Prodej domu • 356 m² bez realitkyHochstrasse 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tři atraktivní moderní byty v žádané lokalitě – kompletně zrevidovány a energeticky úsporné

jako vícebytový dům nebo samostatně jako vlastnické byty

Při zachování původní fasády a schodiště z roku 1912 byl v letech 2001/2002 za nimi postaven nový část budovy.

Takto vzniklá budova získala kompletně zmodernizovanou techniku pro chod domu a kvalitní dokončovací práce:

• nová elektroinstalace, sanitární a topná instalace

• nový podlahový systém se zvukovou izolací, základová vrstva a parkety

• kompletní vnější izolace všech stěn; dokonce i fasáda orientovaná k ulici je vnitřně izolována

• izolace přízemního podlahového systému

• nová střešní konstrukce s izolací a novou střešní krytinou

• nový vnitřní omítkový systém, nová dřevěná okna

• nové koupelny

• terasové úpravy s podlahou z tvrdého dřeva v patrech nad přízemím a dlažbou v přízemí

Budova zahrnuje na každém patře jeden samostatný byt:

Přízemí: tři pokoje, kuchyň, dvě koupelny a vlastní terasa

První patro: tři pokoje, kuchyň, dvě koupelny, velká střešní terasa

Podkroví (Maisonette s čtyřmi pokoji): kuchyň, dvě koupelny a velká loggia

Všechny tři byty byly v roce 2024 vybaveny novým kondenzačním plynovým kotlem pro vytápění a ohřev vody.

V roce 2024 byla nově natřena i okna.

Nejsou plánovány žádné stavební zásahy a ani nejsou nutné.

Základem smlouvy je norma DIN 277.

Všechny tři byty jsou od vzniku neustále pronajímány.

Budova je částečně podzemně podsklepená, každý s vlastním uzavřeným sklepním pokojem; je zde také společná prádelna.

Ke každému bytu patří parkovací místo v zadní části podzemní garáže.

Příjmy z nájmu jsou následující:

• Přízemí cca 120 m²: 1 520,-€

• První patro cca 111 m²: 1 175,-€ + 60,-€ (parkovací místo pronajato zvlášť)

• Podkroví (vypočteno na 125 m², podlahová plocha cca 144 m²): 1 540,-€

Roční příjem z nájmu činí 51 540,-€

Byty je možno zakoupit také samostatně:

• Přízemí: cca 120 m², 550 000,-€ (+ volitelně přilehlý úložný prostor v přízemí)

• První patro: cca 110 m², 499 500,-€

• Podkroví + střešní podkroví: cca 125 m², 565 000,-€

Celková cena za vícebytový dům: 1 490 000,-€

Lokalita

– Centrálně, ale v klidném prostředí

– Veřejná doprava, obchody a restaurace dosažitelné pěšky

– Výhodné pro dojíždějící – v blízkosti mezinárodního letiště Düsseldorf a centra Düsseldorfu

Budovu jsem postavila v roce 2001 jako investiční nemovitost pro sebe. Od té doby je nepřetržitě pronajímána.

Vzhledem k přesunu rodinného centra do kolínsko-bonské oblasti mám zájem o prodej nemovitosti.

Pro domluvení prohlídek se prosím obraťte na mou správkyni

paní Kerstin Welter

Telefon: 0151 6577 2453

immo-service-welter@outlook.de

Claudia Bekemeier-Schläger

Dipl. Ing. architektka

Telefon: 0049 – 176 43334696