Prodej bytu 5+1 • 223 m² bez realitkyDüsseldorf Heerdt Nordrhein-Westfalen 40549

Dieses elegante Stadthaus liegt in den renommierten Heinrich-Heine-Gärten im exklusiven „Maison Hugo“ in Düsseldorf-Heerdt.

Tento elegantní městský dům se nachází v prestižních zahradách Heinrich-Heine ve vybraném „Maison Hugo“ v Düsseldorf-Heerdt.

Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen mit exzellenter Anbindung an Oberkassel, die Düsseldorfer Innenstadt, Autobahnen und den Flughafen.

Poloha spojuje klid, soukromí a stylové bydlení s vynikající dostupností do Oberkasselu, do centra Düsseldorfu, k dálnicím i letišti.

Das Haus befindet sich in einem besonders ruhigen Bereich am Rand des Quartiers, zugänglich über einige Stufen oder bequem direkt aus der Tiefgarage.

Dům se nachází v mimořádně klidné oblasti na okraji čtvrti, kterou lze navštívit několika schody nebo pohodlně přímo z podzemní garáže.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer hochwertigen Garderobe und einem stilvollen Gäste-WC.

Vstupní hala vás přivítá kvalitní šatnou a elegantní toaletou pro hosty.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit 2,90 m Deckenhöhe, bodentiefen Südfenstern und maßgefertigten Vorhängen.

Prostorný obývací a jídelní prostor působí dojmou s výškou stropu 2,90 m, francouzskými okny orientovanými na jih a zakázkovými závěsy.

Eine sonnige Terrasse und ein dicht bepflanzter Garten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Slunná terasa a hustě zalesněná zahrada vytvářejí další prostor pro život na venkově.

Die offene Küche ist mit Möbeln von SieMatic sowie High-End-Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet.

Otevřená kuchyně je vybavena nábytkem značky SieMatic a špičkovými spotřebiči od Miele a Gaggenau.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Master-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein luxuriöses Vollbad en suite, ein maßgefertigter Ankleidebereich und ein privater Balkon.

V horním patře na vás čeká hlavní ložnice s výhledem do zeleně, luxusná koupelna přímo u ložnice, zakázkově vyrobený šatní prostor a soukromý balkon.

Ein großes Jugendzimmer, das aus zwei Kinderzimmern zusammengelegt wurde, kann bei Bedarf wieder geteilt werden.

Velký pokoj pro mládež, vzniklý spojením dvou dětských pokojů, lze v případě potřeby opět rozdělit.

Ein weiteres modernes Duschbad komplettiert diese Etage.

Další moderní sprchová koupelna doplňuje toto patro.

Das Souterrain bietet einen vielseitig nutzbaren Raum (aktuell Arbeits- und Gästezimmer), ein voll ausgestattetes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum.

Suterén nabízí univerzálně využitelný prostor (aktuálně kancelářský a hostinský pokoj), zcela vybavenou sprchovou koupelnu, technickou místnost i sklep s dalším úložným prostorem.

Zu den Annehmlichkeiten gehören ein freundlicher Concierge-Service, ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich sowie elegante Meetingräume für private und geschäftliche Besprechungen.

Mezi vybavení patří přátelský concierge servis, exkluzivní wellness a fitness zóna, jakož i elegantní zasedací místnosti pro soukromá i obchodní jednání.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für je 50.000 € erworben werden.

Dvě parkovací místa v podzemní garáži lze volitelně zakoupit za 50 000 € za každé.

Highlights:

• Exklusive Lage in den Heinrich-Heine-Gärten

• Exkluzivní umístění v zahradách Heinrich-Heine

• Sonnige Südterrasse & privater Garten

• Slunná jižní terasa a soukromá zahrada

• Hochwertige Ausstattung (SieMatic, Miele, Gaggenau)

• Vysoce kvalitní vybavení (SieMatic, Miele, Gaggenau)

• Concierge-, Wellness- & Fitnessbereich

• Concierge, wellness a fitness zóna

• Bis zu 4 Schlafzimmer flexibel realisierbar

• Až 4 ložnice flexibilně realizovatelné

• Direkter Zugang aus der Tiefgarage

• Přímý vstup z podzemní garáže

Lage

Umístění

Dieses exklusive Stadthaus befindet sich in den Heinrich-Heine-Gärten im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt, direkt an der Grenze zu Oberkassel – einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs.

Tento exkluzivní městský dům se nachází v zahradách Heinrich-Heine v oblíbené čtvrti Düsseldorf-Heerdt na levém břehu řeky, přímo u hranice s Oberkasselem – jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Düsseldorfu.

Die Umgebung ist bekannt für ihre elegante Architektur, hochwertige Wohn- und Geschäftsstraßen, vielfältige Kulturangebote und ein anspruchsvolles, internationales Publikum.

Okolí je známé svou elegantní architekturou, kvalitními obytnými a obchodními ulicemi, pestrou kulturní scénou a náročným mezinárodním publikem.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exquisite Restaurants an der Hansaallee, Luegallee und rund um den Belsenplatz.

Jen pár minut chůze vás dovedou k prvotřídním nákupním možnostem, útulným kavárnám a vybraným restauracím v ulicích Hansaallee, Luegallee a v okolí Belsenplatz.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und der Flughafen Düsseldorf International ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Doprava je vynikající: Centrum Düsseldorfu je dosažitelné během několika minut, tramvajové a autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti a letiště Düsseldorf International je autem dosažitelné přibližně za 15 minut.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Rheinauen perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.

Pro volný čas a odpočinek nabízejí blízké břehy Rýna ideální podmínky pro procházky, běžecké výlety nebo cyklistiku.

Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung.

Milovníci sportu ocení širokou nabídku sportovních a fitness aktivit v okolí.

Familien finden in direkter Nähe Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken.

Rodiny mají v bezprostřední blízkosti školy, mateřské školy i zdravotní péči od specialistů a lékárny.

Zusätzlich genießen die Bewohner der Heinrich-Heine-Gärten exklusive Serviceleistungen wie Concierge, Fitnessraum und Sauna – ein Wohnumfeld, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Navíc obyvatelé zahrad Heinrich-Heine těží z exkluzivních služeb jako concierge, fitness centrum a sauna – obytné prostředí, které spojuje komfort, bezpečnost a kvalitu života na nejvyšší úrovni.

Ausstattung

Vybavení

• Baujahr 2016, neuwertiger Zustand

• Rok výstavby 2016, jako nový stav

• Wohnfläche: ca. 223 m², Grundstücksfläche: ca. 115 m²

• Obytná plocha: cca 223 m², plocha pozemku: cca 115 m²

• 3 Etagen, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer

• 3 patra, 5 pokojů, 3 ložnice

• 3 voll ausgestattete Bäder + 1 Gäste-WC

• 3 plně vybavené koupelny + 1 toaletní místnost pro hosty

• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett & Fliesen

• Kvalitní podlahové krytiny: parkety a dlaždice

• Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse

• Balkon, terasa, zahrada, střešní terasa

• Einbauküche (SieMatic) mit Geräten von Miele & Gaggenau

• Vestavěná kuchyň (SieMatic) se spotřebiči od Miele a Gaggenau

• Fußbodenheizung, Fernwärme

• Podlahové topení, centrální vytápění

• Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum

• Wellness zóna se saunou, fitness místností

• Concierge-Service im Haus

• Concierge služby v domě

• 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten

• 2 parkovací místa v podzemní garáži zahrnutá v kupní ceně

• Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis

• Energetická třída C, konečná spotřeba energie 76 kWh/(m²·rok), energetický štítek

Die aktuellen Nebenkosten für die Quartiersanlage, die Wohneinheit und die beiden TG Stellplätze belaufen sich auf 1480,00 EUR pro Monat.

Současné provozní náklady za areál čtvrti, obytnou jednotku a obě parkovací místa v podzemní garáži činí 1 480,00 EUR měsíčně.