Prodej domu 6+1 • 151 m² bez realitkySchlehenweg 6 Augsburg Hammerschmiede Bayern 86169

Řadový dům ve čtvrti Hammerschmiede v Augsburgu nabízí rodinné uspořádání se šesti pokoji, třemi koupelnami a dokončeným půdním patrem. Mezi hlavní přednosti patří prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem na jižní terasu, možnost flexibilního využití horního patra jako samostatného bytu a zahrada orientovaná na jih s přímým vstupem do garáže. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro rodiny s potřebou většího prostoru, tak pro kupce, kteří zvažují možnost částečného pronájmu.

Dům byl postaven v roce 1954 masivní stavbou a v roce 1995 byl kompletně zmodernizován. V rámci rekonstrukce byly obnoveny okna, instalovány nové žaluzie, kompletně vyměněna elektroinstalace, sanitární zařízení i podlahové krytiny. Půdorys přízemí byl upraven a vznikla prostorná obytná kuchyně. V roce 1999 byla instalována plynová centrální topení s nízkoteplotním kotlem, který je pravidelně udržován. Ve stejném roce bylo podkroví zrekonstruováno, přičemž vznikla ložnice, kuchyňský kout, koupelna a další obytný prostor – následně bylo dodatečně schváleno. Fasáda byla obnovena v roce 2014. Budova je udržovaná a po drobných kosmetických úpravách je připravena k nastěhování. Střecha a okna již byla vyměněna, aktuálně není třeba žádných dalších zásahů. Při budoucí obnově topení lze přejít na moderní kondenzaci, která je slučitelná s obnovitelnými zdroji energie a mohla by získat státní podporu.

V přízemí se nachází obývací pokoj, obytná kuchyně, komorník a koupelna se sprchou. V horním patře jsou tři ložnice, koupelna s vanou a balkon. Podkroví nabízí samostatnou bytovou jednotku (s připojením kuchyně a koupelnou). Sklep je zcela obložen dlažbou a disponuje třemi místnostmi, připojením pro pračku a přímým vstupem do zahrady. Kromě toho je k dispozici půdní prostor sloužící jako úložná plocha. K domu náleží samostatná garáž se zásuvkou pro elektřinu a studna v zahradě.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Hammerschmiede v Augsburgu, což je klidná, přesto výborně dostupná obytná oblast na severu města. Okolí je charakterizováno rodinně přívětivou infrastrukturou s krátkými trasami k obchodům, vzdělávacím zařízením a volnočasovým možnostem. Zejména blízkost k několika supermarketům, restauracím a lékařům zvyšuje kvalitu každodenního života. Školy, mateřské školy i Svobodná Waldorfská škola jsou dosažitelné pěšky, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Pro dojíždějící je lokalita rovněž ideální – nedaleká spolková silnice B2 nabízí rychlé spojení s dálnicí A8, která je dosažitelná během několika minut. Díky tomu jsou významná města v okolí velmi dobře dostupná – Mnichov je vzdálen přibližně 70 km, Ingolstadt asi 60 km a Friedberg jen přibližně 15 km. Lokalita tak kombinuje přednosti klidného obytného prostředí s vynikající dopravní dostupností do celého regionu. Centrum Augsburgu je autem dosažitelné za 10–15 minut. Ze zastávky „Schlössle“ se bez přestupu přímou tramvajovou linkou 1 dostanete na Königsplatz. Autobusová zastávka je pak jen pár minut chůze, odkud se dostanete jak na Königsplatz, tak i na hlavní nádraží přibližně za 15 minut.

Specifikace nemovitosti:

• Masivní konstrukce

• Celkem: 6 pokojů, 3 koupelny

• Obytná plocha cca 150 m², pozemek cca 207 m²

• 2 plné podlaží + dokončené půdní patro + sklep + půdní prostor

• Podlahové krytiny: parkety (obytná část), laminát (ložnice), dlaždice (kuchyně, chodba, koupelny, sklep)

• Okna: plastová (rok 1995) se žaluziemi

• Střecha: izolovaná, dokončená (1999)

• Topení: plynové centrální topení, nízkoteplotní kotel (rok 1999), pravidelně udržováno

• Připojení krbu v obývacím pokoji (krb je v současnosti již nepovolen, ale jeho výměna je možná)

• Koupelny:

- Přízemí: koupelna se sprchou

- Horní patro: koupelna s vanou

- Podkroví: koupelna s denním světlem a vanou

• Kuchyně: prostorná obytná kuchyně v přízemí, dodatečný kuchyňský kout v podkroví

• Balkon: jižní balkon v horním patře

• Terasa: jižní terasa s přístupem do zahrady

• Sklep: kompletně podkellérovaný, 3 místnosti obložené dlažbou, připojením pro pračku, vnější schodiště do zahrady

• Půdní prostor: nezařízený, slouží jako úložná plocha

• Garáž: samostatná garáž se zásuvkou, přístup ze zahrady

• Zahrada: orientovaná na jih, se studnou pro odběr podzemní vody

• Předzahrádka s možností přestavby na parkovací místo

Historie domu v přehledu:

• cca 1954: rok výstavby domu

• cca 1980: vztyčení samostatné garáže se zásuvkou

• 1995 (komplexní rekonstrukce):

 – Obnova oken (dřevo → plast)

 – Nové vtělněné žaluzie

 – Kompletní obnova elektroinstalace (vodiče, zásuvky, pojistky)

 – Kompletní renovace koupelen v přízemí a horním patře (sanitární vybavení, dlaždice)

 – Obnova podlah (parkety v obytné části, laminát v ložnicích, dlaždice v kuchyni a chodbě)

 – Přeuspořádání kuchyně: kuchyň v přízemí byla přesunuta, příčka odstraněna → vznik velkého obytného a jídelního prostoru

 – Kuchyň v horním patře byla přestavěna na ložnici

 – Vnitřní stěny omítnuty a natřeny

 – Vnitřní dveře obroušeny a natřeny

 – Balkon opraven

• 1997: instalace střešních oken, vyměněna vstupní vrata (plastová)

• 1999:

 – Instalace plynového centrálního topení s nízkoteplotním kotlem včetně radiátorů (nahrada samostatných kamen)

 – Rekonstrukce podkroví (obytný/ložnicový prostor, koupelna, kuchyňský kout, elektroinstalace, topení, připojení)

• 2000: Obnova terasy a vstupní oblasti (dlaždice, markýza)

• 2014: Fasáda nově omítnuta a natřena

• Průběžně: pravidelná údržba, výměna jednotlivých žaluzí, obnova plynovodů ve sklepě