Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Exkluzivní, dvoupatrová dvojdům je od svého vzniku využívána vlastníky a bude volně k nastěhování od 01.01.2026.

Pozemek je skutečně oddělen (vlastní parc. číslo) a leží výrazně zpět od ulice. Nemovitost s bezbariérovým přístupem disponuje luxusním interiérem a obytná část je rozdělena na pět pokojů, dvě koupelny, šatnu, spíž a samostatnou toaletu pro hosty.

V suterénu se nachází prádelna a prostorná kancelář se sportovní zónou. Přes podzemní garáž, kde jsou dvě vlastní parkovací místa přímo u vstupu do bytu, se dostanete přes přístupová vrata přímo do obytných prostor.

V přízemí i prvním patře se nacházejí dvě krásné terasy. Údržbu nevyžadující zahrada bez stromů se rozprostírá na jižní a západní straně. Kvalitní zahradní domek nabízí prostorné možnosti pro uskladnění jízdních kol, grilu a golfového vybavení.

Nemovitost se nachází ve třetí největší obci okresu Starnberg v Horním Bavorsku (20 000 obyvatel).

MOŽNOSTI NÁKUPŮ:

Supermarkety, zavedená pekařství a řeznictví, pošta, lékárny, banky, restaurace, kavárny, kino apod. se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

ŠKOLY A PÉČE O DĚTI:

Gilching a jeho okolí disponují četnými jeslemi a mateřskými školami a vynikající školní sítí zahrnující Montessori školu, základní, střední, reálnou i odbornou školu a také gymnázia s různými zaměřeními.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Veřejná doprava – autobusová linka a S-Bahn – je v bezprostřední blízkosti. Automobilovou dopravou máte perfektní napojení na dálnice A94, A95, A96, A99 a A8. Do centra Mnichova se dostanete za 30 minut, na letiště za 40 minut.

VOLNOČASOVÁ NABÍDKA:

Gilching nabízí mimořádně atraktivní možnosti volnočasových aktivit. Je třeba zvláště zdůraznit krásné pivní zahrady, restaurace u jezera, tenisové kluby, jezdecké stáje, nedaleko ležících nádherných pět jezer, golfové kluby, pěší a cyklistické stezky, skvělé motocyklové trasy a mnohem více.

Nízkopříkonový dům – energetická efektivita třídy A

• Plynové topení s využitím solárního termálního systému pro šetrný ohřev teplé vody

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s individuální regulací

• Řízený ventilační systém s rekuperací tepla

• Masivní zdivo

• Okna s trojitým zasklením, přízemí v odolnostní třídě RC2n

• Elektrické rolety na všech oknech

• Bíle lakované vnitřní dveře s nerezovými kováními

• Dvě exkluzivní koupelny, vybavené značkou V & B, s podlahovými sprchami

• Topná tělesa na ručníky ve všech koupelnách

• Porcelánové obklady ve velkém formátu 60 x 60 cm od V & B

• Tmavé, olejované dubové parkety ve všech obytných místnostech

• Designová kuchyně s ostrůvkem a kvalitními elektrospotřebiči