Prodej domu 7+kk • 267 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu:

Vítejte ve vašem velkorysém dvougeneračním domově s pozemkem o rozloze přibližně 1 300 m². Celé zařízení se skládá ze dvou domů – ideální pro více generací, společné bydlení s prarodiči nebo pro kombinaci práce a bydlení na jednom pozemku. Blízkost, kdykoli si přejete, a zároveň soukromí, kdy potřebujete.

Hlavní dům (postaven v roce 1975) nabízí cca 194 m² obytné plochy a 5 místností. Promyšlené dispozice upřednostňuje prostornost a světlé místnosti. Prostorný a světlý obývací prostor se rozprostírá přes velká okna do zahrady a na terasu – ideální pro dlouhé letní večery. K obytnému prostoru patří kuchyň, dvě kompletní koupelny a hostinské WC. V uplynulých letech bylo provedeno mnoho rekonstrukcí, mimo jiné energetická rekonstruce střechy (2020), moderní kondenzátní kotel (2023), částečná modernizace elektroinstalace včetně proudového chrániče, elektrická žaluzie, nové dveře, kuchyň a koupelny. V roce 2024 byla rovněž modernizována brána vedoucí na pozemek.

Dvojitý carport vybavený třífázovým připojením nabízí síťové připojení k domu a přípravu pro wallbox a solární panely. Díky své výšce je carport vhodný také pro obytné vozy či lodě. Zahrada okouzlí promyšleným a inteligentním nastavením, vlastním studnou, domovním vodárnou, sekačkou-roborem a chytrou domácí automatizací, která vám usnadní každodenní život. Hlavní dům získává body díky energetické třídě B a úsporné spotřebě energie.

Druhý dům je přízemní a bezbariérově přístupný – ideální pro prarodiče, dospělé děti, kancelář nebo k pronájmu. Na přibližně 73 m² se nachází 2,5 místnosti – příjemný obývací pokoj, ložnice, kuchyň a vkusné sprchové koupelna se sprchou bez obrubníku, a rovněž praktická technická místnost. Mnoho prvků bylo obnoveno kolem roku 2013, v roce 2023 byl instalován nový kondenzátní kotel a v roce 2024 byla fasáda očištěna a natřena. Od roku 2005 je zde použito tepelně izolačního systému s omítkou. K domu náleží samostatná garáž – ideální jako parkovací místo nebo pro další úložný prostor.

Dalším plusem je, že oba domy mají oddělené plynové, elektrické a vodoměrné přístroje. Zároveň jsou budovy síťově propojeny (patch panel/ethernet) a jsou tak ideálně připraveny pro práci z domova, streamování či chytré domácí aplikace.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné obytné ulici ve městě Barmstedt s výbornou infrastrukturou. Obchody jako supermarkety, pekařství a lékárny jsou dostupné během několika minut. Mateřské školky a školy máte v docházkové vzdálenosti. Doprava je výborná – autobus a vlak jsou snadno dosažitelné, nejbližší přípojka na dálnici je v blízkosti a umožňuje rychlou cestu do práce nebo například do Hamburku. Pro volný čas a relaxaci začnou procházky a cyklotúry téměř přímo před dveřmi; sportovní kluby a rekreační zóny se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí.

CELKOVĚ

1. Dvě zcela oddělené obytné jednotky na pozemku cca 1 300 m².

2. Každá s vlastními plynovým, elektrickým a vodoměrným přístroji.

3. Budovy jsou síťově propojeny (patch panel, několik ethernetových kabelů).

4. Chytrá domácnost: elektrické žaluzie (hlavní dům), sekačka-robot a automatické zavlažování jsou propojené s domácí automatizací.

SIELBERG 3 (cca 194 m², 5 místností)

1. Bydlení a dispozice

• Světlý obývací pokoj s výhledem do zahrady.

• Moderní kuchyně.

• Dvě kompletní koupelny plus hostinské WC.

• Půdní patro se zmodernizovanou koupelnou (2020) a dodatečným úložným prostorem.

• Procházející šatní skříň v ložnici (půdní patro).

• Velká terasa cca 50 m² orientovaná k zahradě.

2. Okna a žaluzie

• Plastová okna v přízemí a půdě (obnovena cca 2003) s elektrickými žaluziemi (propojeno s domácí automatizací).

• Dvě plastová okna v předchůdci vstupní chodby bez žaluzií.

3. Vytápění a energie

• Plynový kondenzátní kotel Brötje WGB Evo 20 i (2023), zapojený do domácí automatizace.

• Energetický štítek: spotřeba 61,2 kWh/m² za rok, energetická třída B.

4. Střecha a budova

• Střecha nově zakrytá a energeticky zrekonstruovaná v roce 2020.

• Ventilační systém v půdním patře, ovladatelný přes aplikaci.

• Tepelně izolační omítka (WDVS) (2003) s fasádní oblohou (pretvarovaný křemenicový vápenec).

5. Elektroinstalace a instalatérství

• Modernizované rozvody elektroinstalace s proudovým chráničem (pojistkové automaty místo šroubových jističů s okem).

• Nové topné tělesa a potrubí v modernizovaných částech.

• Modernizace kuchyně a koupelny pro hosty (2012), koupelna v půdním patře (2020).

• Nové vchodové a vnitřní dveře.

6. Další vychytávky

• V roce 2024 byla modernizována brána na pozemek včetně motorů.

• Velký dvojitý carport (navýšený, vhodný pro větší vozidla, obytné vozy, lodě) se třífázovým připojením, síťovým připojením a přípravou pro wallbox a solární panely.

• Zahrada s vlastní studnou a domovním vodárnou, sekačka-robot, automatické zavlažování.

SIELBERG 3A (cca 73 m², 2,5 místnosti, přízemní a bezbariérový)

1. Bydlení a dispozice

• Přízemní vstupy.

• Obývací pokoj, ložnice, kuchyně.

• Koupelna se sprchou bez obrubníku a vanou.

• Technická místnost s patch panelem a sítí (propojená s hlavním domem).

• Garáž přímo u domu, užitná plocha přibližně 23 m².

2. Vnitřní modernizace

• Kuchyně, koupelna, vnitřní dveře byly obnoveny přibližně v roce 2013.

• Částečně modernizovaná elektroinstalace (kuchyně, technická místnost, koupelna) se zapojením FI.

• Topná tělesa a potrubí byla v rámci obnovy topení, pokud to šlo, obnovena.

• Podlahové krytiny: koberec v obytných a ložnicových místnostech, dlažba v ostatních místnostech a chodbě.

3. Okna

• Obývací pokoj a ložnice – 1995.

• Ložnice později vybavena žaluzií cca 2005.

• Okna v schodišti vedoucím na půdu – 2018.

• Koupelna a technická místnost cca 2013.

4. Vytápění a budova

• Plynový kondenzátní kotel Brötje – 2023.

• Tepelně izolační omítka (WDVS) z roku 2005, fasáda byla v roce 2024 očištěna a nově natřena.

• Energetický štítek: spotřeba 365,5 kWh/m² za rok, energetická třída H.

Tento komplex nabízí ideální řešení pro rodiny, které chtějí kombinovat soužití napříč generacemi, či propojení bydlení a práce na jednom pozemku, s výhodou oddělených měřičů pro plyn, elektřinu a vodu. Oba domy jsou navíc síťově propojeny (patch panel, několik ethernetových kabelů), což zajišťuje skvělou připravenost pro práci z domova, streamování a využití chytrých domácích aplikací.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné obytné ulici ve městě Barmstedt s velmi výbornou infrastrukturou. V řádu minut zde naleznete obchody, jako jsou supermarkety, pekařství či lékárny. Mateřské školky a základní školy jsou dosažitelné pěšky. Doprava je excelentní, autobusové a vlakové spojení je snadno dostupné, nejbližší příjezd na dálnici je rovněž v blízkosti, což umožňuje rychlé dojíždění například do Hamburku. Pro volný čas a rekreaci jsou procházky a cyklistika prakticky přímo před domem; sportovní kluby a rekreační oblasti se nacházejí v bezprostředním okolí.