Prodej domu • 240 m² bez realitkyAuf dem Hermes 2, , Porýní-Falc

Tento obytný dům, postavený v 60. letech a využívaný jako víceúčelový dům s komerční jednotkou (pro automobily), nabízí nespočet možností. Se dvěma plnými patry, z nichž každé má balkon nebo terasu, a s přestavěnou podkrovní částí s integrovanými střešními okny připomíná stavebně městskou vilu.

K dispozici jsou tři samostatné obytné jednotky, ke kterým se přistupuje společným schodištěm. V přízemí se nachází byt o rozloze 85 m² se 3 pokojovým kuchyňským koutem (3ZKB), v patře byt o rozloze 100 m² se 4 pokojovým kuchyňským koutem (4ZKB) a v podkroví další byt o rozloze 65 m² se 2 pokojovým kuchyňským koutem (2ZKB). Přízemní i patro mají každý svůj balkon. Přízemní byt částečně zahrnuje přístavbu. Přízemí a patro by bylo možné propojit odhalením vnitřního schodiště.

Dále jsou k dispozici dvě velké a tři malé garáže a hala o rozloze cca 100 m². Hala se dvěma garážemi slouží již několik desetiletí jako dílna, ostatní garáže jsou pronajaty nájemníkům obytných jednotek nebo využívány vlastníkem.

Celá nemovitost je kompletně pronajata. Nájemné je nastaveno na dolní úrovni obvyklých místních cen, přičemž kupní cena se odhaduje na přibližně 17,5násobek ročního nájemného.

Nutné investice byly pravidelně prováděny. Všechny vnější stěny i sklepní strop jsou opatřeny vnitřní izolací, což vede k mírné spotřebě plynu. Původní centrální olejové vytápění bylo v roce 2015 nahrazeno plynovým kondenzačním kotlem. Okna v objektu byla rovněž již vyměněna.

Pozemek disponuje úsekem podél ulice o délce cca 28 m a je převážně ohraničen živým plotem. Prostorný, dlouhý a přízemní dvůr nabízí řadu využití, aniž by bylo nutné vzdát se krásné zahrady o rozloze cca 300 m² za domem, ke které se přistupuje buď pomocí venkovního schodiště, nebo prostřednictvím malého sklepa u starší části budovy.

K dispozici je energetický štítek z roku 2025. Energetická náročnost budovy činí 193,6 kWh/(m²*a) a je zařazena do energetické třídy F.

Pro prodej jsou k dispozici potřebné dokumenty, jako je výpis z katastru, stavební popisy, dispozice bytů a další.

Kelberg se nachází uprostřed Vulkaneifel a má přibližně 2000 obyvatel. K legendárnímu Nürburgringu, ale i na dálnice A48 a A1, se dostanete za pouhých 10 minut jízdy autem. Nejbližší menší města v okolí jsou Daun, Mayen a Adenau, kam trvá cesta 15 až 30 minut. Nejbližší větší města, Koblenz a Trier, se nacházejí asi 75 km odsud, což představuje zhruba tři čtvrtě hodiny jízdy, a do Kolína (Köln) je to přibližně jedna dobrá hodina.

Lokalita: Nemovitost se nachází na okraji Kelbergu, přesto však velmi centrálně a je velmi dobře dostupná z hlediska dopravy. Veřejná doprava nabízí skvělé spojení do všech okolních i vzdálenějších obcí a měst.

Infrastruktura: V docházkové vzdálenosti naleznete všechny obchody denní potřeby, základní školu, střední školu, lékaře, lékárnu a další. Další vyšší školy se nacházejí v Daun, Adenau a Mayen, kam se lze pohodlně dostat autobusem.

Nemovitost byla průběžně renovována, takže kupující nebude čelit žádným naléhavým opravám.

Podlahy: dlaždice, laminát, vinyl, přírodní kámen

Další vybavení: balkon, terasa, sklep