Prodej domu • 235 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Výjimečná příležitost!

Moderní obytný a kancelářský dům v centru Bergisch Gladbach – k dispozici od února 2026, případně i dříve.

Samostatně stojící, v centrální, ale zároveň klidné lokalitě (Hlavní ulice). Moderní architektura, pečlivě udržovaný stav, světlé místnosti a flexibilní využití (bydlení + práce, kancelář, ordinace).

Zvláštnosti:

• Stav ihned k nastěhování

• Atraktivní i jako investice (aktuálně pronajato za 3.150 € čistého za měsíc)

Dům byl 17 let pronajímán inženýrské firmě a je ve velmi dobrém stavu.

Z důvodu ochrany osobních údajů nebudou zveřejněny aktuální fotografie současného vybavení. Prohlídky interiérů budou možné od přibližně poloviny října 2025.

Dům bude vnitřně svěže natřen bílou barvou, podlaha kompletně přebroušená a ošetřená olejem, takže interiér bude vypadat jako na fotografiích z dokončení v roce 2007.

Další fotografie, plány atd. naleznete na: https://www.picdrop.com/manfredesser/eEVxVSfAbr

Uvedená prodejní cena 980.000 Euro je pevná cena.

Kontaktujte nás prosím pouze s úplným odesílatelem výhradně e-mailem na: contact@manfredesser.de

Prosím, mějte ohled na současné nájemníky a jejich soukromí. Zdržte se vyzvánění apod., děkujeme!

Hlavní ulice Bergisch Gladbach, velmi dobrá poloha v centru města, mimo pěší zónu

• Obchodní možnosti, gastronomie a veřejnou dopravu máte v docházkové vzdálenosti:

Aldi, Lidl, DM, Alnatura – za 6 minut chůze

Škola, mateřská škola – za 9 minut chůze

Nemocnice – za 8 minut chůze

Týdenní trh – za 12 minut chůze

• Rychlé spojení do Kolína a Bergisch Land:

Autobusová zastávka – za 3 minuty chůze

S-Bahn – za 17 minut chůze; dojezd do Kolínského hlavního nádraží za 20 minut

• Vstup na Strunde-Wanderweg – přes sousední pozemek klíčem, vzdálený 60 m

• Rekonstrukce odpovídající novostavbě z roku 2007, moderní stavební postupy

• 235 m² obytných/kancelářských prostor

(145 m² obytných rozložených na 2 patrech; 90 m² kancelářských prostor v přízemí, se samostatným vchodem, alternativně také vhodných k bydlení)

• Na pozemku o výměře 580 m²

• Moderní koupelny, hostinské WC, 2 WC v kancelářské části

• 9 místností, kuchyně, čajovna

• Kvalitní podlahové krytiny, dubový parket v celé nemovitosti

• Terasa/zahrada

• 5 parkovacích míst pro automobily přímo před objektem

• Možnost reklamy na hlavní ulici

• Energetický štítek je v přípravě a bude dodán