Prodej domu • 204 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve vašem novém domově – samostatně stojícím rodinném domě pro dvě rodiny s univerzálním potenciálem a přírodním kouzlem. Dům nabízí přibližně 205 m² obytné plochy a nachází se na prostorném pozemku s přímým přístupem k přírodě. Je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo jako kombinace bydlení a pronájmu.

Makro poloha – Život v srdci Odenwaldu

Lützelbach-Haingrund se nachází v jižním Hesensku, zasazený do malebné krajiny okresu Odenwald. Region okouzlí svou přírodní atmosférou, hustými lesy a mírnými kopci – pravý ráj pro turisty, cyklisty a milovníky přírody. Blízkost měst jako Erbach, Michelstadt a Aschaffenburg zajišťuje dobrou dostupnost městské infrastruktury, přičemž Frankfurt nad Mohanem je dosažitelný přibližně během hodiny. Region je znám vysokou kvalitou života, rodinně přívětivou atmosférou a aktivním životem v místních spolcích. Školy, nákupní možnosti i zdravotní péče jsou v okolních obcích snadno dostupné.

Mikro poloha – Klidná lokalita na okraji polí v Haingrundu

Část Haingrund je půvabná otevřená vesnice s nepravidelným uspořádáním a venkovským charakterem. Samostatně stojící rodinný dům se nachází v klidné oblasti na okraji polí s rozsáhlým výhledem do zeleně – ideální pro všechny, kdo hledají klid a blízkost přírody. Okolí je poznamenáno pečlivě udržovanými rodinnými domy a harmonickým sousedstvím. Přímo na pozemku vybavení pro hru a zahradní chata lákají k odpočinku a oslavám. Státní silnice L3349 zajišťuje dobré dopravní spojení do okolních částí, například Seckmauern a Breitenbrunn. Navzdory venkovské poloze je zajištěno spolehlivé připojení na elektřinu, vodu a internet (optické připojení bude k dispozici v roce 2026) a okolí nabízí řadu volnočasových aktivit – od procházek v lese až po návštěvu historických památek, jako je Odenwaldlimes.

Samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny s připojitelným bytem a rozlehlým pozemkem na okraji polí – čistá odenwaldská idyla!

Typ objektu: Rodinný dům pro dvě rodiny

Rok výstavby: 1979

Obytná plocha: cca 205 m²

Pozemek: cca 1 200 m²

Fotovoltaika s cca 5,5 kWh

Cistern s cca 6 m³ a domácí elektrárnou

• Připojitelný byt: Čerstvě zrekonstruovaný a potenciálně bez bariér – ideální pro seniory, hosty nebo k pronájmu.

• Možnost využití podkroví: Další obytný prostor podle vašich představ – nechte volnou ruku své kreativitě!

• Modernizovaná střecha (2007): S izolací a výkonnou fotovoltaickou instalací (5,5 kWh).

• Vytápění: Originální z doby výstavby – modernizace nabízí energetický potenciál!

• Cistern (6 m³): S připojením na domácí elektrárnu – udržitelná spotřeba vody včetně.

• Venkovní prostor: Zahradní chata, dětské herní prvky a hodně místa pro volný pohyb. Carport pro dvě auta včetně třetího volného místa pod otevřeným nebem.

• Poloha: Jedinečná a výjimečná lokalita na okraji polí s neomezeným výhledem až do přírodního parku Spessart – klid, příroda a soukromí zaručeny!

Kontaktujte mě prosím pouze soukromou zprávou. Na vaši poptávku odpovím co nejdříve!

Obrázky či další dojmy (mimo jiné dronové video) z nemovitosti či interiérů vám rád poskytnu po osobním kontaktu k prohloubení vzájemné důvěry. V současné době je nemovitost obývaná, proto prosím o pochopení.