Prodej domu 4+kk • 126 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Moderní duplex s energeticky efektivní výstavbou

Popis nemovitosti

Tato vysoce kvalitní duplexová rodinná polovina z roku 2021 spojuje moderní bydlení s udržitelnou energetickou účinností na 126 m² obytné plochy a prostorném pozemku o rozloze 328 m².

Energetická účinnost a vybavení

Jako dům KfW 40 Plus tato nemovitost splňuje nejvyšší energetické standardy a zajišťuje vám dlouhodobě nízké provozní náklady. Trojité zasklení a jednotné podlahové vytápění ve všech místnostech vytvářejí útulnou atmosféru po celý rok.

Optimální komfort bydlení pak zajišťuje moderní větrací systém s rekuperací tepla, který nepřetržitě dodává čerstvý, filtrovaný vzduch – bez nutnosti neustálého větrání. Navíc je obzvláště vhodný pro alergiky díky integrovaným filtrům, které spolehlivě odstraňují pyl a jiné alergeny ze vzduchu.

Rozložení místností

Nemovitost zaujme promyšleným uspořádáním 4,5-pokojového bytu rozprostřeného na několika podlažích:

Přízemí:

– Otevřená vestavěná kuchyně Nobilia (prodává se se zařízením) s kvalitní odsávací varnou deskou Forca a keramickým umyvadlem

– Jídelna a obývací pokoj s přímým vstupem na terasu

– Technická místnost (HWR) – prakticky přístupná z kuchyně

– Prostorná hala s přístupem ke schodišti

– Záchod pro hosty

1. patro:

– 2 prostorné ložnice

– Kancelář/skladovací místnost (univerzálně využitelná)

– Chodba

– Luxusní velká koupelna s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem, toaletou a umyvadly se dvěma kotlíky

2. patro:

– Prostorná ložnice

– Praktická šatna s přímým vstupem na prostornou lodžii/balkon

– Plnohodnotná koupelna se sprchou, toaletou a umyvadly se dvěma kotlíky

– Velká galerie (aktuálně využívaná jako kancelář – vhodná i pro jiné účely)

– Skladovací místnost pro dodatečný úložný prostor

Vysoce kvalitní materiály

Interiér okouzlí promyšlenou kombinací materiálů:

– Přírodní parkety v designu Lava dub ve všech obytných místnostech pro teplou, přírodní atmosféru

– Elegantní černé dlaždice v obou koupelnách pro moderní, nadčasový design

– Masivní stavební provedení zaručující dlouhověkost a udržení hodnoty

– Zdvojená zeď vůči sousedům – vynikající zvuková izolace a optimální soukromí

Exteriér

Vychutnejte si přírodu na terase se zahradou v přízemí a na prostorné lodžii/balkonu ve 2. patře. Rozlehlý pozemek o rozloze 328 m² navíc nabízí řadu možností pro realizaci vašich individuálních představ.

Lokalita a infrastruktura – Bad Bramstedt

Tato nemovitost se nachází v moderní nové čtvrti v Bad Bramstedt, okouzlujícím lázeňském a rekreačním městě ve Šlesvicko-Holštýnsku s vynikající kvalitou života. Město zaujme perfektní rovnováhou mezi venkovským klidem a městskou infrastrukturou.

Vzdělání a péče:

– Několik mateřských škol a jeslí v bezprostřední blízkosti

– Základní školy a střední školy přímo v místě

– Gymnázium Bad Bramstedt s vynikající pověstí

Zdravotní péče:

– Imland Klinik Bad Bramstedt – moderní nemocniční péče

– Řada specialistů a praktických lékařů

– Lékárny a ordinace fyzioterapie

Nákupy a služby:

– Centrum města s pestrou nabídkou obchodů a služeb

– Týdenní trhy s regionálními produkty

– Různé supermarkety a diskontní obchody

– Pohodlné kavárny a restaurace

Odpočinek a volný čas:

– Lázeňský park s upravenými plochami k relaxaci

– Branau – turistická stezka a další přírodní cesty

– Veřejný bazén a sportoviště

– Blízkost k severnímu a východnímu moři (cca 30–40 minut)

Dopravní spojení:

– Nádraží Bad Bramstedt se spojeními vlakem

– Dálnice A7 za několik minut – Hamburg během 20 minut

– Autobusová spojení do okolí

Zvláštnosti

* Novostavba z června 2021 – stále v záruční době

* Nejmodernější domácí technologie a energetická účinnost

* Promyšlené rozložení místností s optimální funkcionalitou

* Vysoce kvalitní vybavení ve všech ohledech

* Dvě plnohodnotné koupelny plus hostinský záchod