Prodej bytu 4+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Stylový 4,5-pokojový mezonetový byt přesvědčuje svou moderní architekturou a promyšleným řešením dispozic. Je ideální volbou pro páry nebo rodiny, které si cení prostorného domova a kvalitního bydlení.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout v přízemí. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí přívětivou, vítavou atmosféru. Odtud máte také přístup na balkon, který nabízí další obytný prostor venku. Na této úrovni se dále nachází ložnice, moderní koupelna a hostinská toaleta, takže je zajištěn pohodlný každodenní život.

V horním patře najdete další dvě prostorné ložnice. Praktický úložný prostor, který lze podle přání využít i jako další hostinskou toaletu, rozšiřuje obytný prostor a podtrhuje flexibilitu tohoto bytu.

Podlahová okna zajišťují optimální osvit a pocit otevřeného prostoru. Zejména prostorný vstupní prostor se světlým halou vytváří již při vstupu do bytu otevřenou a přátelskou atmosféru.

Díky promyšlenému uspořádání, modernímu vybavení a klidné, přesto centrální poloze není tento byt jen ideálním domovem, ale i atraktivní investicí pro kapitálové investory – splňuje všechna kritéria pro 5 % odpisy (AfA).

Plánovaný začátek výstavby: říjen 2025. Očekávaná připravenost k nastěhování: konec 2026.

Lokace a mikro poloha:

Stavební projekt se nachází v ulici “Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, klidně situovaný na okraji centra obce v zóně 30 km/h a na slepé ulici. Východní budova sousedí rovněž s ulicí Gäustraße.

Nádraží s připojením do dopravní sítě VVS Stuttgart dosažené pěšky z “Alte Ziegelei“ za 5 minut.

(Dopravní časy VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, Stuttgart HBF cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce s napojením na okolní města je 2 minuty pěšky (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb atd.) a 5 minut pěšky do zeleně s pěšími stezkami.

Rovněž jsou školka, škola, lékárna, ordinace, banka, supermarket, restaurace atd. dostupné během několika minut pěší chůze.

Makro poloha a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete za cca 20 minut, stejně tak průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen disponuje vynikajícím dopravním spojením – vlakem, dálnicí a silniční sítí. Leží v blízkosti hlavního města Stuttgartu, univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s mnoha mezinárodními velkými podniky.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je velmi dobrá. Kromě ordinací a bank zde sídlí také řada maloobchodních prodejen, řemeslných podniků a průmyslových firem v centru města a v dvou neustále se rozrůstajících průmyslových oblastech. Mnohé z těchto firem nabízejí optimální, lokalizovaná pracovní a vzdělávací místa.

Ergenzingen je oblíbeným místem k bydlení – mladé rodiny i senioři se zde cítí dobře. Najdete zde celodenní péči, vzdělávání na školách i v církevních zařízeních. K volnočasovým aktivitám, kromě idylické přírody, vybízí četná sportovní, hudební a přírodní sdružení, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval atd. V Ergenzingen se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakta a klíčové údaje:

Obyvatelstvo: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací zařízení:

– 4 školky, základní škola s celodenní péčí, všeobecná škola s celodenním provozem, pobočka Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule

– Všechny střední školy v Rottenburgu

– Univerzita Stuttgart (42 minut), Univerzita Tübingen (20 minut)

Kostely:

– Katolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdravotnictví:

– Zdravotní péče: ordinace, zubaři, veterinář, fyzioterapie, lékárna, masáže, bydlení s péčí o seniory atd.

Občanská vybavenost:

– 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

– 2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna 24 hodin)

– Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast foodů atd.

– 2 banky, poštovní úřad

Volný čas:

– Různé sportovní kluby, hudební soubory, přírodovědné spolky, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval atd.

Průmyslová zóna:

– Neustále se rozšiřující, s řadou středně velkých a větších společností jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, kanceláře služeb, množství řemeslných podniků atd.

Rekreace a blízká příroda:

– Černý les, Švábská vysočina (Schwäbische Alb), Bodamské jezero, Schönbuch, údolí Neckar

Infrastruktura:

– Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

– Dopravní spojení v rámci Stuttgartu (VVS) a Karlsruhe

– Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut)

– Centrum Stuttgartu (42 minut)

– Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

– Městská doprava do sousedních měst Rottenburg/Herrenberg/Horb/Nagold (10–15 minut)

– Letiště Stuttgart dostupné přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 minut, po dokončení nové železniční linky na letiště Stuttgart cca 35 minut)

Obecné vybavení:

• Trojitá tepelně izolační prosklená okna

• Vytápění s využitím vzduchových tepelných čerpadel

• Decentralizované ohřevy vody

• Optické připojení (vláknová optika)

• Nabíjecí management systém pro elektromobily

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické žaluzie na všech oknech sahajících až k podlaze

• Skleněné balkonové zábradlí

• Vysokokvalitní interiérové vybavení

• Nadstandardní vstupové a vnitřní dveře

• Fotovoltaický systém (výhodnější tarif elektřiny)

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha (lepená)

• Podlahové vytápění s individuálními termostaty v jednotlivých místnostech

• Stěny dle výběru potaženy malířskou fólií, omítkou nebo tapetou

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) položeny na štěrkovém ložišti

• Bezbariérový přístup prostřednictvím výtahu – bez pražce od suterénu až po první patro

• Další úložné prostory v bytech

• Obyčejná tepelná izolace s minerální vlnou (WDVS)

• Příslušné vedlejší prostory, kryté cyklistické stání a sklepy

Vybavení koupelny:

• Koupelny s denním světlem a moderním designem

• Podlahově na úrovni, obklady v „walk-in“ sprchách

• Vysokokvalitní sanitární vybavení se sprchovým systémem "RainAir"

• Bezrámečkové toalety

• Podlahové i nástěnné obklady ve formátu 30 × 60 cm

Možnost přizpůsobení:

V rámci ukázkového vybavení máte možnost vybírat z různých designů a vysoce kvalitních variant předpokládaného zařízení. Kromě podlahových krytin, stěnových úprav nebo sanitárních zařízení lze individuálně upravit i technické detaily, jako jsou umístění vypínačů a zásuvek, podle vašich představ.

Dále existuje možnost realizace speciálních požadavků – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak si můžete svůj byt upravit přesně dle svých představ.

Možnost vlastních prací v závěrečných stavebních částech je možná, pokud se dají integrovat do stavebního procesu.

Nenabízejí se žádné poptávky prostřednictvím makléřů!!!

Impressum

Údaje dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrační údaje:

Registrační číslo: 757 779

Registrový úřad: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Prohlášení o odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsahy našich stránek byly vytvořeny s největší péčí. Avšak za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu nelze převzít žádnou záruku. Jako poskytovatel služby jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecně platných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme jako poskytovatel služby povinni monitorovat přenášené nebo uložené cizí informace nebo vyhledávat okolnosti, jež by nasvědčovaly nezákonné činnosti. Povinnosti odstranit či zablokovat využití informací dle obecných zákonů tímto nedotýkáme. Za zmíněné porušení právní odpovědnost přijde až od okamžiku, kdy budeme o konkrétním porušení vědět. Pokud se dopustí příslušných právních přestupků, obsah bude neprodleně odstraněn.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, jejichž obsah neovlivňujeme. Proto za tento cizí obsah nelze převzít žádnou záruku. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel daných stránek. Odkazované stránky byly při vzniku odkazu přezkoumány ohledně možných právních přestupků. Nezákonné obsahy nebyly při vytváření odkazu patrné. Trvalá obsahová kontrola odkazovaných stránek však není bez konkrétních důvodů reálná. V případě zjištění právních přestupků takové odkazy neprodleně odstraníme.

Autorská práva

Obsahy a díla vytvořená či užitá provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému zákonu. Kopírování, úpravy, šíření nebo jakékoli jiné využití mimo rámec autorského práva vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stažení a kopírování této stránky je povoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah na těchto stránkách nevytvořil provozovatel, jsou respektována autorská práva třetích stran. Zvláště jsou cizí obsahy řádně označeny. Jestliže přesto dojde k upozornění na porušení autorských práv, prosíme o informaci. Po zjištění porušení práv však příslušný obsah ihned odstraníme.

Dozorčí orgán pro obchodní činnost:

Dozorčí úřad dle § 34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen.