Prodej domu 5+1 • 203 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený objekt se představuje jako nesmírně prostorný a světlem zalitý bungalov se sedlovou plochou střechou, postavený masivní stavební technikou. Nachází se v klidné obytné čtvrti na konci slepé uličky a nabízí exkluzivní obytnou lokalitu s vysokou kvalitou života. Architektura bungalovu umožňuje komfortní a téměř bezbariérové bydlení na jedné úrovni.

Štědrá zahrada ve stylu parku se rozprostírá kolem celého objektu a je chráněna obvodovým a neprůhledným oplocením. Díky orientaci na jih nabízí zahrada optimální využití slunečního svitu a zve k trvalému pobytu venku. Zahrada obsahuje lezení věž, trampolínu po celé výšce a dětský domek/čarodějnický domek, které dětem poskytují řadu možností pro hru. Nově zřízená sluníková terasa (65 m²) a prostorná terasa pod krytým přístřeškem se zahrnutým bazénem (momentálně nečinným, ale přístupným) doplňují venkovní vybavení.

Vjezdová cesta byla nově upravena a nabízí místo pro tři osobní automobily. Kromě toho je k dispozici garáž, takže je celkově dostatek prostoru pro vozidla.

Objekt se nachází v části Friesheim, živé obce s přibližně 3 100 obyvateli. Ve Friesheim jsou k dispozici různé zařízení každodenní potřeby, například městská jesle, soukromé školky, ordinace lékařů, lékárna, různá obchodní zařízení i gastronomické podniky.

Pro rodiny s dětmi školního věku nabízí nedaleká sousední obec Erp základní školu. Dobré napojení na veřejnou dopravu je zajištěno dvěma autobusovými linkami REVG, které spolehlivě dopravují pendlery i studenty. Regionální nádraží Erftstadt-Liblar a Weilerswist jsou vzdálená jen několik minut jízdy autem a poskytují rychlé spojení do okolních oblastí. Také dálnice A1 a A61 jsou během krátké doby dosažitelné.

Atraktivní poloha Erftstadt se vyznačuje blízkostí k Eifelu a přírodní rezervaci Kottenforst-Ville, které nabízejí četné možnosti volnočasových aktivit, jako jsou koupaliště, pěší stezky a cyklostezky.

Dům byl v letech 2018 až 2021 kompletně zrekonstruován a nyní představuje zcela novistavě a moderní stav. Celá elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí byly zcela obnoveny, stejně jako topný systém, který nyní disponuje moderním peletovým kotlem s teplým zásobníkem vody. Podlahové topení v obytných pokojích a koupelně vytváří příjemné teplo.

Okna byla nahrazena vysoce kvalitními dřevěnými okny s trojitým zasklením a hliníkovými žaluzie, vybavenými alarmovými kontakty, které mohou být ovládány manuálně nebo pomocí aplikace. Pro zvýšení bezpečnosti je k dispozici také alarmový systém. Venkovní prostory byly rovněž komplexně renovovány, včetně nové úpravy vjezdu a terasové úpravy. V některých částech poskytují venkovní prostory prostor pro realizaci vlastních designových představ.

Uvnitř dům zaujme prvotřídním zpracováním s masivní dřevěnou parketovou podlahou, moderními dlažbami v koupelnách a prvotřídním vybavením kuchyně včetně ostrovního kuchyňského stolu a indukčního sporáku. Otevřený krb ve velkém obývacím a jídelním prostoru zajišťuje útulnou atmosféru.

Celkově se objekt představuje jako exkluzivní obytný dům s moderním komfortem a vysoce kvalitním vybavením, který nabízí ideální domov jak pro rodiny, tak i pro páry.

Výčet dokončených renovačních opatření:

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně instalace sběrnicového systému.

• Výmena a obnova všech vodovodních a kanalizačních potrubí, včetně instalace zpětné klapky proti zatékání.

• Nahrazení starého olejového topení moderním peletovým topením s teplým zásobníkem vody a skladováním pelet v suterénu.

• Obnova všech topných těles a instalace podlahového topení v obytných místnostech a koupelnách.

• Nová izolace a zateplení střechy zevnitř i zvenku.

• Výmena střešních světlíků pro lepší přirozené osvětlení.

• Nové utěsnění vnější vrstvy střechy pomocí folie Alwitra.

• Kompletní výměna všech oken za vysoce kvalitní dřevěná okna vyrobená v Německu s trojitým zasklením a hliníkovými žaluzie, včetně alarmových kontaktů.

• Instalace nových vstupních dveří s magnetickým zámkem.

• Instalace alarmového systému pro zvýšení bezpečnosti.

• Nová úprava a rozšíření vjezdové a příjezdové oblasti pomocí kostkového dlažebního kamene.

• Renovace venkovních prostor, včetně oplocení a zahradní cesty.

• Částečná úprava suterénu na přibližně 85 m² obytné plochy.

• Kompletní renovace koupelny se sprchou v suterénu a nová obkladová úprava.

• Instalace zařízení na odstranění vodního kamene pro celé zařízení domu v suterénu.

• Nová úprava vnější omítky a nátěr domu v roce 2020.

• Obnova původní podlahové krytiny Botticino v chodbě.

• Instalace nových dlaždic z porcelánového kamene ve všech koupelnách.

• Bezbariérová instalace sprchové zóny s dešťovou sprchou v koupelně.

• Pokládka masivní dubové parketové podlahy v obytných a ložnicích.

• Instalace moderní kuchyně s ostrovním prvkem, indukčním sporákem a pracovními deskami z granitu v roce 2018.

• Vytvoření obytné a jídelní části o rozloze přes 80 m² s otevřeným krbem a prostornými okenními světlíky.

Bez provize.