Prodej domu • 212 m² bez realitkyKöln Höhenhaus Nordrhein-Westfalen 51061

Moderní polodům s potenciálem pronájmu – Váš nový domov v Kolíně-Höhenhaus!

Tento téměř nový dům (postavený v roce 2018) spojuje luxusní bydlení s lukrativní investiční příležitostí. Na 212 m² obytné plochy na vás čeká 9 pokojů, 5 koupelen a 3 kuchyně, rozprostřených na třech světlých podlažích plus sklep o rozloze 74 m² vhodný k obytnému využití. Samostatný byt vám nabízí možnost refinancování vlastního bydlení prostřednictvím nájemného – ideální pro krátkodobý pronájem nebo dlouhodobé nájemce!

Hlavní přednosti přehledně:

• Moderní vybavení: podlahové vytápění, trojitě zasklená okna, kvalitní bambusová parketa a připojení pro projektor v obytném sklepě.

• Energeticky účinné: plynové centrální vytápění (2018), solární systém pro ohřev teplé vody, energetická třída C (81 kWh/(m²×rok)).

• Volné plochy: pozemek o rozloze 351 m² se zahradou, terasou a cisterenou (5400 litrů) – ideální pro relaxační letní večery.

• Parkovací místa: garáž s připojením na elektřinu + 3 venkovní parkovací místa pro automobily nebo obytné vozy.

• Lokalita: dopravně klidná novostavba v Höhenhaus, jen 600 m do stanice S-Bahn (13 minut do kolínského hlavního nádraží) a blízko škol, lékařů a obchodů.

• Flexibilní využití: ať už jako prostorný rodinný dům, mezigenerační bydlení, nebo výnosná investice – tento dům se přizpůsobí vašim plánům.

• Budoucnost zajištěna: díky kvalitě nové výstavby a udržitelné technologii (solární systém, tepelná izolace) ušetříte dlouhodobě náklady.

• Unikátní doplňky: možnost instalace sauny, samostatný podkrovní prostor jako úložiště nebo pracovna.

Exkluzivní poloha v Kolíně-Höhenhaus – dokonalé spojení urbanity a odpočinku

Tento moderní polodům se nachází v žádané čtvrti Höhenhaus, klidné a zároveň dokonale dostupné části severovýchodního Kolína.

Dopravně uklidněná lokalita v novostavbě vám nabízí ideální kombinaci uvolněného bydlení a městské infrastruktury – opravdový klenot pro rodiny, pracující i investory!

Skvělá lokalita s výbornými spojeními:

• MHD: Jen 400 m k autobusové zastávce Sigwinstraße a 600 m ke stanici S-Bahn Köln-Holweide (linka S11) – za 13 minut dojdete na kolínské hlavní nádraží!

• Auto: Rychlý přístup k dálnicím A3, A4 a A1 – perfektní pro dojíždějící nebo výlety do okolí.

• Denní infrastruktura: Všechny důležité obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné pěšky:

  ○ Supermarket, pekárna, lékárna v řádu minut chůze;

  ○ Lékaři, školky, školy (například střední škola, Johannesschule vzdálená jen 650 m);

  ○ Nemocnice Köln-Holweide pouze 3 km daleko.

Odpočinek a volný čas přímo za dveřmi:

• Zelené plochy: Nedaleký park Höhenhaus a Mülheimer Stadtgarten zve k procházkám, běhání nebo pikniku.

• Rýnská promenáda: Za pouhých 10 minut autem se dostanete k živé promenádě podél Rýna s kavárnami, restauracemi a jedinečnou atmosférou.

• Volnočasové aktivity: Ať už je to návštěva bazénu (městský Mülheimer Stadtbad nebo lesní bazén v Dünnwaldu), cyklostezky podél Rýna nebo kulturní program – zde se s určitostí nenudíte!

Čtvrť v detailu:

Höhenhaus je rodinná čtvrť s kombinací moderních novostaveb a kouzelných historických budov. Sousedství je tvořeno mladými rodinami, profesionály a lidmi hledajícími klid, kdo oceňují bezpečnou a přátelskou atmosféru. Díky vynikající infrastruktuře a rychlé dostupnosti do centra Kolína je Höhenhaus skutečným magnetem pro nové obyvatele!

Dokonalá rovnováha mezi klidem a urbanitou – bydlíte obklopeni zelení, ale během pár minut jste uprostřed kolínského života.

Budoucnost zajištěna: Vynikající dopravní spojení a rostoucí oblíbenost čtvrti činí tuto nemovitost investicí s dlouhodobou hodnotou.

Ideální pro rodiny: Krátké vzdálenosti ke školám, dětským hřištím a volnočasovým zařízení – zde mohou vaše děti vyrůstat bez starostí.

Kdo hledá v Kolíně domov, který spojuje klid, životní styl a prvotřídní infrastrukturu, tento dům zamiluje! Neváhejte – objednejte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se sami o jedinečné poloze této nemovitosti.

Tento prvotřídně vybavený dům z roku 2018 zaujme promyšlenými detaily a vysoce kvalitními materiály – domov, který nezanechá žádné přání neuspokojené!

Hlavní přednosti vybavení:

Koupelny (5 ks):

• Nejmodernější sanitární zařízení s dešťovými sprchami a volně stojícími vanami

• Praktické ohřívače ručníků pro příjemné teplo po sprše

• Kvalitní obklady

Vybavení kuchyně:

• Moderní vestavěná kuchyň (Marquardt) s vysoce kvalitními elektrospotřebiči od Siemens

• Prostorné pracovní plochy pro dokonalý zážitek z vaření

• Optimální dispozice prostoru pro náročné amatérské kuchaře

Obývací prostory:

• Kvalitní bambusová parketa v obytných prostorách

• Elegantní obklady ve vlhkých prostorách

Inteligentní domácí technika:

• Moderní plynové centrální vytápění (2018) s podlahovým vytápěním v celém domě

• Solární podpora ohřevu teplé vody pro snížené náklady na energii

• Trojitě zasklená, zvukově izolovaná plastová okna s elektrickými rolety

Parkovací koncept:

• Samostatná garáž s připojením na elektřinu

• 3 další venkovní parkovací místa

• Praktická cisterna s kapacitou 5400 litrů

Zvláštní doplňky:

• Připojení pro projektor v obytném sklepě (včetně bambusové parkety) pro domácí kino zážitek

• Možnost přípravy pro instalaci sauny

• Prostorný podkrovní prostor jako flexibilní užitkový prostor

1. Téměř nový stav: Všechny instalace a povrchové úpravy jsou ve vynikajícím stavu, jako nové.

2. Budoucnost zajištěna: Moderní technologie zaručují nízké provozní náklady.

3. Flexibilita: Vybavení nabízí prostor pro individuální využití.

Tato nemovitost stanovuje nové standardy v oblasti kvality bydlení! Kdo klade důraz na vynikající vybavení, energetickou účinnost a promyšlené detaily, zde najde svůj vysněný dům.