Prodej domu 4+kk • 128 m² bez realitkyAuf der Weid 28, , Bádensko-Württembersko

Die v roce 1924 pro továrníka Knödlera postavená městská vila byla současným majitelem kompletně zrenovována v letech 1998–2000: byla instalována nová elektroinstalace, vyměněny vodovodní potrubí, obnovena střešní krytina, osazena dvojnásobně zasklená dřevěná okna a instalován olejový kondenzační kotel od společnosti Viessmann, který je podle dnešních předpisů využívatelný až do roku 2043.

U této nemovitosti se snoubí půvabný exteriér s upraveným interiérem na pozemku s prostornou zelenou plochou a stavebním oknem s potenciálem na přístavbu.

Poloha nemovitosti je ideální pro lidi, kteří touží po kvalitní infrastruktuře s jednoduchým napojením, aniž by museli obětovat klidnou lokalitu.

Prostorný vjezd vede k prostorné dvojgaráži s oknem a elektrickým připojením. V zadní části zahrady se navíc nachází chata, kterou lze využít k uskladnění kol a zahradního nářadí.

Jen pár kroků od garáže se dostanete ke vstupu do domu. Nejprve vstoupíte do šatníku. Po několika schodech dosáhnete haly v mezipatrom. Schodiště je do horního patra otevřené a přináší tak dostatek světla i vzdušnost.

Na první obytné úrovni o ploše přibližně 60 m² se nachází ložnice s přímým vstupem do prostorné koupelny, dětský pokoj, kancelář s přístupem na krásnou, zelení obrostlou terasu a úložná místnost. Všechny obytné prostory jsou vybaveny parketovou podlahou.

V horním patře bylo odstraněním příček a instalací podlahových oken s francouzským balkonem vytvořeno prostorné obytné prostředí, které těží z denního světla za každé doby dne. K němu přiléhá otevřená kuchyň s oddělenou spižírnou. Hostinská toaleta pak kompletuje obytnou zónu.

Podkrovní prostor je momentálně využíván jako úložná plocha, avšak díky svému kouzlu je vhodný také jako inspirativní kreativní či útulný čtecí koutek.

Do suterénu se dostanete po schodišti. Kromě topného prostoru a prádelny se zde nachází také prostorný, vytápěný sklep s klenutým stropem a cihlovou podlahou, který by mohl oslovit milovníky vína, nebo být využit jako sklep pro večírky.

Městská vila se nachází v severní části pozemku, přičemž velká zelená plocha a terasa jsou orientovány na jihozápad – zajišťují tak garantované sluneční hodiny.

Územní plán počítá s větším stavebním oknem, které je se stávající budovou využito jen částečně.

Nemovitost je od března 2000 pronajata současným nájemcům za studený nájem 1 410 €. Nájemní smlouvu je možné vypovědět s 12měsíční výpovědní lhůtou pro případ vlastní potřeby. Na přání stávajícího nájemce, aby bylo chráněno jeho soukromí, bohužel nelze na internetu zobrazit další fotografie interiéru.

S radostí Vám nemovitost předvedu při osobní prohlídce.

Rodinný dům se nachází v klidné, rodinně přátelské obytné čtvrti s velmi dobrou dostupností infrastruktury. K nádraží v Plüderhausenu, odkud za 30 minut dosáhnete hlavního nádraží ve Stuttgartu, je to pouhých 200 m. Obchody Lidl a Rossmann najdete do 300 m a vjezd na rychlou silnici B29 je vzdálen pouze 600 m.

Plüderhausen s přibližně 10 000 obyvateli je díky čtyřproudové silnici B29 spojující Stuttgart a Aalen a regionálním expressem Aalen–Stuttgart optimálně dostupný.

Za pestrou nabídku volnočasových aktivit se postarají koupaliště, jezdecký areál, tenisová hřiště a další zařízení, jako je minigolfové hřiště, střelecký klub apod.

Náklady na inženýrské přípojky jsou plně uhrazené a stavební břemena nejsou přítomna.

V roce 2019 byly na pozemku zrekonstruovány vodovodní přípojky a kanalizační potrubí. Kanalizační systém je navíc opatřen automatickými zpětnými klapkami proti povodním.

Plynová síť se nachází podél hranice pozemku.

Územní plán předpokládá větší stavební okno, které je se stávající budovou využito jen částečně.