Prodej domu 6+1 • 171 m² bez realitkyBerger Straße 70 Mönchengladbach Waldhausen Nordrhein-Westfalen 41068

Dieses Mehrfamilienhaus von 1961 wurde in massiver Bauweise und Keller errichtet.

Tento rodinný dům z roku 1961 byl postaven masivním způsobem a má sklep.

Das Haus wurde von Juni 2022 – Februar 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich in verkehrsberuhigter Lage.

Dům prošel v období od června 2022 do února 2023 komplexní rekonstrukcí až na úroveň základní struktury a nachází se v klidné lokalitě s omezeným dopravním provozem.

Ursprünglich als Mehrgenerationenhaus genutzt, bietet es dank seiner Aufteilung auch die Möglichkeit, als 3-Familienhaus bewohnt oder vermietet zu werden.

Původně využívaný jako rodinný dům pro více generací, díky svému dispozici umožňuje také využití jako dům pro tři rodiny, ať už k bydlení nebo pronájmu.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:

Nemovitost zaujme svým prvotřídním vybavením:

Alle Wände wurden glatt gespachtelt, moderne Fliesen verlegt und die gesamte Elektrik vollständig erneuert. Im September 2022 erfolgte die Dachsanierung.

Všechny stěny byly hladce omítnuty, byly položeny moderní dlaždice a veškerá elektrika byla kompletně vyměněna. V září 2022 byla provedena rekonstrukce střechy.

Im November 2022 wurde zudem eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung installiert. Und im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt.

V listopadu 2022 byla dále instalována energeticky úsporná čerpadlová topná soustava a ve všech místnostech byl instalován podlahové vytápění.

Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 40 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Kromě toho je v podkrovním prostoru vyčleněno přibližně 40 m², což poskytuje možnost dodatečné obytné plochy a otevírá řadu využití.

Durch diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in zeitgemäßem und sofort bezugsfertigem Zustand.

Díky těmto rozsáhlým modernizačním opatřením se dům dnes představuje v moderním a ihned k nastěhování připraveném stavu.

⸻

Ausstattung

Vybavení

•Kernsanierung 06/2022 – 02/2023

•Kompletní rekonstrukce od 06/2022 do 02/2023

•Hochwertige Fliesen in allen Wohnbereichen

•Prvotřídní dlaždice ve všech obytných částech

•Glatt gespachtelte Wände

•Hladce omítnuté stěny

•Elektrik komplett erneuert

•Kompletně vyměněná elektroinstalace

•Dachsanierung im September 2022

•Rekonstrukce střechy v září 2022

•Wärmepumpenheizung, installiert im November 2022

•Čerpadlové topení nainstalované v listopadu 2022

•Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder 3-Familienhaus möglich

•Možnost využití jako dům pro více generací nebo dům pro tři rodiny

•Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoss

•Rezerva pro další přestavbu cca 40 m² na podkroví

•Ruhige, verkehrsberuhigte Lage

•Klidná lokalita s omezeným dopravním provozem

Im Stadtteil Waldhausen/Windberg sind Sie nicht zwangsläufig auf Ihr Auto angewiesen.

Ve čtvrti Waldhausen/Windberg tak nemusíte nutně spoléhat na své auto.

Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach bequem zu Fuß oder schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Centrum Mönchengladbachu dosáhnete pohodlně pěšky nebo rychle veřejnou dopravou.

Die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bohaté sportovní a volnočasové nabídky v okolí Bunten Garten jsou v bezprostřední blízkosti.

Aufgrund der guten Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf und Krefeld A61/A52/A44 sind auch Pendler vollkommen flexibel.

Díky dobrému spojnému přístupu na dálnice A61/A52/A44 směrem k Düsseldorfu a Krefeldu jsou i dojíždějící zcela flexibilní.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen hervorragenden Standort. Sie wohnen ruhig, haben eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in angenehmer kurzer Zeit im Zentrum der Stadt.

Tato nemovitost vám nejen nabízí vynikající lokalitu. Bydlíte v klidu, máte dobrou dostupnost veřejné dopravy a centrum města je dosažitelné pěšky nebo na kole během krátké příjemné cesty.

Selbstverständlich haben Sie vor Ort eine gute und intakte Infrastruktur, sodass Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs gut versorgt sind.

Samozřejmě máte v okolí kvalitní a funkční infrastrukturu, takže jste vždy dobře zásobeni v každodenních potřebách.

Schulen, Apotheken, Ärzte, Lebensmitteleinzelhandel, Bekleidung usw. sind hier nur einige Beispiele.

Školy, lékárny, lékaři, obchody s potravinami, oděvy apod. jsou jen některé příklady.

Im Erdgeschoss wie im ersten Obergeschoss erleben Sie jeweils den gleichen Grundriss mit zwei oder drei Zimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

V přízemí stejně jako v prvním patře naleznete stejný půdorys se dvěma či třemi pokoji, kuchyní, vstupní halou a koupelnou s vanou a oknem.

Das Dachgeschoss wurde zeitgleich ausgebaut und ist bequem über das allgemeine Treppenhaus (Beton mit Kunststeineinlage) zu begehen.

Podkroví bylo zároveň modernizováno a je pohodlně přístupné obecným schodištěm (beton se vloženými umělými kameny).

Hier sind drei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer sowie eine separate Toilette mit Waschbecken.

Zde se nacházejí další tři obytně upravené pokoje a samostatná toaleta s umyvadlem.

Im Untergeschoss haben Sie die üblichen Vorratskeller für zwei Wohneinheiten, die Waschküche (ebenfalls mit Waschbecken und Toilette ausgestattet) sowie einen zusätzlichen Hobby- und Freizeitraum.

V suterénu naleznete obvyklé sklepní prostory pro dvě bytové jednotky, prádelnu (rovněž vybavenou umyvadlem a toaletou) a další místnost pro volnočasové aktivity nebo koníčky.