Prodej bytu 2+kk • 81 m² bez realitkyLenbach Strasse 20, , Bavorsko

Die kernsanierte 2,5‐Zimmer‐Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses se nachází v klidné a přesto centrální lokalitě Weißenhorn. Tento půvabný byt je ideální pro páry, mladé rodiny nebo pro seniory, kteří si i ve stáří přejí žít samostatně. Umožňuje vám vychutnat si výhody městského prostředí a zároveň klid obytné ulice (30 zóna).

Ještě před vstupem do bytu upoutá pozornost speciálně vyrobené vstupní dveře. Teplé dubové dřevo najdete nejen na vchodových dveřích, ale také v parketách a okenních parapetech. Jakmile vstoupíte, ihned spatříte vestavěnou skrytou šatnu ve stěně, vlevo vede cesta do světlého koupelny s bezzdvižnou sprchou, extra velkou umyvadlovou deskou a toaletou. Kromě velkého ručníkového topení je tento prostor vyhříván také elektrickým podlahovým topením.

Chodba, rafinovaně osvětlená LED pásky, končí ve velkém obývacího – kuchyňského – jídelním prostoru, který je srdcem tohoto bytu. Zde si můžete kuchyni zrealizovat podle vlastních představ a na jihozápadní terase si užívat relaxační chvíle. Přiléhající zahrada, k níž máte právo výlučného užívání (se zvláštním užívacím právem), je ve vašem výlučném dispozici.

Z koupelny pokračujete doprava do ložnice a prostorné skladovací místnosti s připojením pro pračku.

K bytu náleží také sklepní kóje o rozloze 30 m² a dva parkovací stání.

Bývalé Fuggerstadt Weißenhorn se nachází přibližně 22 km jihovýchodně od Ulmu a přibližně 35 km od Memmingenu. Nejbližší letiště je v Memmingenu, avšak díky nedaleké dálnici A7 a A8 jsou rychle dostupná i letiště ve Stuttgartu a Mnichově. Vlakové spojení Ulm – Senden – Weißenhorn umožňuje dosáhnout centra Ulmu/Neu-Ulmu pomocí městské hromadné dopravy zhruba za 25 minut. Městská autobusová síť zároveň zajišťuje kvalitní městskou dopravu se spojením do všech částí města i okolí. Pro cyklisty je díky excelentně vybudovaným cyklostezkám nabídnuta perfektní mobilita a příspěvek k ekologii.

Weißenhorn disponuje rozsáhlou infrastrukturou, která zahrnuje nákupní možnosti, gastronomie, nádraží, kulturní zařízení, mateřské školy a všechny druhy škol. Rovněž je mimořádně zajištěna i zdravotní péče prostřednictvím nadstandardní nemocnice a ordinací.

Byt se nachází v oblíbené obytné čtvrti, kde můžete pohodlně pěšky vyřídit veškeré potřeby každodenního života a mnohem více. Bydlíte totiž přímo v centru města, ale přesto v tichu a klidu.

Rozloha: 80,31 m² v přízemí

- Stav: Kompletně zrekonstruováno

- Výbava: Moderní, vkusná, kvalitní

- Bezbariérový přístup

- Dveře v místnostech jsou dostatečně široké pro invalidní vozík

- Topení: Městské teplo od roku 2024

- Velká jihozápadní terasa pro odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu

- Kvalitní podlahové krytiny

- Podlahové topení pro příjemné teplo v koupelně

- Vysoké stropy

- Promyšlené světelné řešení

- Nadstandardně velké sklepní kóje

- Sklep pro kola

- Každé z 2 parkovacích stání (cena 7 500 Euro/stání)

Detaily rekonstrukce:

- Nová koupelna s bezzdvižnou sprchou v moderním designu

- Nové vodovodní rozvody a topení (městské teplo) pro maximální komfort

- Nová okna pro optimální izolaci a energetickou efektivitu

- Fasáda byla nově natřena

- Elektrické žaluzie

- Nově izolovaná střecha

- Nová elektroinstalace

- Kvalitní parketová podlaha

- 5 let záruka na instalace v oblasti vody, topení a elektro

Cena:

340 000 Euro + 2 x 7 500 Euro za parkovací stání

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte na telefonním čísle 0176 32 71 04 41.