Prodej domu 7+kk • 173 m² bez realitkySimonshofer Str. 18a, , Bavorsko

Dům pro více generací?

Pozor! Téměř nová záruka – převod záruky ještě do 10/28

799.000,00 € bez makléřských poplatků/provize!

Prohlídka po předchozí telefonické domluvě. Okamžitý prodej, rychlé vystěhování/nastěhování

Nový rodinný dům pro 2 rodiny nebo 2 byty!

Standard KfW 55, větrací systém a solární elektrárna 12,18 kWp – dokončení a první nastěhování (od majitele) 11/2023, záruka (převzetí 19.10.2023 – 5 let) s převodem záruky, vybaven dvojitým tepelným čerpadlem (vzduch/voda), větracím systémem, podlahovým vytápěním, solární elektrárnou se zásobníkem, 1× Wallbox, ochrannou sítí proti hmyzu, 2× elektrickými roletami (v kuchyni/obývacím pokoji), obývacím pokojem v přízemí – dvoudílné posuvné terasové dveře, novou kvalitní vestavěnou kuchyní od známých značek, satelitním zařízením pro 6 televizorů, optickým připojením, 2× byty (každý na jedné úrovni), půdou, kterou lze ještě izolovat či využít k přestavbě, 3 kompletně zhotovené betonové garáže o rozměrech 6×3 m s 2 okny (jedno z nich lze využít jako sklad nebo zahradní kóji) a 2 dodatečnými venkovními parkovacími místy, krásně upravenou, nenáročnou na údržbu oplocenou zahradou, prostor pro grilování se kamenným grilovým krbem, 2× velké terasy, jedna z nich s pergolou/lamelovým stropem (6×3 m), trojnásobná kovová kontejnerová schránka

Bez sklepa!

Sousedská příjezdová cesta v rámci soukromé komunikace (pouze 5 parcelek) – bez průjezdu (slepá ulice)

V současnosti je objekt ještě obýván majitelem; vystěhování proběhne přibližně ke konci 2/2026, případně může být u bytu prodejem prodán jednotlivě již dříve.

Náš objekt se nachází v příjemné, klidné, ale přesto centrální lokalitě, v blízkosti jádra obce Schnaittach, ulice Simonshofer a Bürgerweiher. Okolí je poznamenáno upravenými obytnými domy, množstvím zeleně/lesů a výbornou dostupností.

Schnaittach (8587 obyvatel) a jeho okolí nabízí vynikající infrastrukturu – například mateřské školy, základní i střední školy, lékaře, lékárny, autosalony, knihovnu, fitness centrum, venkovní bazén, kadeřnictví, zahradnictví, obchody s nápoji, hotely, rekreační apartmány, optiky, specialisty na sluch, sportovní obchody, jezdecké stáje, cestovní kanceláře, čerpací stanice, fotbalová hřiště, tenisové kurty, Kneippovy lázně, pivovary, celou řadu spolků, oblasti pro horská kola a lyžování v blízkosti, kluzáky (Lillinghof), kemp v Laipersdorf, odpočívadlo u dálnice BAB včetně 2 fastfoodů, recyklační dvůr v Neunkirchen, banky, hřbitov, lukostřelecký areál v Kleinbellhofen, mnoho dalších obchodních možností (např. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann a řada obchodů na a kolem tržního náměstí, též v průmyslové zóně Auhof – například papírnictví, loterie, poštovní agentura), gastronomie, kavárny, zmrzlinárna, domov pro seniory, péče o seniory, muzeum, stará pevnost Rothenberg, badací sál s různými akcemi, přípojka na dálnici BAB A9 v blízkosti (bez hlučnosti), nádraží se spoji do Norimberku, Lauf a Hersbruck (cca 30/10/10 km).

Idylické hornaté okolí u paty Rothenbergu a v blízkosti Glatzensteinu, spousta lesů, cyklotrasy a pěší stezky, Bürgerweiher, rekreační oblasti „Franská a Hersbucker Švýcarsko“; v zimě několik menších lyžařských vleků, běžecké tratě, sáňkovací stopy v místní oblasti.

Tedy téměř všechno je možné v obci i jejím okolí!

Zde přetrvává venkovský klid spojený s komfortem maloměsta a nejlepším zázemím – ideální pro rodiny, dojíždějící, ty, kdo hledají klid, nebo pro dobrodružné duše! K dispozici jsou také městské autobusové linky.

Hostinské WC v přízemí, na půdě je rovněž již připraveno hostinské WC (momentálně slouží jako sklad – veškeré připojovací přípojky jsou již provedeny).

Půdní L-kuchyně je již předplánována a připravena.

Venkovní kamenný grilový krb, velké terasy s připojením na vodu a elektřinu.

A co je krásné – ušetříte si přes 30 000 € provize makléře!

Není to nucený prodej – změna objektu/místa, prodej bez makléře, což není žádoucí!

Po prodeji lze případně oba byty prodat či pronajmout jednotlivě!

A to poté získáte přibližně za 500.000 € (byt v přízemí) nebo 400.000 € (byt v půdě):

Byt 1 v přízemí, 97,23 m² obytné plochy, 4 pokoje, velká sprchovna, upravená zahrada, 3 (vnitřně otevřené) dokončené garáže se 2 okny, elektřina a 1× Wallbox,

nebo

Byt 2 na půdě, 80,53 m² obytné plochy, 3,5 pokoje, koupelna/sprchový kout/WC s využitelnou a rozšiřitelnou půdou (cca +40 m²), 2 parkovací místa, případně již částečně zařízen – výstavba domu v standardu KfW 55, dvojité tepelné čerpadlo značky Vaillant s PV a větracím systémem.

Dodatečná stavba balkonu (pro byt na půdě) je možná za cca 25 000 €.

Možnosti jsou: koupit a pronajmout, využít pro vlastní potřebu, částečně pronajímat jako rekreační apartmán, případně dále prodat (části) byt – ideální kapitálová investice/pronájmové příležitosti s výnosem cca 3,5 %, spekulativně (přeprodej bytů s přibližně 20 % výnosem) nebo samozřejmě prostorné vlastní využití pro celou rodinu či generace! Ať už chcete cokoli!

Nástup do bytu je možný po domluvě!

V současnosti je objekt ještě využíván majitelem až do vystěhování.

Rychlé jednání u notáře, s předchozím písemným dokladem o financování a/nebo vlastním kapitálu (od seriózní banky), platným až do zaplacení/předběžného zápisu/splatnosti kupní ceny.

Jako obvykle, pouze plná platba, ihned po zaznamenání předběžného vlastnického práva v katastru nemovitostí!

Prosíme pouze solventní zájemce s vážným zájmem.

Rychlé vyřízení je žádoucí – což zahrnuje i naše rychlé uvolnění objektu!

Obvyklé kupní náklady pro kupujícího činí přibližně 5 % navíc (tj. daň z převodu nemovitosti, notář, úřední zápisové poplatky) – díky příslušenství prodávanému v kupní ceně a uvedenému v notářské smlouvě navíc legálně ušetříte přibližně 1.700,00 € na částečné dani z převodu nemovitosti.

Konec inzerátu 2025.