Prodej domu 4+1 • 346 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento prostorný rodinný dům určený pro dvě domácnosti v Oberarnbach (Bruchstraße 18) nabízí přibližně 346 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 677 m² – ideální jako investice nebo pro vícegenerační bydlení.

Postaveno v roce 1986, komplexně zrekonstruováno v roce 2023. Dům disponuje dvěma obytnými jednotkami a je momentálně dlouhodobě pronajat americké rodině (dlouhodobá nájemní smlouva) – poskytující stabilní a předvídatelný příjem z pronájmu v oblasti Kaiserslautern/Ramstein.

Klíčová data a přednosti

• Celkem pokojů: až 12 (z toho 8 ložnic + 4 další pokoje)

• Koupelny: 3 koupelny + 1 hostinská toaleta

• Výbava: vestavěná kuchyň, balkon, terasa

• Exteriér: oplocená zahrada – ideální pro děti a rodinu

• Stav: modernizováno/rekonstruováno v roce 2023

Kupní cena a možnost

• Kupní cena domu (bez provize): 399.000 €

• Fotovoltaická elektrárna jako doplněk za +35.000 €

Tento prostorný dvoudomový dům se nachází v Oberarnbach, klidné, rodinně orientované obci v západním Porýní-Falci. Mikro lokalita kombinuje bydlení blízko přírody s krátkými dojížďkami do okolních center.

Doprava a dostupnost

• Připojení k dálnici: rychlé spojení na A62 a A6 – rychlé doby dojezdu do Kaiserslauternu, Landstuhlu a Homburgu.

• Vlak: nejbližší železniční stanice v Landstuhlu a Kaiserslauternu s přímými spoji směrem do Saarbrückenu a Mannheima.

• MHD: regionální autobusové linky spolehlivě propojují Oberarnbach s okolím.

Infrastruktura

• Nákupy a základní služby: supermarkety, pekárny a další obchody v blízkých obcích (např. Landstuhl, Queidersbach).

• Vzdělávání: základní školy a střední školy v sousedních obcích a v Kaiserslauternu.

• Zdravotní péče: lékaři, lékárny a další nabídky v okolí, zejména v Landstuhlu.

Volný čas a okolí

• Příroda a aktivní odpočinek: bezprostřední blízkost lesních a poli cest – ideální pro procházky, cyklistiku a outdoor aktivity; v regionu je také řada sportovních klubů.

• Mezinárodní prostředí: vzdušná základna Ramstein je vzdálena jen několik kilometrů – atraktivní pro mezinárodní nájemce a investory.

Závěr: Oberarnbach nabízí klidné bydlení blízko přírody se skvělou dopravní dostupností – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení a investory, kteří hledají prostorný dům v oblasti se stabilní poptávkou.

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2023: nové podlahové krytiny; všechny koupelny na jednotlivých podlažích byly obnoveny (instalatérské práce/obklady).

• Exteriér: kompletně oplocený pozemek, balkon a terasa; vestavěná kuchyň je součástí vybavení.

• Pronájem: dlouhodobá nájemní smlouva s americkou rodinou; aktuální roční čistý příjem z nájmu cca 25.500 €.

• Fotovoltaika: střechová elektrárna s příspěvkem za dodávku elektřiny cca 340 €/měsíc (přibližně 4.080 €/rok); technické údaje a doklady o výnosech jsou k dispozici na vyžádání.