Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySchwalbenstraße 32, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je zmodernizovaný třípokojový byt s přibližně 66 m² obytné plochy ve 2. patře udržovaného vícebytového domu z roku 1974 – situovaný v klidné rezidenční oblasti Weilerhau ve Filderstadt-Plattenhardt. Byt disponuje orientovaným východním balkonem s balkonovou elektrárnou, vestavěnou kuchyní, zrekonstruovanou koupelnou, sklepem a samostatnou garáží se stojanem pro parkování před budovou (není zahrnuto).

Tento byt spojuje pohodlné bydlení s technickým vylepšením a udržitelným využitím energie. Balkon s integrovanou balkonovou elektrárnou umožňuje vlastní výrobu elektřiny. Klidné umístění na okraji lesa v Plattenhardt nabízí jak přírodní prostředí, tak i dobrou dostupnost – ideální pro páry, malé rodiny nebo jednotlivce s nároky na kvalitu a lokalitu.

Balkon je orientován na východ a disponuje balkonovou elektrárnou pro vlastní výrobu elektřiny – ideální pro environmentálně i nákladově uvědomělé kupce. Měsíční poplatky spojené s bytem činí v současnosti 353,00 €, z toho přibližně 45 % lze přenést na případného obyvatele. V bytě je vestavěná kuchyně, takže prakticky můžete ihned začít vařit. Investice aktuálně ze strany společenství vlastníků nejsou plánovány. Podle energetického štítku byl rokem výstavby teplárenských zařízení rok 1999.

Byt se nachází ve velmi udržovaném stavu, nebyly nutné žádné rekonstrukce. Poloha a výbava jsou oceněny tržně. Kupní cena plus garáž spadá do obvyklého rámce pro srovnatelné nemovitosti v okolí a nabízí velmi dobrý poměr cena/výkon.

Byt bude od 01.12.2025 volný, aktuálně je však kdykoli k prohlídce. Možná je rychlá, ale ne uspěchaná transakce – ideální i pro vlastníky, kteří potřebují čas na plánování.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Plattenhardt na jižní části Filderstadtu, konkrétně v klidné obytné oblasti „Am Weilerhau“, která se vyznačuje zelení, udržovaným sousedstvím a rodinným prostředím. Lokalita kombinuje bydlení blízké přírodě se skvělou městskou dostupností.

- Vzdálenost ke nejbližší autobusové zastávce: cca 100 m

- S-Bahn (Filderstadt-Bernhausen): cca 10 minut autobusem

- Dálnice A8 / B27: dosažitelná za cca 10 minut

- Letiště Stuttgart: cca 12 minut autem

- Možnosti nákupu (REWE, pekařství, atd.): cca 5 minut pěšky

- Mateřská škola / základní škola: cca 500 m

Poloha u okraje lesa Weilerhau nabízí řadu možností pro procházky a volnočasové aktivity přímo před dveřmi. Zároveň je Plattenhardt dobře napojen na veřejnou dopravu a těží z blízkosti metropolitní oblasti Stuttgart, letiště i výstaviště. Sousedství je charakterizováno obytnými domy, spoustou zeleně a klidem – ideální pro lidi, kteří chtějí žít v uvolněném prostředí, aniž by se vzdali dobré dostupnosti.

Plattenhardt patří mezi trvale žádané lokality bydlení v jižním Stuttgartě, aniž by působil předraženě. Dobrá infrastruktura, blízkost k přírodě a klidná atmosféra bydlení dělají z této lokality atraktivní volbu zejména pro vlastníky bydlení. Také investoři profitují ze stabilní poptávky a solidní míry nájemního výnosu.

Region Filderstadt, zejména Plattenhardt, se neustále rozvíjí – jak z hlediska infrastruktury, tak i urbanistického rozvoje. Stabilní kvalita bydlení v kombinaci s dobrou dopravní dostupností svědčí o dlouhodobé hodnotě lokality – dnes i v budoucnu.

Byt zaujme svou moderní výbavou a řadou rekonstrukcí uskutečněných v posledních letech:

- Nová koupelna (2016)

- Kuchyň s podlahovými obklady a vestavěnou kuchyňskou linkou s napojeným podhoubím a reflektory (2017)

- Laminátová podlaha ve všech místnostech (2017)

- Podhoubí s reflektory v chodbě (2017)

- Podhoubí se stmívatelnými reflektory v obývacím pokoji (2017)

- Celý byt: nová kvalitní plastová okna (2020)

- Rekonstruovaná vrata, rámování dveří a těsnění dveří (2022)

- Moderní skleněné zásuvky a vypínače (2024)