Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyPanoramastr. 117, , Bádensko-Württembersko

Přírodou obklopený, světlý byt v Gerlingenu (Schillerhöhe, Panoramastr.) s nádherným výhledem do dálky.

Stylový podkrovní byt se 2 pokoji zaujme prostorným obývacím pokojem s jídelním koutem, plně vybavenou vestavěnou kuchyní se spotřebiči – myčkou nádobí, keramickou varnou deskou, troubou, lednicí a mrazákem –, sklepem a parkovacím místem v podzemní garáži. Zvláštní předností je slunná jižní lodžie a západní balkon s úchvatným výhledem. Byt byl vždy dobře pronajímán. Současní nájemníci odstěhují k 31.10.2025. Aktuální nájem činí 870 €/měsíc a od roku 2022 nebyl zvyšován.

Velmi udržovaný bytový komplex, který obsahuje celkem 13 jednotek, se nachází v krásné poloze na vyvýšenině Gerlingenu (Schillerhöhe). Atraktivní a přírodní lokalita nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a rekreaci: Gerlinger a Leonberger Heide, park Rot- und Schwarzwildpark, Bärensee a zámek Solitude patří mezi některé z hlavních atrakcí bezprostředního okolí.

Gerlingen samotný disponuje vynikající infrastrukturou a velmi dobrou dopravní dostupností (autobus, městská doprava a dálnice). Autobusová zastávka "Gerlingen Hirschbergstartße" se nachází pouhých 100 metrů od budovy.

Byt se nachází v podkroví (2. patro).

• Ústřední olejové topení s plošnými topnými tělesy.

• Moderně zařízená koupelna s denním světlem, vybavená prosklenou sprchovou kabinou, umyvadlem a toaletou.

• Všechny obytné místnosti mají krásnou, chytrým způsobem zvukově izolovanou světlou laminátovou podlahu.

• Plně vybavená vestavěná kuchyň se všemi značkovými spotřebiči (myčka byla vyměněna v roce 2020, mrazák v roce 2024).

• Jižní lodžie a západní balkon s nádherným výhledem.

• Prostorný obývací pokoj s jídelním koutem.

• Sklep, prádelna.

• Připojení kabelové televize.

• Služby domovníka.

Byt se prodává nezařízený. Koupelnový nábytek (umyvadlo se zrcadlovou skříňkou) a kompletní vestavěná kuchyň jsou zahrnuty v kupní ceně a zůstávají v bytě.

Rolety byly obnoveny v roce 2024.

Sprchový kout byl nově spárněn v roce 2025.

Měsíční poplatek ve výši 421 € zahrnuje všechny náklady, včetně topení a vody (pro domácnost se dvěma osobami).