Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Rodinná idyla se zahradou! Tento světlý čtyřpokojový byt v patře se zahradou nabízí přibližně 103 m² obytné plochy a vlastní 130 m² zahradu se zvláštním užívacím právem. Navzdory poloze na zahradním patře se byt prezentuje světlý a přívětivý: Koupelna je díky oknu s denním světlem velmi příjemná, obytné prostory jsou světlé a nabízejí přímý výhled do zelené zahrady, která působí jako malá oáza a sousedí s dalšími zahradami. Po rozsáhlé kompletní rekonstrukci v letech 2024–2025 čeká byt své budoucí majitele k prvním nastěhováním. Budova byla při rekonstrukci technicky i vzhledově uvedena téměř do stavu novostavby. Zejména je třeba vyzdvihnout energetickou třídu A s konečnou spotřebou energie pouhých 31,7 kWh/m² za rok. Energetická rekonstrukce zahrnovala izolaci fasády a stropu nejvyššího patra; v kombinaci s moderní tepelnou pumpou, podlahovým vytápěním a vysoce kvalitním vybavením to zajišťuje nízké náklady na energie a vysoký komfort bydlení. Zvláště vznešené dubové parkety a stylově zařízené koupelny s přirozeným denním světlem vytvářejí atmosféru, ve které se člověk okamžitě cítí jako doma.

Kromě vysoce kvalitního vybavení přesvědčuje byt svou klidnou polohou v slepé ulici a blízkostí lesa – během pár minut chůze se dostanete na okraj lesa, odkud není daleko rekreační území Siebenmühlental.

Bez provize!

Kromě parkovacího místa zahrnutého v kupní ceně lze navíc zakoupit garáž (24 000 €) a další parkovací místo (12 000 €).

Poznámka: Venkovní prostory a terasy jsou stále ve fázi dokončování. Fotografie tudíž zatím nejsou k dispozici. Po ukončení prací budou moderně a atraktivně zprovozněny.

Poznámka: Některé fotografie obsahují digitálně vložený nábytek. Ten není součástí nabídky a při prohlídce není přítomen, slouží výhradně k naznačení možného zařizování.

Klidná poloha v slepé ulici ve Filderstadtu-Plattenhardt, zasazená do zeleně – ideální pro rodiny. Školy, školky a obchody jsou v docházkové vzdálenosti. Za 10 minut chůze dosáhnete nejdůležitějších zařízení, autem za pár minut diskontních či specializovaných obchodů. Dálnice a letiště jsou rychle dostupné, a od roku 2026 nová stanice Filderbahnhof ještě zlepší spojení.

Blízkost lesa – okraj lesa je vzdálen jen pár minut chůze – a dobrá dostupnost rekreačních oblastí Siebenmühlental a Schönbuch doplňují toto atraktivní obytné prostředí.

• Přibližně 103 m² obytné plochy, 4 pokoje, 130 m² zahrada se zvláštním užívacím právem

• Pouze 3 bytové jednotky v domě – malá, klidná komunita vlastníků

• První nastěhování po kompletní rekonstrukci

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Vysoce kvalitní koupelna s denním světlem, bezzábradlovou sprchou a dvojitým umyvadlem

• Koupelna pro hosty s denním světlem

• Dubové parkety a dlažební podlahy

• Částečně nová okna se trojitým zasklením

• Kvalitní dřevěná okna renovovaná s novým dvojsklem

• Elektricky ovladatelné žaluzie

• Původní rok výstavby 1984, kompletně zrekonstruováno 2024-2025

• Energeticky zrekonstruováno: izolovaná fasáda a strop nejvyššího patra

• Tepelná čerpadla vzduch-voda

• Příprava pro solární panely (PV) a wallbox (nabíječka pro elektromobily)

• Internet až 1 Gbit/s, kabelová TV

• Nové elektroinstalace a vodovodní potrubí

• Bez provize

Wertes Häuschen BW GmbH

Mylauer Str. 11

71111 Waldenbuch

Okresní soud Stuttgart HRB 784016

Ředitel: Axel Hohaus