Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyDresden Klotzsche Sachsen 01109

Vznešená vila Bayreuth patří mezi uznávané kulturní památky města Drážďany a nachází se v oblíbené rezidenční oblasti čtvrti Klotzsche. Se svými uměleckými ornamenty a charakteristickými závěsnými oblouky nad okny je působivým příkladem stavebního umění německé renesance, inspirovaného secese na přelomu století.

Budova byla postavena v roce 1902 a v letech 1999/2000 byla důkladně zrekonstruována. Dřevěné balkóny, které výrazně definují stylový vzhled, byly obnoveny v roce 2024. Třípatrovní činžovní dům obsahuje šest bytových jednotek, přičemž na každém patře se nachází jeden dvoupokojový a jeden třípokojový byt. Všechny byty disponují prostornými balkóny s výhledem do zeleně. Vnitřní vybavení zahrnuje kvalitní parketové podlahy, moderně obložené koupelny a izolačně zasklená dřevěná okna, která zachovávají historický charakter a zároveň poskytují komfort moderního bydlení.

Schodiště okouzlí bohatou, uměleckou malbou a dodává domu reprezentativní vstupní prostor. Nepodhřátá půda slouží jako sušárna.

Pozemek nabízí dostatek zeleně a příjemnou klidnou atmosféru. V zadní části se nachází venkovní parkovací místa, která jsou každému bytu pevně přiřazena. Navíc má každá jednotka vlastní sklepní kóji. K dispozici je také společná prádelna a sušárna s oddělenými přípojkami a měřiči, kde je rovněž umístěna topná jednotka.

Drážďany – Klotzsche se nacházejí v nejsevernější části saského hlavního města, přibližně sedm kilometrů severně od centra. Geograficky je čtvrť situována na západním okraji Westlausitské roviny, a tak se nachází asi sto metrů výše než údolí Labe. Na východě a jihu sousedí Klotzsche s rozsáhlým Drážďanským lesem, oblíbenou rekreační oblastí s hustými lesy, pěšími a cyklistickými stezkami. Na severu a západě se k ní přikládají malebné krajiny, například oblast Moritzburger Kleinkuppenlandschaft.

Malé potůčky, rybníky a prameny vytvářejí příjemně přírodní atmosféru. Čtvrť nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Díky silnici B97 a dálnici A4 se rychle dostanete do centra města, do dalších městských částí nebo do okolí. Klotzsche má také napojení na S-Bahn (linka S2), díky němuž je hlavní nádraží nebo Neustadt dosažitelné přibližně za 20 minut. Toto propojení je dále zajištěno autobusovými a tramvajovými linkami, což poskytuje výborné spojení v rámci městské hromadné dopravy.

Významnou výhodou lokality je bezprostřední blízkost k letišti Drážďany (DRS), které se nachází přímo v této čtvrti. V závislosti na konkrétní poloze je letiště dosažitelné během několika minut chůze, na kole nebo kombinací autobusu a S-Bahn – což je ideální zejména pro obchodní cestující a časté cestovatele.

Kvalita života v Klotzsche je charakteristická klidem, množstvím zeleňi a rodinně orientovaným prostředím. Bydlící oblast je tvořena převážně rodinnými domy, řadovými domy a menšími činžovními domy s prostornými zahradami. Díky přímému sousedství s Drážďanským lesem máte možnost odpočinku prakticky na dosah ruky.

Navzdory blízkosti letiště je hlučnost ve většině obytných oblastí velmi mírná, protože vzletové a přistávací dráhy jsou uspořádány tak, aby letový provoz probíhal převážně mimo obytné oblasti. K dispozici je infrastruktura zahrnující školy, mateřské školy, obchodní možnosti, zdravotní péči a gastronomické služby. Ekonomicky je Klotzsche rovněž významné. Čtvrť hostí velké zaměstnavatele z oblasti polovodičové technologie, letectví a výzkumu – mezi nimi Infineon, Globalfoundries, Fraunhofer-Instituty a pobočky Airbusu. To znamená krátké dojíždění pro mnohé zaměstnance a vysokou koncentraci pracovních míst v kvalifikovaných profesích.

Celkově Drážďany – Klotzsche spojují přírodní, klidné bydlení se vynikající dostupností do centra města, okolí a mezinárodního leteckého provozu. Kombinace rekreačních hodnot, kvalitní infrastruktury, ekonomické síly a mobility činí tuto čtvrť mimořádně atraktivní pro rodiny, dojíždějící a pro ty, kteří si cení jak městského prostředí, tak přírody.

Nabízený třípokojový byt je pronajatý a obývaný až do 30. 9. 2025. Po ukončení nájmu bude byt čerstvě zrenovován a nabídnut k prodeji pro vlastní bydlení.

Velmi světlý a přátelský byt se pyšní kvalitní parketovou podlahou ve všech obytných prostorách. Kuchyň i koupelna jsou vybaveny dlažbou. Malá komůrka v chodbě slouží k uskladnění každodenních předmětů, jako jsou vysavač, žehlička nebo domácí potřeby. Obývací pokoj a ložnice mají na stropě zdobené sádrokartonové prvky. Balkon orientovaný na jihovýchod, již od ranních hodin, těží z dostatku slunečního světla.

K bytu dále patří sklepní místnost a venkovní parkovací místo v zadní části prostorného pozemku. Nestrojený půdní prostor slouží jako místo pro sušení prádla a dočasné uskladnění drobných předmětů. Zahradu mohou společně využívat všichni obyvatelé domu.

HPM Immobilien GmbH || Altmarkt 10d || 01067 Drážďany

TEL +49 351 320 48 320 FAX +49 351 320 48 321 E-MAIL hpm@hpmimmobilien.de WEB www.hpmimmobilien.de

Obchodní rejstřík: Okresní soud Drážďany, podnikové číslo: HRB 24130

Daňové číslo: FA Dresden-Süd 203/110/08839