Prodej bytu 5+1 • 114 m² bez realitkyGrüntenstr.45a Augsburg Hochzoll Bayern 86163

Tento světlý a půvabný dvouúrovňový byt v žádané lokalitě Augsburg Hochzoll-Nord spojuje pocit prostornosti řadového domu s výhodami vlastnického bytu. Na přibližně 114 m² obytné plochy vás čeká 5 pokojů, 2 koupelny, kvalitně vybavená vestavěná kuchyň, terasa se zahradní částí a 2 parkovací místa.

Ideální pro rodiny, které chtějí bydlet klidně a přitom blízko města!

---

Základní údaje:

Rok výstavby: 1967

Vytápění: centrální topení (olej)

Obytná plocha: cca 114 m²

Pokoje: 5

Koupelny: 2

K nastěhování: předpokládaně od listopadu 2025

Společenství poplatků: 407 €

---

Dispozice:

Vstupní patro: předsíň, pokoj pro hosty/pracovní místnost, prádelna se sprchou, sklepní místnost, přístup do podzemní garáže

Přízemí: obývací/jídelní prostor, kuchyň, návštěvnická toaleta, přístup na terasu a do zahrady

Horní patro: ložnice s balkonem, dvě dětské místnosti, koupelna

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v Augsburg Hochzoll-Nord, oblíbené čtvrti s množstvím zeleně a příjemným sousedstvím. Vše, co je potřeba pro každodenní život – supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, stejně jako školy a jesle – je pohodlně dosažitelné pěšky.

Dojíždějící profitují především z blízkosti nádraží Hochzoller: Odtud vlak jede za pouhých asi 5 minut na hlavní nádraží v Augsburgu a za přibližně 35 minut do Mnichova. Tramvaj linky 6 je dosažitelná za jednu minutu chůze. Automobilovým dosažením během několika minut dojedete na silnici B17 nebo na dálnici A8.

Relaxační možnosti, jako je jezero Kuhsee, Lechauen či dětská hřiště a sportoviště, jsou rovněž rychle dostupné – ideální pro rodiny a všechny, kdo mají rádi aktivní pobyt venku.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s mramorovou deskou a značkovými spotřebiči (mezi jinými indukční varnou deskou, troubou s funkcí napařování, vodním filtrem Retec)

Dřevěná okna s trojitým zasklením (2013), modernizovaná koupelna v horním patře (2015), nová vstupní vrata (2016)

Schody do horního patra (z materiálu LongLife značky Kenngott), zábradlí a madla z dubu (2024)

Laminátové podlahy v obytných/ložnicových místnostech, dlaždice v kuchyni a vlhkých prostorech, přírodní kámen v předsíni

Markýza na balkoně a terase

Zvláštnosti:

vlastní vstup s místem pro kola

malá předzahrádka

terasa se zahradní částí (cca 70 m²)

parkovací místo v podzemní garáži s posuvnými vraty a přímým vstupem do bytu

venkovní parkovací místo s přístupem do zahrady

Tento dvouúrovňový byt nabízí mnoho výhod řadového domu – jako je vlastní vstup, velký prostor a zahrada – kombinovaných s komfortem vlastnického bytu.

Na rozdíl od klasického domu máte k dispozici službu domovníka (např. zimní údržbu, likvidaci odpadu, údržbu venkovního prostoru) a profesionální správu nemovitosti, která se stará o organizaci, údržbu a účtování. Tyto služby jsou již zahrnuty v poplatcích. Ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet bez starostí a uvolněně, aniž by se museli o vše sami starat.