Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyHeckkaten 19D, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento prostorně řežený 2+kk byt v horním patře osloví svým moderním loftovým charakterem, prosvětlenými místnostmi a klidnou polohou uprostřed zeleně. S obytnou plochou přibližně 80 m² nabízí otevřený a stylový pocit z bydlení. Vysoké stropy a stále světlé, moderní dlaždice podtrhují jeho prostornost. Dalším komfortním prvkem je podlahové vytápění, které v každé místnosti příjemně vyhřívá.

Koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou a kvalitním sanitárním zařízením, což přináší moderní komfort bydlení. Kuchyňské přípojky jsou již připraveny, takže si můžete kuchyň zařídit podle vlastních představ.

K bytu náleží vlastní stání pod carportem a praktický sklep přímo u carportu, který poskytuje další úložný prostor pro kola či další věci. Pro relaxaci venku je k dispozici udržovaná společná zahrada.

Další výhodou je, že střešní renovace celého obytného komplexu je již naplánována na rok 2026 a náklady na ni hradí současný vlastník – jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Budova pochází z roku 1972, samotný byt byl postaven v roce 2000. Energetický průkaz je k dispozici, energetická třída činí C.

Okolí nabízí vynikající infrastrukturu: v bezprostřední blízkosti se nachází zubní lékař, stejně jako tenisová hřiště a pestrá nabídka sportovních aktivit obce. Udržovaný obytný komplex je spravován spolehlivou správcovskou firmou a vyznačuje se nízkými náklady na údržbu.

Byt se prodává bez provize a je ideální volbou pro všechny, kdo chtějí spojit moderní bydlení, promyšlené řešení uspořádání místností, blízkost k přírodě a výbornou dopravní dostupnost.

Renovace:

• 2016 Energetická renovace fasády

• 2017 Plynový kondenzační kotel

• 2026 Energetická renovace střechy

Energetický průkaz:

Údaje dle GEG:

• Dům 19, spotřební průkaz

• Zdroj energie: zemní plyn

• Druh topení: plynový kondenzační kotel

• Rok výstavby budovy: 1972

• Rok výstavby bytu: 2000

Konečná energetická potřeba/EEK:

Byt 19D: 94,60 kWh/(m²a)

EEK: C

Poznámka: Zobrazený nábytek byl digitálně vložen a slouží pouze k ilustraci, aby vám pomohl lépe si představit velikosti místností a možnosti jejich uspořádání. Byt se prodává nenábytkovaný a bez kuchyně.

Mollhagen patří obci Steinburg v okrese Stormarn a je zasazen do krásné krajiny Šlesvicka-Holštýnska – jen přibližně 30 minut jízdy autem od Hamburku. Vesnice od roku 2019 získala status venkovského centra, což dlouhodobě posiluje její infrastrukturu.

Díky blízkosti silnic B404 a A1 je dopravní dostupnost do všech směrů vynikající. Pro každodenní potřeby je v okolních obcích Lütjensee, Trittau nebo Bargteheide k dispozici řada obchodů.

Mollhagen sám o sobě nabízí kromě jeslí a základní školy také lékařskou péči. Milovníci volného času ocení cyklistické a pěší stezky, sportovní kluby a okolní přírodu.

Zde se žije klidně, bezpečně a s přímým stykem k přírodě – a přitom se vším, co je potřebné pro každodenní život.

Byt zaujme svou prostorností, kterou především podtrhují vysoké stropy a otevřená dispozice. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Mezi další vybavení patří mimo jiné:

• Světlé podlahy v obývacím a ložnicovém prostoru

• Nadčasově obložená a prostorná koupelna s vanou a sprchou

• Otevřená kuchyně s dostatkem místa pro útulný koutek k sezení

• Vlastní sklep a stání pod carportem

• Možnost využití udržované společné zahrady

• Služby domovníka a správce bytu, kteří jsou spolehlivými kontaktními osobami pro jakékoliv záležitosti

• Správa domu

Ať už hledáte tiché útočiště po náročném pracovním dni nebo stylovou základnu pro novou životní etapu, tento byt nabízí dokonalou kombinaci komfortu, funkčnosti a venkovského kouzla.