Prodej bytu 4+1 • 124 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto světlé přízemní 4-pokojové bydlení s přibližně 124 m² obytné plochy zaujme velkým balkonem s přímým přístupem do zahrady a přibližně 130 m² velkou zahradou se zvláštním užívacím právem. Z prostorného balkonu se nejen naskýtá pohled do vlastní zahrady, která je obklopena dalšími zahradami, ale zároveň i nádherný výhled až k Švábské Albě. Po komplexní rekonstrukci „kerne“ v letech 2024–2025 na ni čekají budoucí majitelé při prvním nastěhování. Budova byla při rekonstrukci technicky i vizuálně uvedena téměř do stavu novostavby. Zejména je třeba vyzdvihnout energetickou třídu A s konečnou spotřebou energie pouhých 31,7 kWh/m² za rok. Energetická rekonstrukce zahrnovala zateplení fasády a stropu horního patra, v kombinaci s modernní tepelnou čerpadlem, podlahovým vytápěním a kvalitním vybavením, což zajišťuje nízké náklady na energie a vysoký komfort bydlení. Zejména vznešené dubové parkety a stylově navržené koupelny s přirozeným denním světlem vytvářejí atmosféru, ve které se člověk okamžitě cítí jako doma. Byt je bezbariérový a kompletně přístupný v přízemí (s výjimkou zahradových schodů).

Kromě kvalitního vybavení osloví byt také svou klidnou polohou na slepé ulici a blízkostí lesa – za pár minut chůze se dostanete k okraji lesa, odkud není daleko rekreační oblast Siebenmühlental.

Provize neplatíte!

Kromě parkovacího stání zahrnutého v kupní ceně lze dokoupit také garáž (24 000 €) a další parkovací místo (12 000 €).

Poznámka: Venkovní prostory a terasy jsou stále ve fázi dokončování. Fotografie proto momentálně nejsou k dispozici. Po dokončení prací budou navrženy moderně a atraktivně.

Poznámka: Některé fotografie obsahují digitálně vložený nábytek. Ten není součástí nabídky a při prohlídce nebude přítomen. Slouží výhradně k představení možného řešení zařízení.

Klidná poloha ve slepé ulici ve Filderstadtu-Plattenhardt, zasazená do zeleně – ideální pro rodiny. Škola, školky a možnosti nákupu jsou v docházkové vzdálenosti. Za 10 minut pěšky se dostanete k nejdůležitějším zařízením, autem za pár minut do diskontních obchodů a specializovaných prodejen. Dálnice a letiště jsou snadno dostupné, a od roku 2026 nový Filderbahnhof výrazně zlepší spojení.

Blízkost lesa – okraj lesa je vzdálen jen pár minut chůze – a dobrá dostupnost rekreačních oblastí Siebenmühlental a Schönbuch tvoří kompletní atraktivní okruh tohoto bydlení.

• Přibližně 124 m² obytné plochy, 4 pokoje, 130 m² zahrada se zvláštním užívacím právem

• Velký balkon se schodištěm vedoucím do zahrady

• Bezbariérové, dostupné v přízemí

• Pouze 3 bytové jednotky v domě – malá, klidná společenství vlastníků

• První nastěhování po kompletní rekonstrukci

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Koupelna s denním světlem se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• Samostatné toalety s denním světlem

• Dubové parkety a dlažební podlahy

• Kvalitní dřevěná okna zrestaurovaná s novým dvojitým zasklením

• Elektricky ovládané rolety

• Původní rok výstavby 1984, kompletně zrekonstruováno 2024-2025

• Energeticky zrekonstruováno: zateplená fasáda a horní strop

• Nové elektroinstalace a vodovodní vedení

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Příprava na solární panely a wallbox

• Internet až do 1 Gbit/s, kabelová TV

• Bez provize

Wertes Häuschen BW GmbH

Mylauer Str. 11

71111 Waldenbuch

Okresní soud Stuttgart, HRB 784016

Jednatel: Axel Hohaus