Prodej domu • 355 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

RENDITEBERECHNUNG und VORTEILE für Kapitalanleger/in

(Výpočet výnosů a výhody pro kapitálové investory)

Nemovitost je plně pronajatá a tudíž generuje silný zdroj příjmů.

Měsíční čisté nájemné se skládá následovně:

• Kancelářské a skladové plochy: 2.500,00 Euro

• Pronajatá parkovací místa v podzemní garáži: 120,00 Euro (2 místa po 60,00 Euro)

Měsíční příjmy z nájmu:

2.500 Euro + 120 Euro = 2.620 Euro

Roční čistý nájem (bez služeb):

2.620 Euro x 12 = 31.440 Euro

Tím se dosahuje silné a stabilní nájemní výnosnosti 8,00 %.

Další výhodou pro kupujícího je, že prodej probíhá BEZ makléře, čímž se ušetří dodatečné makléřské poplatky. Tato úspora má pozitivní vliv na ziskovost investice.

S nájemní výnosností 8,00 % představuje tento objekt obzvláště atraktivní investici pro kapitálové investory, kteří hledají stabilní a dlouhodobý zdroj příjmů. Plně pronajatá plocha a moderní vybavení zaručují spolehlivou ziskovost.

VAŠE VÝHODY:

---> Vysoký nájemní výnos 8,00%

---> Žádné makléřské poplatky

---> Spolehlivý nájemník

---> Centrální poloha

---> Pečlivě udržovaná nemovitost

OBJEKTBESCHREIBUNG:

(Popis nemovitosti:)

Tato atraktivní, pronajatá komerční nemovitost ve VS-Schwenningen představuje vynikající investiční příležitost pro kapitálové investory hledající silný zdroj příjmů.

Nemovitost se nachází na adrese Bertha-von-Suttner-Str. 1/1 v oblíbeném a udržovaném Bärenparku a je pronajata známé firmě působící v sektoru úklidu a facility managementu.

Objekt nabízí celkovou plochu 355 m², kterou lze využít na dvou úrovních:

• Přízemí: 139 m²

• Suterén: 216 m²

Hlavní vstup v přízemí je bezbariérový a umožňuje snadný přístup pro zboží a zákazníky. Zvláště vyniká 15 metrů dlouhá oknová fasáda, která spolu s moderní vestavěnou kuchyní v přízemí poskytuje prostoru flexibilní využití pro kancelářské a komerční účely. Přízemí je propojeno s podlažím pomocí robustního ocelového schodiště, které zajišťuje další skladové prostory a WC zařízení.

Suterén je dále přístupný nákladovým výtahem, jenž umožňuje přímý vstup z vnitřního dvora. Pro zvýšenou bezpečnost je objekt vybaven alarmovým systémem s řídicí jednotkou, která jej komplexně chrání. K nemovitosti dále náleží tři parkovací místa ve vnitřním dvoře a dvě pronajatá místa v podzemní garáži, což ještě více zvyšuje její hodnotu.

LAGEBESCHREIBUNG:

(Popis lokality:)

Nemovitost se nachází v mimořádně centrální části VS-Schwenningen.

Bärenpark ve VS-Schwenningen je známý svou dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

V Bärenparku nebo v jeho bezprostřední blízkosti sídlí řada firem, poskytovatelů služeb a lékařů, což činí tuto oblast obzvláště atraktivní pro komerční účely.

Pro kapitálové investory představuje poloha objektu hodnotově stabilní investici se stoupající poptávkou po komerčních prostorech, čímž se zajišťuje dlouhodobý a lukrativní zdroj příjmů.

RAUMAUFTEILUNG:

(Rozdělení prostoru:)

• Přízemí (139 m²):

o Prostorné kancelářské prostory

o Moderní vestavěná kuchyň

o 15 metrů dlouhá oknová fasáda, která zajišťuje světlou a příjemnou atmosféru

o Alarmový systém pro zvýšenou bezpečnost

• Suterén (216 m²):

o Skladové prostory s dodatečným vstupem přes schodiště

o WC zařízení

o Nákladový výtah pro pohodlný přístup z vnitřního dvora

• Venkovní prostory:

o 3 parkovací místa ve vnitřním dvoře

o 2 pronajatá místa v podzemní garáži

________________________________________

Pokud máte další dotazy, neváhejte zaslat zprávu přes portál. Rád Vám budu kdykoliv k dispozici.