Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Hessen

Samostatně stojící rodinný dům v velmi klidné, idylické okrajové lokalitě obce byl v letech 2012–2013 důkladně energeticky zrekonstruován podle standardu KfW a opatřen solárním systémem pro podporu vytápění a ohřev teplé vody. Celá technika domu (elektřina, sanitární zařízení, odvodnění, topení) byla v roce 2013 obnovena. Pouze základové zdi, střešní konstrukce a krytina jsou zachovány z roku 1961. Při důkladné rekonstrukci byla částečně změněna dispozice interiéru za účelem vytvoření prostorných a moderních obytných prostor.

Přízemí: hala/vstup, koupelna, 2 ložnice, chodba, velká obytná kuchyně

Podkroví/suterén: velký obývací pokoj, WC, prádelna, sklepní místnost, 2 sklepní místnosti s vnějším přístupem

Dům disponuje velkou zahradou, udržovanou v přírodním stylu se starým porostem stromů. Velká zeleninová zahrada s vyvýšenými záhony i záhony v zemi je již zřízena a zásobuje celou rodinu čerstvou úrodou. Různé keře s bobulemi lákají v létě ke sladkému pohoštění.

Pozemek o rozloze 1 757 m² se nachází na okraji obce, ve městské části Kubach v Weilburgu. Máte pouze jednoho přímého souseda. Jednu hranici pozemku tvoří řeka Kubach, jejíž žbluňkání – v závislosti na vodním režimu – lze slyšet až na terasu. Čistá idyla. V bezprostřední blízkosti domu neprochází žádná tranzitní doprava.

Weilburg Kubach má přibližně 1700 obyvatel a disponuje průmyslovou a obchodní zónou, kde se mimo jiné nachází stavebniny Obi, 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Rewe), obchod dm, pekárna, obchod s nábytkem a mateřská škola. Školy jsou situovány ve městě Weilburg.

K železniční stanici Weilburg je to přibližně 3 km. Odtud jezdí regionální expres směrem na Koblenz a Giessen a regionální vlak směrem na Limburg a Fulda.

Do Frankfurtu se dostanete po spolkové silnici 456, vzdálenost je cca 60 km.

Vybavení domu je vysoce kvalitní. Všechny místnosti mají jednotnou bambusovou parketovou podlahu. Koupelna, WC, hala, chodba i schodiště byly obloženy vysoce kvalitní keramikou.

Koupelna s přirozeným denním světlem disponuje bezešvou sprchou i vanou. V podlaží se nachází WC a další WC je k dispozici ve sklepní části s vnějším přístupem.

Okna jsou z plastu s trojitým zasklením.

Odvodnění dešťové vody je realizováno zcela prostřednictvím pozemku, a proto nejsou účtovány žádné poplatky za dešťovou vodu.

ZVLÁŠTNOST

V kupní ceně není zahrnut klavír/penoforte značky August Förster, jedná se o model 170. Tento nástroj je v současnosti předmětem převzetí kupujícím za cenu 30 000 EUR (předmět mezirezervace). Aktuální seznamová cena tohoto nástroje činí 51 290 EUR. Nástroj je jak technicky, tak opticky v nejlepším stavu.

Podrobnou prezentaci obdržíte na vyžádání e-mailem.