Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyLangerfelder Str. 106 Wuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Angeboten wird eine helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wuppertal-Langerfeld. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Umgebung.

Nabízí se světlý 3-pokojový byt v centrální lokalitě Wuppertal-Langerfeld. Nachází se ve 2. patře udržovaného bytového domu v klidném okolí.

Die Wohnung ist derzeit noch vorübergehend vermietet (Kündigung liegt vor) und wird nach dem Kauf bezugsfrei – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Byt je momentálně dočasně pronajat (výpověď již podána) a po koupi bude volně k nastěhování – ideální jak pro osoby hledající vlastní bydlení, tak pro investory.

Dank des 2025 komplett erneuerten Dachs und der 2024 installierten Zentralheizung besteht kein Sanierungsstau und kein Investitionsbedarf am Gemeinschaftseigentum.

Díky kompletní rekonstrukci střechy v roce 2025 a instalaci centrálního topení v roce 2024 nedochází k zanedbávání údržby společných částí objektu a není potřeba další investice.

Eigenes Kellerabteil vorhanden

K dispozici je vlastní sklepní kóje.

Verkauf von PRIVAT, ohne Maklergebühren!

Prodej od soukromé osoby, bez provizí realitním kancelářím!

Bausubstanz & Modernisierungen:

Stavební stav a modernizace:

- Massivbauweise aus dem Jahr 1923

- Masivní zdivo z roku 1923

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung für guten Wärmeschutz

- Plastová okna s dvojitým zasklením pro dobré izolační vlastnosti

- Gas-Zentralheizung erneuert im Oktober 2024

- Plynové centrální topení obnoveno v říjnu 2024

- Dacherneuerung im April 2025 abgeschlossen

- Rekonstrukce střechy dokončena v dubnu 2025

- Ruhige, zentrale Lage in Langerfeld-Beyenburg mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung: ÖPNV in 2 Minuten, Autobahn schnell erreichbar, Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ca. 14 Minuten entfernt.

- Klidná, centrální lokalita v Langerfeld-Beyenburg s dobrou infrastrukturou a optimální dostupností: MHD za 2 minuty, dálnice snadno dosažitelná, vlakové nádraží Wuppertal-Oberbarmen cca 14 minut.

- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

- Všechna zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelná pěšky.

- Nähe zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Grünanlagen

- Blízkost k školám, mateřským školkám, supermarketům a zeleným plochám

- riesiges Badezimmer ca. 13 qm mit viel Potenzial

- Obrovská koupelna o rozloze cca 13 m² s velkým potenciálem

- die Wohnung wird leer übergeben

- Byt bude předán bez nábytku

* Zum Hausgeld:

K domovnímu příspěvku:

Das aktuell angegebene Hausgeld orientiert sich an den Verbrauchswerten des Vorjahres.

Aktuální výše domovního příspěvku vychází ze spotřebních hodnot předchozího roku.

Da die Wohnung zuletzt als Monteurswohnung genutzt wurde, werden diese Werte vom zukünftigen Normalverbrauch abweichen (ca 380 EUR)

Jelikož byl byt naposledy využíván jako ubytování pro pracovníky, tyto údaje se u budoucího běžného provozu odlišují (cca 380 EUR).

Ich habe weitere Immobilien im gleichen Haus: noch drei 2-Zimmer Wohnungen (in EG, 2. und 3.OG)

Mám v tomto domě další nemovitosti: ještě tři 2-pokojové byty (v přízemí, 2. a 3. patře).

Alles Maklerfrei, keine versteckte Kosten oder Provision. Privatverkauf.

Všechno je bez zprostředkovatele, bez skrytých nákladů či provizí. Soukromý prodej.