Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

- Bezprovizní prodej -

Tento elegantní a světlem prosvětlený dvojdomek zaujme svou vysoce kvalitní výbavou, moderní architekturou a promyšleným uspořádáním prostor. Nabízí celkem pět pokojů, tři stylové koupelny a samostatné hostinské WC, takže zde najdete dostatek místa pro rodinu, práci i odpočinek. Zvláštní pozornost si zaslouží velký vytápěný sklep, garáž s dalším parkovacím místem a vkusně upravená jižní zahrada, která garantuje velké soukromí.

Zvláštnost předání

Tento dům je prodáván soukromě a bez provize. Předání proběhne k 1. 12. 2026. Do té doby zůstane nemovitost v našem užívání – což pro vás znamená bezpečnou měsíční náhradu za užívání, srovnatelnou se spolehlivým příjmem z nájmu. Tím se tento objekt stává nejen nádherným domovem, ale i atraktivní a bezpečnou investicí.

Nemovitost se nachází v velmi oblíbené lokalitě Neuss-Allerheiligen, zasazené do moderní novostavby s rodinnou atmosférou. Dopravní dostupnost je vynikající: několik autobusových linek je pohodlně dosažitelných pěšky a linka S-Bahn S11 vás rychle a spolehlivě spojí s okolními městy – ideální pro dojíždějící. I autem jste výborně napojeni – dálnice A46 a A57 dosáhnete za přibližně 10 minut.

Obzvláště atraktivní pro rodiny: V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol a základní škola. Hřiště hned za rohem činí lokalitu pro děti ještě přitažlivější. I každodenní život je pohodlný – supermarkety, pekárny a další možnosti nákupu jsou přímo v okolí.

Rozložení a hlavní přednosti na přehled:

• Obytná plocha: cca 165 m² + cca 77 m² užitné plochy

• Pokoje: 5 (obývací pokoj, ložnice, 2 dětské pokoje, pracovňa)

• Další prostory: vytápěný sklep s okny, s výškou stropu 2,50 m a možností různých využití

• Koupelny: 3 + 1 hostinské WC

• Kuchyně: vysoce kvalitně zařízená vestavěná kuchyň s kamennou deskou, side-by-side ledničkou a Quookerem

• Balkon a terasa: balkon s podlahou z materiálu WPC / krytá terasa (6×4 m) s LED osvětlením, elektrickou markýzou a boční markýzou (orientace na jih)

• Podlahy: velkoformátové, nadčasové dlaždice / laminát v ložnicích

• Schodiště: dřevěné schodiště se zábradlím ze skla a nerezové oceli

• Wellness: stylová sauna s LED stropem

• Detaily: dřevěný cihlový obklad v obývacím pokoji a sauně / cihlový obklad v kuchyni a dětských pokojích

• Klima: klimatizace v obou ložnicích orientovaných na jih

• Bezpečnost: alarmový systém, monitorovací systém s kamerami, trojitě zasklená okna a dveře (WK2)

• Komfort: elektrické rolety s časovačem a ovládáním pomocí aplikace, mnoho zásuvek a stmívatelných svítidel

• Technika: internetové a satelitní přípojky v obytných a ložnicových prostorách, ve sklepě a v hlavní koupelně, integrovaná Gira rádia ve vyšších koupelnách

• Exteriér: nadčasová fasáda z cihlového obkladu, zahrada s elektrickými přípojkami a atmosférickým osvětlením

• Garáž a parkovací místo: garáž s elektrickou bránou, přístup do zahrady a čerpadlo na podzemní vodu

• Topení: podlahové vytápění ve všech místnostech včetně sklepa

• Zdroj tepla: dálkové vytápění

• Komínová přípojka je k dispozici – možnost instalace krbu