Prodej domu • 260 m² bez realitky, Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

“Vítejte v domově, který vyzařuje historii a zároveň míří do budoucnosti. Toto reprezentativní domovní dílo (fachwerkhaus) z roku 1850 spojuje neodolatelný šarm památkové architektury s nejmodernější technikou a vybavením, jež odpovídá těm nejvyšším nárokům.

Na rozlehlém pozemku o rozloze cca 9 000 m², zasazeném do idylické přírody přímo u potoka Lungwitzbach, nabízí nemovitost naprosté soukromí, velký prostor a široké možnosti úprav. Náročně provedená rekonstrukce v letech 2021 až 2025 byla realizována s velkou péčí o detail, se zřetelem na památková opatření a s jasným důrazem na udržitelnost a energetickou efektivitu.

Zvláštním prvkem je vestavěná kuchyň, která zůstala v domě – byla pečlivě navržena a provedena s láskou k detailu. Okouzlí vás svou prostorností, vysoce kvalitním vybavením a promyšleným konceptem rozdělení prostoru. Tato kuchyň spojuje funkčnost a design na vysoké úrovni – místo, kde se bydlení a požitky harmonicky prolínají.

Interiér domu dále zaujme elegantními podlahami z borovicových prken, přírodním kamenem obloženými podlahami, luxusními koupelnami s walk-in sprchami, volně stojící vanou, topenými zrcadly a TV připojením. Stálé LED osvětlení pomocí stropních bodových světel ve všech místnostech vytváří moderní, elegantní atmosféru.

Technicky je objekt vybaven hybridním systémem skládajícím se z tepelného čerpadla, pelletového (dřevěného peletového) kotle a solární termiky, který je doplněn plně biologickou čistíren odpadních vod a vlastním studnou. Připravenost na venkovní kuchyni, připojení na třífázový proud a videodveřní řešení dotvářejí celkový obraz.

Některé části – zejména půdní patro, některé koupelny a fasáda – zůstaly záměrně nedokončené. Kupující tak mají možnost pořízení domu v současném stavu a dosažení finálních úprav podle vlastních představ. Alternativně lze za příplatek zajistit i kompletně dokončené řešení (klíč od ruky).

Tento objekt je určen pro lidi, kteří hledají něco výjimečného: historickou stavbu s historií, spojenou s moderním komfortem bydlení, udržitelností a jedinečnými možnostmi pro design.

_________________________________________________________________________________

Kupní cena

• Varianta A (současný stav): 499 000 € s možností dohody

• Varianta B (klíč od ruky): 559 000 € s možností dohody

Poznámka k provizi:

Kupující se zavazuje zaplatit provizi ve výši 3,57 % z kupní ceny. Při konkrétním zájmu bude uzavřena samostatná smlouva s makléřem kupujícího.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Niederlungwitz, což je historicky vzrostlá a klidná obytná čtvrť v Glauchau, ceněná pro svou idylickou polohu, a přesto výborné dopravní spojení.

Přímo u potoka Lungwitzbach můžete vybírat z přírodní atmosféry s množstvím zeleně, čerstvým vzduchem a prostředím, které podporuje relaxaci a odpočinek. Okolní pěší a cyklistické stezky procházejí přímo kolem domu a zvou k venkovním aktivitám – ať už jde o ranní běhání, rozlehlé cyklistické výlety o víkendech, nebo poklidné procházky za soumraku.

Zároveň těžíte z vynikající infrastruktury:

• Dopravní spojení: Díky blízké dálnici A4 se během několika minut dostanete do měst Chemnitz a Zwickau; také Drážďany a Lipsko jsou snadno dostupné.

• Nákupy a služby: Supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Vzdělání: Mateřské školy, základní a střední školy jsou v Glauchau a přilehlých místních částech snadno dostupné.

• Volný čas a kultura: Glauchau nabízí řadu možností volnočasových aktivit – od nádvoří zámku s koncerty a akcemi, přes sportovní kluby až po idylické parky a rekreační oblasti.

Rozlehlý pozemek navíc podtrhuje ten pocit volnosti a exkluzivity: zde máte prostor pro velkou zahradu, zájmové chovné aktivity nebo prostě klid a soukromí.

Navíc existuje možnost převzetí stávající obecní nájemní smlouvy, čímž si můžete zajistit další využitelnou plochu – což je ne každodenní výhoda, jenž dále zvyšuje atraktivitu této lokality.

Highlights (Nejvýznamnější přednosti)

• Láskyplně rekonstruovaná památková nemovitost (2021–2025)

• Varianta A: nákup v současném stavu – 499 000 € s možností dohody

• Varianta B: klíč od ruky (včetně dokončení) – 559 000 € s možností dohody

• Moderní technika: tepelné čerpadlo + pelletový systém (3t zásobník) + solární systém (průtokový ohřívač teplé vody)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, energetická třída A

• Vysoce kvalitní vybavení: podlahy z borovicových prken, přírodní kámen, luxusní koupelny s volně stojící vanou a walk-in sprchami

• Památkově schválená trojitě zateplená okna s křížovým mřížkováním

• Rozlehlý pozemek u potoka – spousta místa pro přírodu, volný čas a soukromí

________________________________________

Specifické detaily vybavení

• Fasáda:

o Zadní strana upravená metodou Griech a Decker

o Přední strana se zřetelnou konstrukcí (fachwerk)

o Volba kupujícího: obvodové provedení Griech & Decker (za příplatek) nebo ponechání původního vzhledu přední fasády s volitelnou barvou nátěru

• Kuchyň:

o Zachovaná, moderní a prostorně řešená vestavěná kuchyň v domě

o Vysoce kvalitní vybavení, spoustu pracovních ploch a úložných prostor

o Promyšlené řešení pro pohodlí, funkčnost a společenské vaření

• Interiér a komfort:

o Ve všech místnostech na všech patrech jsou instalovány LED stropní svítidla

o Kuchyň a obývací pokoj se zabudovaným řešením pro rádio/soundbar

o Přírodním kamenem obložené podlahy v koupelně a technické místnosti, topená zrcadla, TV připojení v koupelně

o Průchozí systém pro prádlo napříč všemi patry

o Příprava pro připojení krbu

o Nová elektroinstalace včetně LAN systému a zásuvek s časovači

o Videodveřní systém

• Technika a exteriér:

o Existující studna

o Příprava pro venkovní kuchyň s připojením na třífázový proud a vodu

o Nově přeleptaná střecha s šindeli

o Plně biologická čistírna odpadních vod

________________________________________

Rozložení místností

• Přízemí:

- Prostorná kuchyň obývací část, světlý obývací pokoj, technická místnost, koupelna s bezzábradlovou walk-in sprchou; některé drobné úpravy ještě vyžadují doladění

• 1. patro:

- Tři světlé místnosti k volnému využití; velká koupelna s volně stojící vanou a walk-in sprchou (částečně ještě není plně vybavená)

• Půda:

- Momentálně přístupná přes dům, ale perspektivně může být zpřístupněna i samostatným venkovním vstupem (vhodná jako samostatná bytová jednotka);

- Ložnice, šatna (případně i pracovna), vlastní obytný prostor s přípravou kuchyně, koupelna ve stavu hrubé stavby, veranda s přípojkou na třífázový proud (např. pro gril nebo venkovní kuchyň)

MehrwertPlus Immobilien

Vlastnice: Julia Martin

(Realitní makléřka samostatně podle § 34c Gewerbeordnung)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-mail: info@mehrwertplus-immo.de

_________________________________________________________________________________

Vlastnice: Julia Martin

Daňové číslo: 227/247/16788

Odborné právní předpisy:

Povolení podle § 34c Gewerbeordnung vydáno příslušným úřadem.

Příslušný kontrolní úřad je uveden výše.

Platí odborné předpisy Obchodního zákoníku (Gewerbeordnung – GewO), směrnice pro makléře a developery (MaBV) a Občanský zákoník (BGB).

Odpovědná za obsah dle § 55 odst. 2 RStV:

Julia Martin

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Mimosoudní řešení sporů:

Evropská komise nabízí platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Nejsem povinna ani ochotna účastnit se mimosoudního řešení sporů před spotřebitelskou arbitrážní komisí.”

Tímto je překlad uvedeného textu kompletně do češtiny.