Prodej domu 7+1 • 213 m² bez realitkyRheinbrohler Weg 39 Düsseldorf Kaiserswerth Nordrhein-Westfalen 40489

V jedné z nejžádanějších lokalit Düsseldorfu, v okouzlujícím a historickém Kaiserswerthu, na vás čeká tato stylová dvojdomek se mimořádným obytným komfortem a promyšleným dispozicím o celkové ploše cca 260 m² uprostřed klidné, zavedené čtvrti.

Přízemí – otevřené. Světlé. Reprezentativní.

Již vstupní hala vás přivítá přívětivě, světlou a otevřenou. Zde naleznete přístup do velkorysého obývacího pokoje, samostatné jídelny, plně vybavené kuchyně a hostinského WC.

Otevřený a světlem zalitý obývací pokoj ohromí svou prostorno působící dispozicí, podlahovými okny a stylovou krbem, která poskytuje jedinečné večery a příjemné obytné chvíle. Přímo z obývacího pokoje pak vychází přístup do nádherně upravené zahrady – místa pro odpočinek, rodinný život a relaxační letní večery.

Oddělená kuchyně s barovou lavicí se harmonicky propojuje s jídelnou – ideální pro společné vaření a příjemné večery. Hostinské WC pak dokončuje přízemí. Bezpečnostní okna s uzamykatelnými kličkami v celém přízemí dodávají pocit bezpečí – i při delší nepřítomnosti.

Zvláštním „eye-catcherem“ je elegantní kombinace moderního reflektorového osvětlení na schodech celého schodiště. Ta vytváří atmosféru, která spojuje funkčnost a bezpečnost s estetickou rafinovaností.

Patro – Soukromí a komfort

Patro vás ohromí prostorným spací apartmánem včetně moderní koupelny typu en-suite, šatny a oknovou stěnou s nádherným výhledem do zahrady – útočiště extra třídy. Dvě další ložnice a ještě jedna moderně vybavená koupelna se sprchou nabízejí komfort a dostatek místa pro rodinu nebo hosty. Obě koupelny mají venkovní okno, což umožňuje přirozené větrání a udržuje příjemné klima v místnosti, zatímco stropní reflektory přispívají k atmosférickému osvětlení.

Podkroví – Spousta prostoru pro vaše nápady

Dvě další velké a světlé místnosti v podkroví jsou ideální jako dětské pokoje, domácí kancelář nebo ateliér. Otevřená a klidná atmosféra podkroví vytváří prostor pro kreativní myšlení.

Reprezentativní sklep – Více než jen úložný prostor!

Pravým lákadlem je reprezentativně upravený sklep! Velký prostor pro koníčky, párty či televizi s plochou cca 33 m² nabízí mnoho možností využití – od rodinného kina přes domácí posilovnu až po lounge. Stylový prostor s teplým osvětlením, který lze flexibilně a individuálně konfigurovat!

Navíc zde najdete velkou sklepní místnost, samostatnou prostornou prádelnu a technickou místnost s plynovým topením.

Dům byl pravidelně udržován a několikrát renovován, naposledy v roce 2025. Zvláště stojí za zmínku nová úprava sklepa a profesionální renovace stěnových obkladů v celém domě – čerstvě omítnuté, broušené a nově natřené.

Prodej probíhá přímo vlastníky, takže nedochází k žádným makléřským poplatkům!

Prohlídky budou domluveny až po poskytnutí úplných kontaktních údajů.

Děkujeme za pochopení.

Kaiserswerth patří mezi nejžádanější a exkluzivní obytné lokality Düsseldorfu. Tato historická čtvrť na severu Düsseldorfu výjimečně spojuje stylovou kvalitu bydlení s mimořádným okolím. Díky půvabu historických budov, idylických uliček a bezprostřední blízkosti k Rýnu nabízí Kaiserswerth jedinečnou kombinaci historie, přírody a luxusního bydlení.

Kromě toho je Kaiserswerth charakterizován vynikající infrastrukturou. Tento dům se nachází v naprosto privilegované a centrální lokalitě:

• Historické centrum Kaiserswerthu a pulzující „Klemensplatz“ lze dosáhnout pěšky. Zde naleznete veškeré obchody denní potřeby, restaurace a kavárny, butiky, jakož i vynikající lékařskou péči (od specialistů až po například nemocnici Florence Nightingale).

• Renomované školy – mezi nimi mezinárodní škola Düsseldorfu (ISD) a Suitbertus gymnázium – se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Další renomovaná mezinárodní škola – St. George International School v Duisburgu – je vzdálena cca 15 minut autem.

• Díky bezprostřední blízkosti k Rýnu, ke kterému se dostanete pěšky během několika minut, jste obklopeni rozlehlými zelenými plochami a historickými památkami, jako jsou Burghof a císařský palác, což vytváří obytné prostředí s mimořádnou hodnotou – klidné, zelené, ale zároveň živé.

• Lokalita láká nejen vysokou kvalitou bydlení, ale také vynikajícím dopravním spojením: Tramvajová linka U-79 je jen za roh (zastávka: Kittelbachstraße) a pohodlně vás dopraví jak do centra Düsseldorfu, tak do Duisburgu a okolí. I autem jste v naprosto výborném spojení – blízká rychlobusová cesta B8 a přístup na dálnice A44, A52 umožňují rychlé spojení s letištěm v Düsseldorfu, centrem města a okolními městy v regionu.

• Dvojdomek

• Obytná plocha: cca 180 m² + cca 33 m² velký prostor pro koníčky/lounge/TV

• Celková užitná plocha: cca 82 m²

• Pozemková plocha: cca 271 m²

• 7 místností

• 5 ložnic

• 1 moderní koupelna

• 1 moderní sprchová koupelna

• 1 hostinské WC

• Krb

• Bezpečnostní okna v přízemí

• Vestavěná kuchyň s barovou lavicí

• Prostorná zahrada

• Elektrická markýza proti slunci

• Prostorná sklepní místnost

• Velká prádelna

• Garáž a předprostor pro 2–3 vozidla

• Rok výstavby: 1991

• Energetická třída D – 116,5 kWh

• Plynové topení

• Výjimečné vlastnosti:

- upravený sklep pro vícenásobné využití,

- prostorná zahrada,

- místnosti zalité přirozeným světlem,

- nejlepší lokalita a rychlé dopravní možnosti.