Prodej bytu 2+1 • 98 m² bez realitkyDüsseldorf Grafenberg Nordrhein-Westfalen 40629

Tento okouzlující a zmodernizovaný byt ve staré budově o rozloze přibližně 97 m² vás čeká v prvním patře udržovaného historického domu z roku 1911, nedaleko Staufenplatz a Grafenberger lesa.

Prostorný byt se dostanete přes impozantní, pečlivě zrestaurované schodiště. Srdcem bytu je přibližně 56 m² velký a prostorný obývací pokoj s vyklenutým prostorem, který – stejně jako ostatní místnosti – díky přibližně čtyřmetrovým stropům se sádrokartonovými zdobnými prvky dodává jedinečný historický šarm. Velká okna zaplavují místnosti přirozeným světlem a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru.

Hned při vstupu do bytu vás přivítá otevřená chodba, která plynule přechází do obývacího pokoje. Odtud dále vstoupíte do elegantní koupelny a polootevřené kuchyně, v níž se již nachází moderní vestavěná kuchyňská linka značky Burger, vybavená vysoce kvalitními spotřebiči od firem Siemens a AEG. Prostorný obývací pokoj lze případně flexibilně rozdílit, pokud by byl potřebný další pokoj.

Hned za obývacím pokojem se nachází ložnice o rozloze přibližně 23 m², která také nabízí dostatek prostoru. Světelná koupelna je moderně zařízená a disponuje sprchovým koutem.

Výjimečný historický šarm se projevuje nejen výškou stropů, ale také klasicky elegantními kasetovými dveřmi a kvalitním parketovým podlahovým krytem. Nabídku dále rozšiřuje praktický sklep v suterénu a další úložný prostor ve schodišti.

Přesvědčte se osobně o výhodách tohoto skvělého bytu.

Düsseldorf-Grafenberg je obzvláště oblíbená čtvrť, protože zde je stále příjemně zeleně a nabízí relaxační prostředí. Doprava do centra města je optimální a lze se sem rychle dostat autem nebo veřejnou dopravou.

Všechny nákupní možnosti, školy a mateřské školky jsou v dostatečné míře k dispozici. Grafenberger Wald, dostihová dráha a několik golfových hřišť v bezprostřední blízkosti doplňují atraktivitu této lokality. Krásný Ostpark s jezerem je pak dosažitelný pouhých 300 metrů.

Kolem Staufenplatz a podél Grafenberger Allee se nachází centrum základní občanské vybavenosti. Centrum města je dostupné tramvajovými linkami U73, U83 a 709 za přibližně 12 minut, přičemž zastávku naleznete přímo před domem. K dálnici A3 se autem dostanete za přibližně šest kilometrů. Odtud pak můžete pokračovat na A44 a A52.

Mateřské školky:

METRO Sternchen, Altenbergstraße 99, 40235 Düsseldorf

Ursulinchen, Irmgardstraße 12, 40235 Düsseldorf

Kita Sulzbachstraße, Sulzbachstraße 6, 40235 Düsseldorf

Základní školy:

Gutenberg-Schule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf

Eckert Schulen Düsseldorf, Grafenberger Allee 100, 40237 Düsseldorf

Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Střední školy:

GHS Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 230, 40235 Düsseldorf

Městská Thomas-Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf

Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf

Supermarkety:

Rewe, Netto, Emmas Enkel, METRO, Lidl

Okolní rekreace:

Divoký park Düsseldorf Grafenberg

Golfové hřiště Grafenberg

Rochus Club Düsseldorf

Grafenberger Wald

Ostpark s jezerem

Jak dům, tak byt se nacházejí ve velmi udržovaném stavu. V posledních letech bylo rovněž zmodernizováno následující:

– Nové plynové ústřední vytápění (2023)

– Koupelna (2020)

– Kuchyň (2020)

– Parkety (2020)

– Stěny a stropy (2020)

– Vnitřní dveře ve stylu Gründerzeit (2020)

– Schodiště včetně koberce (2020)

Nemovitost je nabízena bez provize přímo od majitele.