procházky nebo cyklistiku po polích, sportovní vyžití v okolí nebo návštěvu populárního statku Gut Clarenhof, který díky statek obchodě, gastronomii a nabídkám volnočasových aktivit představuje atraktivní výlet jak pro rodiny, tak pro páry.

Celkově tato lokalita nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení, kvalitní infrastruktury a rychlého spojení – ideální pro všechny, kteří oceňují blízkost města, aniž by museli slevit z kvality bydlení a možností odpočinku.

- Obytná plocha: přibližně 127 m² ve třech úrovních

- 5 pokojů, jeden pokoj v 1. patře dělitelný → až 6 pokojů lze vytvořit

- Samostatná kuchyně v přízemí + pokoj s kuchyňskými přípojkami v půdě

- Vestavěná skříň v chodbě přízemí a 1. patra

- 2 koupelny se sprchou; jedna z nich byla modernizována v roce 2010

- Toaleta pro hosty s oknem

- Parkety s úzkými lišty v přízemí a 1. patře, laminát v půdě

- Zahrada s rybníkem

- Krytá terasa včetně markýzy

- Zahradní kůlna pro nářadí a jízdní kola

- Úplně pod sklepem s prostorem pro koníčky, prádelnou a zásobním prostorem

- Sklepní vnější schodiště

- Půdní prostor

- Vlastní garáž, přístupná přímo ze zahrady

- Vstup do domu možný přes terasová vrata

- Modernizace:

• 2004: Obnova topení

• 2010: Rekonstrukce koupelny v 1. patře

• 2015: Výměna hlavních a terasových dveří + instalace terasového zastřešení včetně markýzy

Dům je k dispozici bez provize a je prodáván přímo vlastníkem.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte a dohodněte si termín prohlídky.

Upozorňujeme, že nemovitost vyžaduje modernizaci a v následujících letech může být přizpůsobena aktuálním standardům. To vám zároveň dává možnost dům upravit podle vlastních představ.