Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64287

V klidné a žádané lokalitě Darmstadtu, v malém, avšak okouzlujícím „zóně pohody“ mezi „Woogsviertel“, „Starám hřbitovem“ a „An den Lichtwiesen“, se nachází tento půvabný, světlý vlastnický byt v přízemí udržovaného dvoji rodinného domu z roku 1964. Nemovitost zaujme svou prostornou západní terasou s mírným natočením na jih a přímým přístupem do vlastního soukromého zahradního prostoru – ideální pro relaxační chvíle venku u zeleně.

Obývací/jídelna nabízí otevřený, světlem prosvětlený dojem z prostoru. Momentálně je zde dočasně oddělená další dětská místnost – flexibilní využití nebo odstranění přepážky je bez problémů možné. Součástí dispozice přízemí, jehož obytné a ložnicové prostory lákají k pohodlí díky klasickému parketu ve vzoru rybí kost, je kromě praktické kuchyně s kvalitními pracovními deskami z granitu a vestavěnými spotřebiči také světlá koupelna využívající denní světlo s vanou a toaletou, dále pak samostatné hostinské WC.

Doplňuje celkovou obytnou nabídku přízemí zhruba 100 m² obytného prostoru velký obývací sál v suterénu s výhledem do zeleného světelného nádvoří a přímým přístupem na druhou, malou terasu. Tento prostor lze využít různě – například jako domácí kancelář, prostor pro hosty či mládež.

Ve suterénu se dále nachází malé koupelna se sprchou a WC, samostatný kuchyňský kout, chodba, úložná místnost a sklep. Výška stropu v této části suterénu je pouze 2,12 m, a proto je tento prostor uváděn jako 36,6 m² užitné plochy. Celkově pak prostory nabízejí 136,7 m² obytných a užitkových ploch, přičemž k tomu je k dispozici ještě jeden další klasický sklep.

Moderní a budoucnost schopný topný systém byl v roce 2024 exkluzivně instalován pro zásobování přízemního bytu. Je navržen tak, aby podle potřeby mohl kromě přízemí zásobovat i suterén, který je momentálně vytápěn elektřinou. Zvláštním lákadlem nově instalované plynné kotelny je hybridní technologie, která umožňuje pozdější integraci tepelného čerpadla a provoz s vodíkovými/plynovými směsmi.

Samostatná garáž s elektrickým pohonem vrat, ke které vede soukromá příjezdová cesta, doplňuje nabízený prostor. Obchody, školky, školy, lékaři, lékárny i spojení s veřejnou dopravou jsou v dobré dostupnosti. Přízemní byt je v současnosti úspěšně pronajat rodině, zatímco suterén je volný.

Pro lepší představu o tom, jak by prostory a celá nemovitost mohly vypadat, jakmile tento hrubý diamant upracujete dle svých představ, naleznete níže několik 360°/3D prohlídek:

Nejprve současný stav se třemi místnostmi v přízemí

https://spacerenovator.de/embedded/bwXviJboc2?pc=%23000000

Alternativně jsme pro vás odstranili příčku, která momentálně odděluje dětskou místnost od obývacího prostoru

https://spacerenovator.de/embedded/9al7uzbMs3?pc=%23000000

Ve suterénu si můžete s následující prohlídkou udělat dobrý dojem

https://spacerenovator.de/embedded/6ydRUgrxIM?pc=%23000000

V závislosti na tom, zda si v zahradě ceníte udržovaného trávníku a kultivovaných živých plotů, nebo raději necháte přírodu volně se rozvinout, můžete si daný dojem prohlédnout prostřednictvím následujícího web-slideru

https://spacerenovator.de/embedded/j6m4Hr4bsm?pc=%23000000

Prohlídky si můžete také spustit přes QR kódy na příslušných obrázcích.

Všechny prohlídky se jedná o digitální home staging (DHS). Zobrazení slouží pouze jako návrh zařízení a jsou určena jako inspirace pro možnosti úprav.

Darmstadt vyniká jako mezinárodně proslulé vědecké centrum s Technickou univerzitou Darmstadt, ESA a řadou výzkumných institucí, které nabízejí vynikající pracovní příležitosti. Navzdory své dynamické městské povaze však město oslní ohromnou zelení, největším městským parkem v Německu, četnými rekreačními oblastmi a velkým Woogem.

V tomto kontextu se naše zóna pohody mezi „Woogsviertel“, „Starám hřbitovem“ a „An den Lichtwiesen“, ve které se byt nachází, v posledních desetiletích proměnila z tajného tipa na luxusní vilovou čtvrť. To se odráží i v neustále rostoucích cenách pozemků. Při současné orientační hodnotě pozemku 1.350 EUR/m² činí samotný pozemkový podíl prodávané nemovitosti již 344 250 EUR (zdroj: orientační hodnoty pozemků Darmstadt dle Stadtatlas Darmstadt, dostupné online).

Z této centrální zelené lokality se pěšky dostanete přibližně za 15 minut ke populárnímu koupališti Woog, do „Landschaftspark Lichtwiese“, do Botanické zahrady Darmstadt, do Zoo Vivarium Darmstadt a na areál Darmstadt TU/Lichtwiese Campus. Poslední z nich je obzvlášť výhodný pro profesory, zaměstnance vysoké školy a jejich studenty.

Světově proslulé kulturní památky Darmstadtu, jako je centrum Mathildenhöhe, zapsané na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, a živá hudební a divadelní scéna města jsou vzdáleny pouhé 2 km od bytu.

Z bytu je základní škola vzdálena jen 200 m, ke školce se dostanete pěšky za pouhých 5 minut a nejbližší gymnázium je vzdáleno 10 minut chůze.

Ze tiché obytné ulice se veřejnou dopravou, na kole nebo autem po blízké spolkové silnici snadno dostanete do centra Darmstadtu – a díky extrémně centrální poloze města v oblasti Rýn-Mogo máte z Darmstadtu perfektní spojení do Frankfurtu a na mezinárodní dopravní uzly.

Decentralizovaná centrální poloha této nemovitosti tak nabízí výborný přístup jak k městské infrastruktuře Darmstadtu, tak i ke kvalitě života, která se projevuje v jedinečné směsi inovací, kultury, zeleně a přehlednosti.

Nové vytápění: Plynno-výkonnostní systém Viessmann (rok výstavby 08/2024) zásobuje exkluzivně přízemí prodávané jednotky, již nyní dokáže vytápět budoucí směsi plynu a vodíku a splňuje předepsané normy s možností rozšíření na hybridní systém s tepelným čerpadlem. Výkon této topné jednotky je navržen tak, že podle potřeby může být dodáván i do suterénu, který je aktuálně vytápěn elektřinou.

Teplá voda: dodávka teplé vody probíhá decentralizovaně a nákladově efektivně pomocí kompaktních průtokových ohřívačů.

Podlahy: v přízemí je položeno nově vypadající parkety ve vzoru rybí kost z dubového masivního dřeva a dlažba, v suterénu jsou podlahy průběžně opláštěny dlažbou.

Okna: plastová okna s izolačním trojitým zasklením, bílá, vybavená žaluziemi.

Koupelny: v přízemí se nachází koupelna se denním světlem, vanou, umyvadlem a WC, v suterénu malá koupelna se sprchou, umyvadlem a WC.

Kuchyně: v přízemí je umístěna velká, moderní vestavěná kuchyně, v suterénu kuchyňský kout.

Hostinské WC: přízemí disponuje kromě WC v koupelně také samostatným hostinským WC.

Terasy a zahrada: z bytu vstoupíte beze schodů na velmi prostornou terasu s dlažbou. Odtud se po několika schodech dostanete do zeleného prostoru vlastního, k této jednotce výhradně přiřazeného soukromého zahradního prostoru. Suterén disponuje vlastní malou terasou před obývacím prostorem, odkud je přímý přístup do zahrady.

Garáž: Garáž je přístupná přes soukromou příjezdovou cestu vedle domu, kterou sdílí čtyři pozemky, a je vybavena elektrickým pohonem vrat.

Pro lepší představu, jak mohou prostory a nemovitost vypadat, jakmile tento hrubý diamant upracujete dle vašich představ, naleznete níže několik 360°/3D prohlídek:

Nejprve současný stav se třemi místnostmi v přízemí

https://spacerenovator.de/embedded/bwXviJboc2?pc=%23000000

Alternativně jsme pro vás odstranili příčku, která momentálně odděluje dětskou místnost od obývacího prostoru

https://spacerenovator.de/embedded/9al7uzbMs3?pc=%23000000

V suterénu si můžete s následující prohlídkou udělat dobrý dojem

https://spacerenovator.de/embedded/6ydRUgrxIM?pc=%23000000

V závislosti na tom, zda si v zahradě ceníte upraveného trávníku a kultivovaných živých plotů, nebo raději necháte přírodu volně se rozvinout, můžete si požadovaný dojem prohlédnout pomocí následujícího web-slideru

https://spacerenovator.de/embedded/j6m4Hr4bsm?pc=%23000000

Prohlídky si můžete také spustit přes QR kódy na příslušných obrázcích.

Všechny prohlídky jsou realizovány pomocí digitálního home stagingu (DHS). Zobrazení slouží pouze jako návrh úprav a zařízení a mají inspirovat možnosti vybavení. Některé fotografie a plány také obsahují digitální home staging, přičemž se jedná pouze o návrh úprav a zařízení, který má inspirovat možnosti zařizování. Tyto obrázky jsou označeny nápisem „DHS návrh“ nebo „NÁVRH ZAŘÍZENÍ“. S výjimkou vestavěného nábytku v kuchyních a koupelnách se nabídka nemovitosti poskytuje bez zařizování.

Prosím, domluvte si jakoukoli prohlídku předem s inzerentem, aby nedošlo k narušení klidu nájemníků, spoluvlastníků ani pokojného soužití v domě.