Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Dolní Sasko

Stylový vlastnický byt z roku 2019 zaujme prostornou obytnou plochou 94 m² a bezbariérovým provedením, které je vhodné i pro uživatele vozíku. Byt se nachází v přízemí a disponuje třemi dobře řešenými místnostmi, otevřenou kuchyní a moderní koupelnou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru domova.

Výjimečným prvkem je rozsáhlá terasa s přilehlou zahradou, která zve k odpočinku uprostřed zeleně. Vysoce kvalitní materiály jako dubové parkety, podlahové topení a trojskla z plastových oken přispívají ke komfortnímu bydlení.

Dodatečný úložný prostor nabízí praktická komora. K bytu náleží i sklepní místnost.

Nejvyšší komfort bydlení zajišťují mimo jiné výtah, který umožňuje bezbariérový přístup k domu, a také vlastní extra velké parkovací místo s 11 kW nabíjecí stanicí, které lze dokoupit za 25 000 EUR. Podzemní garáž se pohodlně otevírá pomocí dálkového ovládání a je k dispozici také samostatná místnost na uskladnění jízdních kol.

Budova se vyznačuje moderní architekturou s kvalitním obkladovým zdivem a odpovídá aktuálním energetickým normám podle EnEV 2016. Blokové kogenerační zařízení zajišťuje udržitelné a efektivní teplo.

Byt, ve kterém jsme se cítili velmi dobře, bude pravděpodobně volný od léta 2026. Prodáváme jej, protože naše rodina potřebuje více prostoru.

Nabízený vlastnický byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hannoveru: v Seelhorster Garten na jihovýchodě města. Tato exkluzivní rezidenční oblast spojuje městský život s přírodním prostředím a nabízí tak nejvyšší kvalitu života.

Seelhorster Garten se vyznačuje harmonickou zástavbou moderních rodinných domů, elegantních dvojdomů a stylových vlastnických bytů, které jsou zakomponovány do zelené krajiny. Zvlášť je třeba zdůraznit bezprostřední blízkost k rozsáhlému lesnímu prostoru „Seelhorst“ a malebnému jezeru, které zve k osvěžujícím procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Přírodní prostředí nabízí ideální možnosti pro volný čas a relaxaci přímo za dveřmi.

Navzdory klidné rezidenční čtvrti je čtvrť výborně napojena na infrastrukturu Hannoveru. Městská dráha linky 6 vás z zastávky „Seelhorster Allee“ pohodlně za méně než 15 minut dovede do centra. Automobilově se dostanete rychle ulicí Bemeroder Straße a Bischofsholer Damm do centra. Nedaleké příjezdy na dálnice k Messeschnellweg a Südschnellweg navíc zajišťují rychlé spojení s dálniční sítí.

Ani místní občanská vybavenost nečiní kompromisy: v docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, lékárny a ordinace lékařů, stejně jako další zařízení pro každodenní potřeby.

Seelhorster Garten je tak ideální lokalitou pro všechny, kteří hledají dokonalou kombinaci městského komfortu a přírodního relaxu.

Obecné údaje

- Obytná plocha: 94,39 m²

- Místnosti: 3

- Stropní výška: 2,60 metru

- Rok výstavby: 2019, první obývání únor 2020

- Terasa: 12,92 m² s přilehlou zahradou

Interiérové vybavení

- Koupelna: Prostorná koupelna s přístupnou, otevřenou sprchou

- Podlahové krytiny: Dubové parkety (8 mm masivní, lakované) v obytných a ložnicích, hnědé dlaždice v koupelně

- Vytápění: Podlahové topení

- Okna: Trojitá tepelná izolace skla, elektricky ovládané rolety

- Dveře: Kvalitní interiérové dveře z laminátu (bílé, cca 2,09 m vysoké)

- Větrání: Bezdrátově ovládané větrání pro optimalizaci vnitřního klimatu

Bezpečnost a technologie

- Videointerkom

- Zvukově izolační vstupní dveře bytu s trojitým zamykáním

- Bezpečnostní kování s houbovitým zámkem na oknech

- Systém centrálního zamykání pro dveře domu, bytu, sklepu, podzemní garáže a společných prostor

- Připojení pro TV: kabelová TV plně funkční

Komfort a bezbariérovost

- Bezbariérovost: Přizpůsobeno pro vozíčkáře s extra širokými dveřmi a chodbou

- Dodatečný úložný prostor: Komora v bytě, soukromá sklepní místnost

Společné a venkovní prostory

- Podzemní garáž: Extra velké parkovací místo s 11 kW nabíjecí stanicí, vrata s dálkovým ovládáním

- Společné prostory: Místnost pro uskladnění jízdních kol, sušárna, moderní výtahová soustava