Pronájem bytu 2+1 • 89 m² bez realitkyFlemingstraße 38, , Bavorsko

Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit ca 88m2 Wohnfläche ist ab sofort zu vermieten.

Tento nádherný 2-pokojový byt s přibližně 88 m² obytné plochy je ihned k pronájmu.

Ende September wird eine neue Einbauküche installiert, welche im Mietpreis enthalten ist.

Konec září bude instalována nová vestavěná kuchyň, která je zahrnuta v ceně nájmu.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche und ist modern und großzügig gestaltet.

Koupelna je vybavena vanou a sprchou a je moderně a prostorně navržena.

Mit diesem Niedrigenergiehaus mit KfW 55 Standard und Energieklasse A+ sind sehr niedrige Heizkosten garantiert.

V tomto nízkoenergetickém domě se standardem KfW 55 a energetickou třídou A+ jsou garantovány velmi nízké náklady na vytápění.

Die dezentrale Be- und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima, indem sie verbrauchte Luft abführt und frische Luft zuführt, was Schimmelbildung verhindert, die Luftqualität verbessert und Schadstoffe reduziert.

Decentralizované větrání zajišťuje zdravé vnitřní klima tím, že odvádí vyčerpaný vzduch a přivádí čerstvý, což zabraňuje tvorbě plísní, zlepšuje kvalitu vzduchu a snižuje množství škodlivých látek.

Die großzügige Raumgestaltung macht die Wohnung zu einer echten Wohlfühloase.

Prostorné uspořádání bytu z něj činí skutečnou oázu pohodlí.

Die Wohnung befindet sich in der Flemingstraße 38 in Roth, einer der zentralen Lagen der Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Byt se nachází na adrese Flemingstraße 38 v Rothu, jedné z centrálních lokalit města s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Umgebung & Infrastruktur:

Okolí a infrastruktura:

Die Flemingstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Banken, medizinische Versorgung und Schulen/Kitas befinden sich in praktischer Nähe.

Flemingstraße se nachází v klidné obytné čtvrti, která je převážně tvořena obytnými domy. Obchody pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny a lékárny, jsou dostupné během několika minut. Také banky, zdravotnická zařízení a školy/jesle se nacházejí v praktické blízkosti.

Verkehrsanbindung:

Dopravní spojení:

Sehr gut angebunden: Das Zentrum von Roth ist in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch per ÖPNV. Es gibt fußläufig erreichbare Bushaltestellen, ferner guten Anschluss Richtung Nürnberg und andere umliegende Städte. Die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Mimořádně dobrá dostupnost: Centrum Rothu je dosažitelné během krátké doby, a to jak autem, tak hromadnou dopravou. V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové zastávky a dále je zajištěno dobré spojení směrem k Norimberku a dalším okolním městům. Hlavní silnice a dálnice jsou rovněž rychle dostupné.

Freizeit & Naherholung:

Volný čas a rekreace:

In Roth bestehen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung. Grünflächen, Wege zum Spazierengehen oder Radfahren, sowie zahlreiche Sport- und kulturelle Angebote liegen nicht weit entfernt. Zudem ist die Stadt eingebettet in die reizvolle Umgebung Mittelfrankens, was Ausflüge und Naturerlebnisse in der Nähe ermöglicht.

V Rothu existuje mnoho možností pro volnočasové aktivity. Zeleň, pěší a cyklistické stezky a také četné sportovní a kulturní nabídky jsou v blízkosti. Město je navíc zasazeno do malebného prostředí středního Frankenska, což usnadňuje výlety a přírodní zážitky v okolí.

Lebensqualität:

Kvalita života:

Das Quartier verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Für Paare oder Singles (aber auch kleine Familien) bietet die Lage ein komfortables Wohnumfeld: kurze Wege, gute Versorgungsmöglichkeiten und dennoch zurückgezogen genug, um dem Alltagslärm zu entkommen. Die Lebensqualität in Roth wird zudem durch Initiativen zur Stadtentwicklung und Mobilität weiter gesteigert.

Lokalita spojuje výhody klidného obytného prostředí s blízkostí k městské infrastruktuře. Pro páry, jednotlivce (ale i malé rodiny) nabízí tato lokalita komfortní bydlení: krátké vzdálenosti, dobré zázemí a zároveň dostatek klidu pro únik od každodenního hluku. Kvalitu života v Rothu dále zvyšují iniciativy pro rozvoj města a zlepšení mobility.

Einbauküche (wird Ende September installiert)

Vestavěná kuchyň (instalace koncem září)

Fußbodenheizung

Podlahové vytápění

Niedrige Energiekosten dank KfW 55 Standard

Nízké energetické náklady díky standardu KfW 55

Dezentrale Be- und Entlüftung

Decentralizované větrání

Modernes Bad inkl. Dusche und Badewanne

Moderní koupelna včetně sprchy a vany

Kellerabteil und Stellplatz

Suterénní/skladovací místnost a parkovací místo