Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyZehntweg 13, , Dolní Sasko

Zum prodeje jsou nabízena dvě velmi udržovaná 3-pokojová byty ve vyšším přízemí a v 1. patře s obytnou plochou přibližně 81 m² každý. Byty byly v roce 2010 resp. 2018 kompletně zbaveny původního vybavení a přizpůsobeny moderním standardům nové výstavby. Ve stejném období proběhla komplexní rekonstrukce celé budovy.

Zvláštní pozornost si zaslouží roční primární energetická potřeba 54 kWh/m², která je výsledkem četných energetických zateplovacích opatření (podle EnEV KFW 85-standard). Je možné zakoupit byt se stáním a/nebo garáží.

3-pokojové byty sestávají z obývacího pokoje, který díky své středomořské okenní fasádě propouští velké množství denního světla a nabízí přímý vstup na balkon. Na balkoně si můžete vychutnat uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu s výhledem do zeleně (chráněné území).

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel, skříň a malou pracovní zónu. Další pokoj lze využít také jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Vrcholem bytu jsou modernizované koupelny, které byly kompletně zrevidovány v roce 2010 resp. 2018. Koupelny jsou vybaveny moderní skleněnou sprchou a ručníkovým topením, což zaručuje komfort a současnou estetiku. Kuchyně jsou vybavené vestavěnou kuchyňskou linkou na míru, která poskytuje dostatek úložného prostoru i pracovní plochy. Vestavěná kuchyň může být součástí nájemního vztahu. Kromě renovace koupelen a kuchyní byly v roce 2010/18 v bytech provedeny další rozsáhlé rekonstrukční práce: nová elektroinstalace, podlahy i okna. Díky tomu se byt prezentuje v moderním, nadčasovém a udržovaném stavu.

Dále k bytu patří každý samostatná sklepní místnost a dále společná prádelna, kterou mohou využívat obyvatelé domu. Zahrada je rovněž k dispozici všem obyvatelům domu a v roce 2015 byla rozšířena o zahradní domek určený ke skladování kol a zahradního nářadí.

Soukromý prodejce nabízí ve Stelingen (30827 Garbsen) dva identické, udržované a světlé 3-pokojové byty nacházející se ve vyšším přízemí a 1. patře, vhodné jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Kromě nich je dále nabízena i loftová podkrovní bytová jednotka. Díky rozsáhlé energetické rekonstrukci má dům velmi nízké provozní náklady, čímž je přitažlivý pro každého nájemce a pronájem je vždy velmi rychlý. Celkem jsou k prodeji 3 byty, dvě stání a dvě garáže.

Byt v přízemí bude volný od 1.12.2025. Noví nájemníci by nastupovali při studeném nájmu 870 €/m². Byt v 1. patře je již pronajatý.

Nabízené tři byty se nacházejí v klidné zóně s maximální rychlostí 30 km/h na okraji Stelingen u Garbsenu (30827). Okouzlující obec Garbsen-Stelingen leží idylicky zasazená mezi zelenými loukami a lesy v okrese Hannover, Dolním Sasku. Byty mají neomezovaný západní výhled na chráněnou přírodu.

Tato oblíbená obytná lokalita spojuje přednosti klidného předměstí s vynikající dostupností okolních měst a centra Hannoveru.

Kromě uvedených stání je na veřejné ulici přímo před domem k dispozici dostatek parkovacích míst.

Stelingen vyniká svou rodinnou atmosférou a nabízí celou řadu volnočasových aktivit i dobrou infrastrukturu. Obyvatelé zde najdou vše potřebné pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody jsou snadno dosažitelné. V přibližné vzdálenosti 2 km se nachází řada supermarketů jako Edeka, Aldi, Lidl a Trinkgut. Stelingen je rovněž atraktivní pro milovníky jezdectví a disponuje 7 jezdeckými halami a kluby. Blízkost přírody láká k příjemným procházkám a cyklistickým výletům. Nedaleká pole a okolní zelené plochy poskytují prostor pro odpočinek a relaxaci venku.

Pro rodiny s dětmi jsou v okolí k dispozici různé školy, školky a hřiště, což činí ze Stelingen ideální místo pro mladé rodiny. Stelingen je současně jedinou obcí s naprosto novou celodenní základní školou.

Díky dobré dopravní dostupnosti, kterou zajišťují autobusové a vlakové linky, je dosažení přilehlých čtvrtí i centra Hannoveru velmi jednoduché. Nejbližší autobusová zastávka, odkud pravidelně jezdí linky s přípojením na tramvajovou linku č. 5 směr Hannover, je vzdálena pouhých 300 m. Díky dálnicím A2 a A7 se cestující rychle a jednoduše dostanou na svá pracoviště v regionu. Bundesautobahnen A2 a A7 jsou od bytu přibližně 5 km.

Garbsen-Stelingen tedy nabízí ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody, vynikající infrastruktury a rychlé dostupnosti okolních měst.

• Vyšší přízemí a 1. patro

• 3 pokoje, včetně prostorné předsíně a malé praktické komory s vestavěnou skříní

• Vestavěná kuchyňská linka s keramickou varnou deskou, digestoří, vestavěnou lednicí a myčkou

• Obývací pokoj s přilehlým balkonem

• Laminátová podlaha v moderním dřevěném vzhledu (v 1. patře obnova v roce 2023)

• Samostatná sklepní místnost

• Garáž s kymácím vratem (firma Hörmann)

• Venkovní stání resp. garáž

• Na balkon lze instalovat satelitní anténu

Renovace a rekonstrukce celého bytu v roce 2010 resp. 2018:

• Nová elektroinstalace a kanalizační rozvody

• Nové koupelny

• Výměna všech radiátorů a hydraulické vyrovnání

• Plastová okna a balkonové dveře s uzamykacím mechanismem

• Vestavěná kuchyňská linka

• Malířské práce a náročné opravy omítek

• Pravidelná údržba oken a topných systémů