Prodej domu • 225 m² bez realitkyAltvaterweg 1, , Bavorsko

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer ruhigen Lage mit wunderbarem, unverbaubarem Donau-Blick und bietet viel Potenzial für eine große Familie.

Tento udržovaný rodinný dům s přilehlým bytem z roku 1986 se nachází v klidné lokalitě s nádherným, nezastavitelným výhledem na Dunaj a nabízí mnoho možností pro velkou rodinu.

Das Haus ist über mehrere Etagen aufgebaut:

Dům je rozmístěn na několika podlažích:

Eingang Altvaterweg: Hier befinden sich die Einliegerwohnung, die Garderobe sowie der Keller. Die Einliegerwohnung könnte in 2 getrennte Apartments geteilt werden, da zwei Eingänge und zwei Duschbäder vorhanden sind. Ebenso befindet sich hier eine kleine Terrasse. Eines der Duschbäder ist in hellgrauer Keramik, das neuere ist in weiß gehalten.

Vstup na ulici Altvaterweg: Zde se nachází přilehlý byt, šatna a sklep. Přilehlý byt lze rozdělit na dvě oddělené apartmá, protože jsou zde dva vstupy a dvě koupelny se sprchou. Také se zde nachází malá terasa. Jedna ze sprchoven je vybavena světlou šedou keramikou, zatímco druhá, novější, je provedena v bílé.

Ins Erdgeschoss geht man nach oben: Dieser Bereich umfasst eine Essküche mit Küchenbalkon, ein großes Esszimmer, ein großes Wohnzimmer und einen Wintergarten. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Garten, der sich auf dieser Etage befindet.

Alles ist offen gestaltet und es öffnet sich aus allen Räumen ein herrlicher Blick über das Donautal!

Do přízemí se vstupuje po schodech: Tato část zahrnuje kuchyň s jídelním koutem a kuchyňským balkonem, velkou jídelnu, prostorný obývací pokoj a zimní zahradu. Odtud je také přístup do zahrady, která se nachází na této úrovni.

Vše je koncipováno v otevřeném stylu a ze všech místností se naskytuje nádherný výhled na dunajské údolí!

Obergeschoss: Hier befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit herrlichem Blick aufs Donautal.

Diese Räume sind ideal für eine große Familie mit mehreren Kindern oder als Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer in hellgrauer Keramik bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.

Es gibt in dieser Etage zwei Balkone, zu denen Sie von drei Räumen aus Zugang haben.

V patře se nacházejí čtyři ložnice, z nichž tři s nádherným výhledem na dunajské údolí.

Tyto místnosti jsou ideální pro velkou rodinu s několika dětmi nebo je lze využít jako pracovnu. Koupelna, zpracovaná ve světlé šedé keramice, nabízí prostor pro individuální úpravu.

Na této úrovni jsou k dispozici dva balkóny, ke kterým máte přístup ze tří místností.

Dachgeschoss: Ein großer, isolierter Speicher mit normalem Treppenzugang und bereits vorbereiteten Anschlüssen bietet zusätzliche Möglichkeiten und rundet das Raumangebot ab.

Na podkroví se nachází velký, izolovaný sklep s obvyklým přístupem po schodech a již předpřipravenými přípojkami, který nabízí další možnosti a rozšiřuje prostorové využití.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Solnhofner Platten und Naturstein. Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung von ca. 50 m², die sich gut für Vermietung, Büro oder Gäste eignet.

Mezi vybavení patří vysoce kvalitní desky značky Solnhofner a přírodní kámen. Dům má také samostatný přilehlý byt o rozloze cca 50 m², který se výborně hodí k pronájmu, jako kancelář či pro hosty.

Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen nahezu uneinsehbaren privaten Rückzugsort. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Krásná zahrada zve k odpočinku a nabízí téměř neproniknutelný soukromý útočiště. Dům je ve velmi dobrém stavu.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Dalším vybavením je garáž a další parkovací místo.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, eine direkte Abwicklung ist somit möglich. Der geplante Verkauf ist für Ende 2025 vorgesehen, was noch Flexibilität bei der Terminplanung bietet. Das Haus wird zwischen Ende 2025 und März 2026 geräumt sein.

Prodej probíhá bez makléře, což umožňuje přímé jednání. Plánovaný prodej je na konec roku 2025, což poskytuje flexibilitu v plánování termínu. Dům bude uvolněn mezi koncem roku 2025 a březnem 2026.

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein stadtnahes, ruhiges Zuhause mit schönem Donau-Blick suchen.

Das Reiheneckhaus befindet sich in Sinzing, am Altvaterweg 1. Sinzing ist eine begehrte, ruhige und familienfreundliche Gemeinde vor den Toren Regensburgs. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur:

Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné bydlení blízko města s krásným výhledem na Dunaj.

Řadový dům se nachází v Sinzingu, na adrese Altvaterweg 1. Sinzing je vyhledávaná, klidná a rodinně přátelská obec u bran Regensburgu. Lokalita nabízí dokonalou kombinaci přírody a infrastruktury:

Natur & Erholung: Direkt vor der Haustür erstrecken sich Wander- und Radwege entlang der Donau, ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Příroda a odpočinek: Přímo před domem se rozprostírají pěší a cyklistické stezky podél Dunaje, ideální pro volnočasové aktivity v přírodě.

Familienfreundlich: Sinzing ist bekannt für seine angenehme Nachbarschaft mit vielen Familien, Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe.

Rodinně přátelské: Sinzing je známá svou příjemnou komunitou s mnoha rodinami, mateřskými školami, školami a dětskými hřišti v blízkosti.

Freizeit: Sinzing hat zudem einen enormen Freizeitwert.

Volnočasové vyžití: Sinzing nabízí také obrovské možnosti pro volný čas.

Es gibt einen Glofplatz mit Yachthafen, einen Tennisclub, sowie einen Reitverein in Bruckdorf und einen zusätzlichen Yachthafen nahe des Gewerbegebietes Sinzing.

Nachází se zde golfové hřiště s jachtovým přístavem, tenisový klub, jezdecký klub v Bruckdorfu a další jachtový přístav nedaleko obchodní zóny Sinzing.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Regensburg, Nürnberg und München gewährleistet. Auch die Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Zug benötigt von Sinzing zum Hauptbahnhof ca. 8-9 Minuten.

Dopravní spojení: Dálnice A3 je snadno dostupná, což zajišťuje dobré spojení do Regensburgu, Norimberku a Mnichova. Vlakové spojení je dosažitelné během několika minut – cesta vlakem ze Sinzingu na hlavní nádraží trvá přibližně 8–9 minut.

Eine Fußgänger- und Fahrradbrücke führt direkt nach Regensburg in den Ortsteil Prüfening.

Pěší a cyklistický most vede přímo do regensburské čtvrti Prüfening.

Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe haben.

Nákupy a občanská vybavenost: Supermarkety, pekárny, restaurace a lékaři jsou snadno dostupní, takže máte všechny potřebné služby na dosah.

Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.

Tato lokalita tedy nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodním prostředí a vynikající infrastruktury pro každodenní život.

Das Haus wird ohne Makler verkauft, sodass eine direkte Abwicklung möglich ist.

Dům je prodáván bez makléře, což umožňuje přímé jednání.

Das Haus wird bis Ende 2025 oder spätestens Ende März 2026 von den Mietern geräumt sein.

Dům bude nájemníky uvolněn do konce roku 2025, nejpozději pak do konce března 2026.

Das Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung, sodass Sie es ganz nach Ihren Wünschen anpassen oder auch gleich einziehen können.

Nemovitost nabízí mnoho možností pro individuální úpravy, takže si ji můžete přizpůsobit podle svých představ, případně se do ní ihned nastěhovat.

Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

V případě zájmu nebo dotazů jsem vám k dispozici pro další informace, fotografie nebo domluvení prohlídky.

Das Haus ist besonders geeignet für Familien, die einen herrlichen, unverbaubaren Donau-Blick und ein ruhiges Zuhause suchen.

Dům je obzvláště vhodný pro rodiny, které hledají nádherný, neomezený výhled na Dunaj a tiché bydlení.

Zur Ausstattung: Das Baujahr ist 1986, das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

K vybavení: Rok výstavby je 1986 a dům je ve velmi dobrém stavu.

Hochwertige Solnhofner Platten und Naturstein sind im Innen- und Außenbereich verarbeitet.

Vysoce kvalitní desky značky Solnhofner a přírodní kámen jsou použity jak v interiéru, tak exteriéru.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt zusätzlich über einen Wintergarten.

Prostorný obývací a jídelní prostor je světlý a navíc disponuje zimní zahradou.

Es gibt drei Balkone, sowie eine große und eine kleine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

K dispozici jsou tři balkóny, dále pak velká a malá terasa, ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Der schöne Garten bietet einen privaten Bereich zum Wohlfühlen.

Krásná zahrada poskytuje soukromý prostor pro vaše pohodlí.

Außerdem sind eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden.

Kromě toho je k dispozici garáž a další parkovací místo.

Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung von ca. 50 m², die sich gut für Vermietung oder Gäste eignet.

Dům dále zahrnuje samostatný přilehlý byt o rozloze cca 50 m², který je vhodný pro pronájem nebo pro hosty.

Energiekennzahl: 111kWh/m²a

Energetická hodnota: 111 kWh/m² ročně

Die kürzlich erfolgte Energieberatung durch die Verbraucherzentrale empfiehlt lediglich die Erneuerung der Heizungsanlage (Öl).

Nedávná energetická poradenství poskytovaná spotřebitelskou centrálou doporučuje pouze obnovu topného systému (na olej).

Andere energetische Maßnahmen sind zur Zeit nicht angedacht.

Jiné energetické opatření zatím nejsou plánovány.

Die Installation einer PV-Anlage ist möglich und könnte den Energiebedarf weiter senken.

Instalace fotovoltaické elektrárny je možná a mohla by dále snížit energetickou spotřebu.