Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte in Hamburg Oldenfelde.

Je na prodej nově zrekonstruovaná dvojdoma v Hamburku Oldenfelde.

Der Verkauf erfolgt privat -ohne Makler-.

Prodej probíhá soukromě – bez makléře.

Der Erstbezug durch die Eigentümer erfolgte mit Fertigstellung im Oktober 2022.

První nastěhování majiteli proběhlo s dokončením v říjnu 2022.

Es handelt sich um 125qm Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer aufteilen.

Jde o 125 m² obytné plochy, rozdělené do 5 místností.

Die Gesamtfläche inklusive Grundstück beträgt 378qm.

Celková plocha včetně pozemku činí 378 m².

Das Haus wurde nach KFW55 (GEG) Standard fertiggestellt und besitzt die Energieeffizienzklasse A. (Unterlagen liegen entsprechend vor)

Dům byl dokončen podle standardu KFW55 (GEG) a má energetickou třídu A. (Příslušné dokumenty jsou k dispozici)

Es besitzt eine Solarthermie und eine Gasheizung.

Disponuje solární termikou a plynovým vytápěním.

Sämtliche Arbeiten außerhalb des Hauses sind abgeschlossen (Auffahrt, Terrassen, Parkplatz, Umfriedungen etc.)

Veškeré práce mimo dům jsou dokončeny (příjezdová cesta, terasy, parkoviště, oplocení apod.).

Das Grundstück besitzt einen separaten, direkt vor dem Eingang befindlichen Stellplatz. Weitere Parkplätze sind direkt an der Straße vorhanden.

Pozemek má vlastní parkovací místo přímo před vchodem. Další parkovací místa jsou k dispozici přímo u ulice.

Die Terrassen befinden sich in südlicher - und westlicher Richtung.

Terasy jsou orientovány na jižní a západní stranu.

Gerne beantworten wir weitere Fragen per E-Mail, Telefon oder oder einem persönlichen Gespräch direkt vor Ort.

Rádi zodpovíme další dotazy e-mailem, telefonicky nebo při osobním setkání na místě.

Bitte kontaktieren Sie uns direkt oder über das Kontaktformular des Immobilienanbieters.

Prosím kontaktujte nás přímo, nebo prostřednictvím kontaktního formuláře realitního poskytovatele.

Wir werden uns umgehend bei Ihnen zurück melden.

Co nejdříve se Vám ozveme zpět.

Die oben genannte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 in Hamburg Rahlstedt - Oldenfelde errichtet.

Výše uvedená dvojdoma byla postavena v roce 2022 v Hamburku, čtvrť Rahlstedt – Oldenfelde.

In einer äußerst ruhigen 30er Zone mit nahezu ausschließlich Einzel -und Doppelhausbebauung (alle umliegende Straßen sind ebenfalls verkehrsberuhigt), liegt dieses Objekt besonders ruhig am Stadtrand von Hamburg.

Nachází se v mimořádně klidné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h a téměř výhradně rodinnými a dvojdomy (všechny okolní ulice jsou také zpomalené), což zajišťuje, že je tato nemovitost umístěna obzvláště klidně na okraji Hamburku.

Es sind in unmittelbarer Nähe mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten in wenigen Gehminuten zu erreichen.

V bezprostřední blízkosti se během několika minut chůze nachází několik základních škol a jeslí.

Des Weiteren sind die vier Gymnasien (Oldenfelde, Rahlstedt, Meiendorf und Farmsen), sowie derer drei Stadtteilschulen in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dále jsou čtyři gymnázia (Oldenfelde, Rahlstedt, Meiendorf a Farmsen) a tři místní školy dosažitelné cca 10 minutami na kole.

Es befinden sich darüber hinaus zwei U-Bahnstationen in fußläufiger Nähe (ca. 11 Minuten - bzw. ca. 3-4 Minuten mit dem Rad), mit welchen der Hamburger Hauptbahnhof ohne umzusteigen in 22 Minuten zu erreichen ist.

Navíc se v docházkové vzdálenosti nacházejí dvě stanice metra (cca 11 minut pěšky – respektive cca 3–4 minuty na kole), odkud lze bez přestupu dojet na hamburské hlavní nádraží za 22 minut.

Ferner sind in Laufnähe sowohl Geschäfte des täglichen Gebrauchs (Discounter/Supermärkte), als auch Restaurants, Einkaufszentren, Ärzte und Apotheken zu erreichen.

Dále jsou v dosahu chodící dostupné jak obchody běžného denního zboží (diskonty/supermarkety), tak restaurace, nákupní centra, lékaři a lékárny.

Sämtliche Wohnräume sind mit Korkparkett in Eichenoptik ausgelegt.

Všechny obytné prostory jsou vybaveny korkovým parketem s dubovým vzhledem.

Die Bäder, der Eingangsbereich und die Abstellräume wurden mit Fliesen in "jura polished stone" Optik ausgestattet.

Koupelny, vstupní prostor a úložné prostory jsou obloženy dlaždicemi s efektem „jura polished stone“.

Alle Fenster und Türen sind mit hochwertigen Plissees und Insektenschutzgittern versehen.

Všechna okna a dveře jsou vybaveny kvalitními žaluziemi a sítěmi proti hmyzu.

Vom angenehm großen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste WC, welches mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Z příjemně velkého vstupního prostoru se dostanete k hostinskému WC, které má oddělenou sprchu.

Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein kleinerer Raum für z.B. Jacken und ein Abstellraum unter der Betontreppe.

V přízemí se dále nachází prádelna/technická místnost, menší pokoj například na kabáty a skladovací místnost pod betonovými schody.

Man gelangt darüber hinaus in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner offenen Küche, welches sowohl eine Terrassentür zur Süd - als auch zur Ostseite besitzt.

Dále se dostanete do velkého, světlého obývacího pokoje s otevřenou kuchyní, který má terasové dveře směřující jak na jižní, tak i na východní stranu.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafräume, welche auch als Arbeitsräume genutzt werden können. Jedes dieser Zimmer besitzt 2 Meter hohe Fenster.

V prvním patře se nachází čtyři ložnice, které lze využít také jako pracovní místnosti. Každý z těchto pokojů má okna vysoká 2 metry.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche.

Prostorná koupelna disponuje vanou a vstupnou sprchou.

Über eine Holztreppe gelangt man auf den großen (ca. 35m²) und ca. 140cm hohen Dachboden.

Přes dřevěné schody se dostanete na velkou (cca 35 m²) a přibližně 140 cm vysokou půdu.

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler.

Jedná se o soukromý prodej bez makléře.

Es wird versichert, dass die vorab gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach den uns vorliegenden Unterlagen (Bauunterlagen, Flurkarten etc.) erstellt wurden.

Ujišťujeme, že předložené údaje byly poskytnuty dle našich nejlepších znalostí a svědomí a na základě dostupných dokumentů (stavební dokumentace, katastrální mapy apod.).

Eine Garantie für die Richtigkeit der gemachten Angaben wird jedoch ausdrücklich nicht gegeben.

Nicméně výslovná záruka za správnost uvedených údajů není poskytována.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

V případě dalších dotazů jsme vám kdykoli k dispozici.