Prodej domu • 328 m² bez realitkyHeerstraße 9, , Porýní-Falc

Nejkrásnější dům v Sankt Goar čeká na svého nového majitele s vizí a vášní – někoho, kdo do něj vdechá nový život a nechá jeho krásu znovu zazářit.

Tento dům nabízí 328 m² obytné plochy a pozemek o velikosti 669 m², který poskytuje mnoho prostoru pro individuální úpravy. Rozsáhlý sklep rozložený do dvou pater rozšiřuje možnosti využití. Poslední modernizace proběhla v roce 1999, avšak nutná je renovace.

Jelikož se vila nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, měli by kupující být připraveni investovat do obnovy a modernizace. Ale se správnou rukou se z tohoto objektu může stát opravdový klenot. Navíc existuje několik státních dotačních programů. Podrobnosti naleznete níže pod sekcí *Sonstiges*.

Využijte tuto vzácnou příležitost a oživte tento nádherný dům k novému životu!

Prostorné dispozice rozdělené do čtyř samostatných bytů otevírají řadu možností použití – ať už jako exkluzivní rodinný dům pro více generací, elegantní rekreační objekt nebo kombinace bydlení a pronájmu:

- Rodinný dům

- Domov pro více rodin

- Dům pro více generací

- Soukromý rekreační dům

- Objekt pro bydlení a podnikání

- Hotel/Apartmány

- atd.

Lokalita uprostřed malebné pěší zóny zaručuje dobrou obsazenost při pronájmu nebo komerční využití.

Těším se, že vám tento objekt mohu představit, a srdečně vás zvu na prohlídku!

Sankt Goar, zasazený do světového dědictví UNESCO, fascinuje svou historií a legendárním výhledem na LORELEY!

Město je součástí oficiálního středněcentrálního prostoru.

Díky silnici B9, 10 km vzdálené dálnici A61, železničnímu spojení linky Mittelrhein-Bahn mezi Mainzem a Kolínem nad Rýnem a několika autobusovým linkám má oblast velmi dobrou dopravní dostupnost.

Pěší turistická trasa "Rheinburgenweg" vede na trase mezi Bingenem nad Rýnem a Remagenem přes St. Goar, a tím se na levém břehu Rýna rozprostírá na trati dlouhé 196 km kolem četných zámků a hradů a mnoha dalších památek.

S přípravou na pořádání spoluvládní zahradní výstavy Bundesgartenschau 2029 podél středního Rýnského údolí mezi Bingenem a Rüdesheim nad Rýnem na jihu a Koblenzem na severu získá celý region navíc zvláštní podporu a národní pozornost.

Výjimečné vlastnosti objektu:

- Výhled na Rýn

- Písečná plocha u rýnského břehu přímo před domem (malá pláž)

- Žádný hluk od tratí, protože se objekt nachází v oblasti „bez kolejí“

- Nízké riziko povodní

Doba jízdy autem ze St. Goar do:

- Koblenze: 34 min.

- Mainzu: 49 min.

- Mannheimu: 1 hod. 19 min.

- Frankfurtu nad Mohanem: 1 hod. 22 min.

- Bonnu: 1 hod. 26 min.

- Kolína nad Rýnem: 1 hod. 45 min.

- Stuttgartu: 2 hod. 48 min.

Městská vila o rozloze 328 m²

Pozemek o velikosti 669 m²

Tradice zděného stavění (Fachwerkbauweise)

Dřevěná okna s dvojitým zasklením

Celkem 4 byty

Centrální topení na olej a průtokový ohřívač vody

Originální dřevěný schodiště, dřevěné dveře

Vybudovaný sklep ve dvou patrech

Zařízený podkrovní prostor

2 terasy a balkon s výhledem na Rýn

Památková ochrana

Vitrážová okna s uměleckou mozaikovou úpravou a portréty slavných osobností

A další spousta dalších předností

Celkově jde o objekt, do kterého se zamilujete! Určitě z této krásné vily bude bít i vaše srdce.

Dispozice:

Přízemí: Chodba, byt 1 a byt 2

1. patro: Schodiště, byt 3

Podkroví 1: Schodiště, byt 4

Sklep 1: Kompletně upraven

Sklep 2: Kompletně upraven

ENERGIEINFORMACE:

Vzhledem k existující památkové ochraně není podle § 16 odst. 5 EnEV (řízení úspory energie) nutné vystavovat energetický štítek.

Informace obsažené v této inzerci byly poskytnuty vlastníkem nebo třetí osobou. Realitní makléř neodpovídá za správnost uvedených údajů a dostupnost objektu a jeho odpovědnost je výslovně vyloučena.

Kupní provize: 3,57 % včetně DPH.

Makléřská provize je splatná a náleží se až při podpisu notářské kupní smlouvy.

Kupní daň z nabytí nemovitosti a náklady na notáře a katastr jsou hrazeny kupujícím.

Oznámení podle zákona o praní špinavých peněz:

Realitní makléři jsou podle § 2 odst. 1 č. 10 GwG povinni ověřit identitu zájemce o koupi.

Předání nemovitosti může proběhnout krátce po oznámení. Kupní rozhodnutí a prohlídku nemovitosti udělí vlastník pouze po předložení písemného bankovního potvrzení o financování nebo odpovídajícího dokladu o solventnosti.

Finanční závazky jsou uznávány pouze s dokladem od banky.

*************** Důležité ***************

Pro zaslání expozice / další informace k objektu a sjednání prohlídky vyplňte prosím následující údaje v kontaktním formuláři:

- celé jméno

- úplnou adresu

- e-mailovou adresu

- telefonní a/nebo mobilní číslo

*********** Děkujeme za pochopení ***********

Možnosti podpory:

Na obecní i státní úrovni existuje finanční podpora a daňové úlevy pro majitele památkově chráněných budov, kteří provádějí rekonstrukční práce. Tyto podpory mají pomoci pokrýt náklady na údržbu, například snížením nároků na energetickou renovaci.

V okresech, městech a obcích mají investoři možnost žádat o dotace na renovaci zděných historických domů (Fachwerkhäuser). Aktuální informace o dotačních možnostech je možné získat na obecním úřadě ve St. Goar.

Stavebně zdatní investoři mohou díky vlastní práci výrazně snížit náklady na renovaci.

Podpora památkové ochrany nabízí různé finanční možnosti, například podporu bydlení KfW (úvěr č. 261). Současná průměrná úroková sazba u úvěru 150 000 € je kolem 4,5 % ročně na 10 let. KfW v rámci programu „Effizienzhaus Denkmal“ momentálně nabízí úrokovou sazbu přibližně 2,09 % ročně a poskytuje až 5 % prominutí splátek z úvěrované částky (při využití obnovitelných zdrojů energie může být toto zvýšeno až na 10 %). Další detaily a případná dodatečná prominutí splátek je třeba konzultovat přímo s KfW.

U tohoto objektu může dojít k možnosti několikanásobného využití těchto podpor, neboť jsou zde čtyři oficiálně schválené byty s dělením vlastnictví, což teoreticky umožňuje podporu až do výše 600 000 €. Konečné potvrzení podpůrné způsobilosti a specifických podmínek je však nutné ověřit u příslušných orgánů.

Poznámka: Všechny uvedené informace vycházejí z aktuálního stavu znalostí a mohou se měnit. Doporučuje se ověřit detaily přímo u KfW a na obecním úřadě, abyste se ujistili, že všechny údaje jsou správné a aktuální.