Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitky, Braniborsko

Nur zwei Gehminuten vom Stolzenhagener See entfernt, erwartet Sie dieses 2247 Quadratmeter große Grundstück mit einem gepflegten Wohnhaus und außergewöhnlichem Entwicklungspotential.

Pouze dvě minuty chůze od jezera Stolzenhagener vás čeká tento pozemek o rozloze 2247 m² s udržovaným rodinným domem a mimořádným rozvojovým potenciálem.

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit hohem Freizeitwert und dennoch in gut erreichbarer Nähe zur Hauptstadt Berlin, vereint diese Immobilie Natur, Ruhe und urbanes Leben.

Zabudovaná v klidné a vyspělé obytné čtvrti s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a přitom v dobré dostupnosti k hlavnímu městu Berlín, tato nemovitost kombinuje přírodu, klid a městský život.

Im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer.

V přední části pozemku se nachází samostatně stojící rodinný dům z roku 1938 o přibližně 110 m² obytné plochy, rozdělený do 4 místností.

Das Haus wurde in den 1990iger Jahren umfassend saniert, ist teilunterkellert, verfügt über eine moderne Gasheizung sowie zusätzlich einen Ofen im Keller. Teile des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Dům byl v 90. letech kompletně zrekonstruován, má částečný sklep, disponuje moderním plynovým vytápěním a navíc má ve sklepě kamna. Část domu je vybavena podlahovým vytápěním.

Die gepflegte Einbauküche und eine sonnige Terrasse runden das Angebot ab. Es ist solide gebaut und sofort bewohnbar.

Pečlivě udržovaná vestavěná kuchyně a slunná terasa doplňují nabídku. Dům je solidně postaven a ihned k nastěhování.

In der Zufahrt des Grundstücks befindet sich eine Garage, die praktischen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Na příjezdové cestě pozemku se nachází garáž, která nabízí praktický úložný prostor a chráněné místo pro vaše vozidlo.

Ein Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge sowie ein weiterer Schuppen für Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum ergänzen die durchdachte Nutzung des großzügigen Grundstücks.

Kromě toho zde najdete kůlnu pro zahradní náčiní a další kůlnu určenou pro kola nebo jako dodatečný úložný prostor, čímž je rozumně využit tento prostorný pozemek.

Der hintere Teil des Grundstücks bietet nicht nur Ruhe und Sonne sondern auch ausreichend Fläche für eine zusätzliche Bebauung – ideal für ein Gästehaus, Atelier oder eine weitere Wohneinheit.

Zadní část pozemku nabízí nejen klid a slunce, ale také dostatek prostoru pro další výstavbu – ideální pro hostinský dům, ateliér nebo další obytnou jednotku.

Dank der vollständigen Erschließung von Vorder- und Rückseite ist die Erreichbarkeit optimal.

Díky plné přípojce jak na přední, tak na zadní straně je dostupnost optimální.

Ein Highlight ist das zusätzlich vorhandene massive Gartenhaus mit einem Zimmer, Flur sowie einem großzügigen Bad – ideal als Gästebereich, Atelier oder Homeoffice.

Jedním z vrcholů je také masivní zahradní domek s jednou místností, chodbou a prostornou koupelnou – ideální jako prostor pro hosty, ateliér nebo domácí kancelář.

Der Zugang zum idyllischen Stolzenhagener See erfolgt über einen Gemeinschaftssteg, nur zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt – ein exklusives Privileg dieser Immobilie.

Přístup k idylickému jezeru Stolzenhagener je zajištěn prostřednictvím společného mola, které se nachází jen dvě minuty chůze od pozemku – jedinečná výhoda této nemovitosti.

Highlights:

- Großes, sonniges, gepflegetes Grundstück mit viel Privatsphäre

– Velký, slunný a udržovaný pozemek s vysokou mírou soukromí

- Gepflegtes Haus mit sonniger Terrasse

– Pečlivě udržovaný dům se slunnou terasou

- Zusätzliches massives Gartenhaus mit Bad – perfekt für Homeoffice, Gäste oder Hobby

– Další masivní zahradní domek s koupelnou – ideální pro domácí kancelář, hosty nebo jako hobby

- Gartenbewässerung über eigenen Brunnen, Wasserleitungen auf dem gesamten Grundstück

– Zavlažování zahrady pomocí vlastní studny, vodovodní rozvody po celém pozemku

- Möglichkeit zur weiteren Bebauung (nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt) – ideal für Generationswohnen

– Možnost další výstavby (po ústní konzultaci se stavebním úřadem) – ideální pro vícepokolové bydlení

- Zugang zum See (2 Gehminuten) über privaten Gemeinschaftssteg

– Přístup k jezeru (2 minuty chůze) přes soukromé společné mol

- Ruhige Lage inmitten grüner Natur, dennoch schnelle Anbindung nach Berlin

– Klidná poloha uprostřed zelené přírody, přesto s rychlou dopravní dostupností k Berlínu

Ein einzigartiges Grundstück mit historischem Charme, modernem Komfort und Ausbaupotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben am Wasser und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

Unikátní pozemek s historickým šarmem, moderním komfortem a možnostmi rozvoje – vzácná příležitost pro ty, kteří oceňují život u vody i blízkost města.

Kontaktieren Sie uns gern, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání prohlídky.

Die Gemeinde Wandlitz, nördlich von Berlin, im Landkreis Barnim, bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur.

Obec Wandlitz, severně od Berlína, v okrese Barnim, nabízí vyváženou kombinaci bydlení blízko přírody a moderní infrastruktury.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur in wenigen Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Sie regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden, sowie mit dem Bahnhof Wandlitzsee.

Veřejná doprava je dobře rozvinuta. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze a pravidelně vás spojuje s okolními obcemi i s nádražím Wandlitzsee.

Von dort aus gelangen Sie schnell und bequem mit der Regionalbahn nach Berlin und in die umliegenden Regionen.

Odtud se rychle a pohodlně dostanete regionální vlakem do Berlína a do okolních oblastí.

Für Autofahrer ist die Autobahn A11 in kurzer Fahrzeit erreichbar, somit gelangen Sie zügig nach Berlin und andere größere Städte.

Pro řidiče je dálnice A11 dostupná během krátké jízdy, takže se rychle dostanete do Berlína a dalších větších měst.

Wandlitz verfügt über eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Bioläden, Bäcker, Fleischer.

Wandlitz nabízí pestrý výběr nákupních možností: supermarkety, diskonty, bio obchodů, pekárny a řeznictví.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut – mit mehreren Allgemein- und Facharztpraxen, Zahnärzten sowie Apotheken vor Ort und einer guten Anbindung an nahegelegene Kliniken, etwa in Bernau und Berlin.

Zdravotní péče je vynikající – s několika ordinacemi všeobecných a specialistických lékařů, zubaři a lékárnami na místě a s dobrou dostupností k blízkým klinikám, například v Bernau a Berlíně.

Die Bildungsinfrastruktur ist umfassend und wird stetig erweitert. Mehrere Kitas, darunter auch ein Montessori-Kindergarten, sind im Ort vorhanden.

Vzdělávací infrastruktura je rozsáhlá a neustále se rozšiřuje. V obci je několik mateřských škol, včetně Montessori školky.

Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium decken den Bildungsbedarf ab.

Základní školy, střední škola a gymnázium pokrývají všechny vzdělávací potřeby.

Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés bereichern das kulinarische Angebot der Gemeinde.

Řada restaurací a kaváren obohacuje kulinářskou nabídku obce.

Wandlitz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Natur.

Wandlitz nabízí četné volnočasové možnosti uprostřed malebné přírody.

Der Wandlitzsee, Liepnitzsee und Stolzenhagener See laden zum Baden, Bootfahren und Entspannen ein.

Wandlitzsee, Liepnitzsee a Stolzenhagener See zvou ke koupání, plavbě na lodi a odpočinku.

Die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren.

Okolní lesy poskytují ideální podmínky pro procházky a cyklistiku.

Ein Theater, das Agrarmuseum Wandlitz und das Panorama bieten kulturelle Highlights.

Divadlo, Agrarmuseum Wandlitz a Panorama nabízejí kulturní zážitky.

Sportvereine und Fitnessstudios fördern die körperliche Betätigung.

Sportovní kluby a fitness centra podporují fyzickou aktivitu.

Wandlitz vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Berlin.

Wandlitz spojuje výhody bydlení blízko přírody s dobře rozvinutou infrastrukturou a blízkostí metropole Berlín.

Die kontinuierlichen Investitionen in Bildung, Verkehr und Freizeitangebote machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Nepřetržité investice do školství, dopravy a volnočasových zařízení činí obec obzvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody.

Besondere Vorteile:

- Großzügiges Grundstück: 2247 Quadratmeter in einer ruhigen, naturnahen Lage, perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Gartenideen

– Prostorný pozemek: 2247 m² v klidné, přírodě blízké lokalitě, ideální pro individuální uspořádání a zahradní nápady

- Privater Seezugang über einen gemeinschaftlich genutzten Steg

– Soukromý přístup k jezeru přes společné mol

- Zwei Erschließungen (Vorder- & Rückseite)

– Dvě připojení (přední a zadní strana)

- Hohe Privatsphäre durch weitläufige Grundstücksgröße

– Vysoká míra soukromí díky rozlehlé velikosti pozemku

- Großes Entwicklungspotenzial für z.B. Mehrgenerationenwohnen

– Velký rozvojový potenciál, např. pro vícepokolové bydlení

- Perfekte Kombination aus Naturidylle & Stadtnähe

– Perfektní kombinace přírodní idyly a městské dostupnosti

Nutzungsmöglichkeiten:

- Eigenheim mit großem Garten

– Vlastní bydlení s velkou zahradou

- Zweifamilienlösung oder Mehrgenerationenwohnen

– Řešení pro dvě rodiny nebo vícepokolové bydlení

- Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

– Bydlení a práce na jednom pozemku

- Ferienimmobilie / Bauprojekt mit Teilungspotenzial

– Rekreační nemovitost / stavební projekt s možností dělení

Das Objekt wird aufgrund von Altersgründen verkauft.

Nemovitost je prodávána ze starobu.