Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je exkluzivní středomořský městský dům – polovina dvojdomu – s bazénem a obytným sklepem v úrovni místností s odděleným venkovním vstupem. Přibližně 8×4 m velký a 1,60 m hluboký bazén vybavený tepelným čerpadlem a doplňkovým elektrickým topením (podle potřeby) láká ke koupání po celý rok. Celou situaci dále doplňuje vířivka o rozměrech 2×2 m, která pojme až 5 osob. Přístřešek krytá a slunečním zářením chráněná venkovní kuchyně s grilem BBQ, chladničkou a pecí na pizzu poskytuje krásné grilovací dny pro celou rodinu během celého roku.

Otevřený a prostorný obývací prostor zaujme velkým uspořádáním pohovek ve tvaru písmene U a jedinečně osvícenou zábavní stěnou s 90-palcovou televizí a soundbarem, takže si zde můžete užít skvělé filmové večery či klidné chvíle u krbu za doprovodu krásného zvuku či hudby.

Samostatná a prostorná kuchyně (firma Häcker) s ostrovem a spotřebiči renomovaných značek jako Miele a Bosch nabízí dostatek prostoru pro vaření a díky rohové lavici s jídelním stolem i pro stolování. Přízemí dále obsahuje chodbu, toaletu a úložnou komoru. V patře se nachází hlavní ložnice s vestavěnou šatnou, dále hlavní koupelna s prostornou dešťovou sprchou a vanou. Kromě toho jsou zde ještě dva ložnice/dětské pokoje o rozloze přibližně 15 m² každý – jeden z nich má přístup po schodech do zrekonstruovaného podkroví/špičatého podkroví, kde místnosti dosahují místy až 3 m výšky a celkově nabízí asi 30 m² otevřeného prostoru. Tato část je vybavena malou kanceláří a obytným a spícím prostorem, dále je zde i uzamykatelný úložný prostor.

Obytný sklep nabízí velký a kvalitní souterénní pokoj/byt o rozloze cca 35 m² s odděleným venkovním vstupem, dále pak žehlenářskou místnost nebo úložný pokoj o rozloze cca 10 m², který lze případně přestavět na další koupelnu. Kromě toho pak najdete chodbu s úložným prostorem, technickou místnost a prostorný prádelní sklep s pralnou vybavenou kvalitními novými elektrickými spotřebiči značek Miele a Siemens.

S výjimkou podkroví jsou všechna patra vytápěna podlahovým topením (vzduchové tepelné čerpadlo). V podkroví/špičatém podkroví jsou navíc umístěna infračervená topidla, která se ale zřídka používají. Dále je zde klimatizace, která ochlazuje celý dům.

Exteriér je navržen ve středomořském stylu a večer harmonicky osvětlen – olivovník i palmy dodávají atmosféru dovolené. Před domem se nacházejí dvě parkovací místa a dále dole jsou další tři parkovací místa přímo u domu či na pozemku. K dispozici jsou také dva zahradní domky pro zahradní nářadí a kola.

Dům má být prodán zařízený, dle přání a dohody; nábytek a vybavení včetně všech televizí jsou součástí ceny, tak jako skříně, postele a technika, jak je patrné z obrázků (dekorace jsou uvedeny jen částečně). Jedná se o montovaný dům firmy Elk z roku 2014.

Rösrath je okouzlující město v okrese Rheinisch-Bergischer, které zaujme svou klidnou, přírodou obklopenou polohou a zároveň vynikající dopravní dostupností do metropole Kolín nad Rýnem. Město je ideální pro rodiny a dojíždějící, kteří hledají vysokou kvalitu života v zeleném prostředí, aniž by museli obětovat výhody velkoměsta.

Dům se nachází centrálně – školy, mateřské školy, autobusové zastávky, S-Bahn, obchody, supermarket – vše je dosažitelné pěšky během 5–10 minut.

Obecné informace:

Lokalita: Rösrath se nachází přibližně 15 km jižně od Kolína nad Rýnem a je dobře dostupný díky dálnicím A3 a A4. Příměstské železniční spojení rovněž zajišťuje rychlý přístup na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem.

Obyvatelstvo: S přibližně 28 000 až 30 000 obyvateli jde o kompaktní, avšak dobře rozvinuté město.

Dům celkově nabízí vysoce kvalitní, jako nový a pečlivě udržovaný interiér. Poslední renovace a údržba proběhly v letech 2024 a 2025. Najdete zde topený bazén 8×4 m, vířivku 2×2 m, venkovní kuchyni s grilem BBQ vybavenou kvalitním grilem, pecí na pizzu a chladničkou. Trojitě zateplená okna jsou stíněna venkovními žaluziemi, ovládanými tlačítky v jednotlivých místnostech, časovačem, dálkovým ovladačem nebo aplikací Smart Home. Celý dům je monitorován pomocí video kamer a alarmu. Dále je vybaven technikou, jako jsou detektory kouře, Wi-Fi síť a síťová připojení v každé místnosti a u každé televize. Podlahové topení lze ovládat v každé místnosti pomocí digitálního termostatu. Klimatizaci řídíte přes aplikaci Smart Home nebo dálkovým ovladačem. Elektrický krb slouží také k vytápění a disponuje LED RGBW osvětlením. V exteriéru se nachází kvalitní rostliny a stromy, dále jsou zde dva zahradní domky a přenosná wallbox pro elektromobily. Dům má být prodán zařízený, dle přání a dohody; nábytek a vybavení včetně všech televizí jsou zahrnuty v ceně, tak jako skříně, postele a technika dle obrázků.

Dům je prodáván z důvodu emigrace a je možné jej na přání koupit a krátkodobě nastěhovat se, po dohodě.

Dům má být prodán zařízený, dle přání a dohody; nábytek a vybavení včetně všech televizí jsou zahrnuty v ceně, tak jako skříně, postele a technika dle obrázků. Jedná se o montovaný dům firmy Elk z roku 2014.